行业报告:长租公寓市场现状分析

重庆房小狐 2018-02-08 16:40:09
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伴随政策利好,多主体纷纷进军住房租赁市场。截至目前,房企、房地产中介、专业租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司均已涉足住宅租赁市场。

伴随政策利好,多主体纷纷进军住房租赁市场。截至目前,房企、房地产中介、专业租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司均已涉足住宅租赁市场。

长租公寓市场容量可期

长租公寓前景广阔,容量可期。除宏观政策环境利好长租公寓发展外,未来需求释放对长租公寓市场亦形成支撑。从需求端来看,租赁需求的人群以流动人口为主,进一步细分来看其中租赁需求又可分为短租需求与长租需求。总体而言,租赁市场的容量逾万亿。

伴随我国城镇化水平的提高,人口向一线及核心二线城市集聚的趋势短时间内难以改变,这些区域高企的房价使得部分刚需受到抑制,购房需求外溢至租房市场。据世联行统计,2016年部分热点城市平均首次臵业年龄已超35岁,新进人口的租房周期也升至10年以上,租房需求周期被拉长。除此之外,晚婚导致首次臵业的年龄上升刺激租房需求。

未来,伴随一线城市及核心二线城市的产业结构“进三退二”,流动人口数量上或有下降,但从结构来看新进入的人群恰是长租公寓的目标人群。另外,《2017年高校毕业生就业及租房趋势报告》数据显示,90后租房人群占比接近40%,成为租房主力。长租公寓市场将呈现一定的区域性特点,需求主要集中于人口流入地,未来长租公寓的需求将进一步释放。

图:我国20-34岁人口占比

多家金融机构积极支持住房租赁市场发展。截至目前,除建设银行外,工商银行、中信银行、中国银行等金融机构积极介入住房租赁领域,为住房租赁市场发展提供金融支持。

2017年10月30日,中信银行与碧桂园签署300亿元长租住宅保障性基金战略合作协议。2017年11月2日,中国银行厦门分行与厦门市国土资源和房产管理局签署住房租赁战略合作协议,双方将在与住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、住房租赁金融创新等领域开展合作。2017年11月28日,工商银行北京分行与北京市保障房中心、城建集团、首开集团、亦庄控股、中粮地产签署住房租赁战略合作协议,未来五年为北京住房租赁市场各参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持。除此之外,2017年10月11日,中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议,共同推进住宅租赁市场建设。

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