这个区域地价3年翻3倍,我们查了更多数据,结论吓一跳

2017，重庆房地产市场大爆发，锐理的统计数据显示， 1-10月，重庆主城土地，成交金额1136亿元，同比涨幅高达226%。共成交120宗土地，可开发体量为2460.63万平方米，同比增长84%。

随着土地热而来的，是地价的猛涨。锐理的统计数据显示，今年以来，重庆土地市场楼面均价已达到4681元/平方米，同比去年1-10月上涨了80%。排名前十的地块，成交楼面价均超过了万元。部分热点区域楼面价接连创新高，比如礼嘉，在8月份的最后两天里，连续拍出4宗地价破万的地块，轰动一时，一举成为今年最为炙手可热、最受关注的区域。

（数据来源：速晨整理）

土地飙升，谁来当接盘侠？

其实，在2014年，融创进入礼嘉九曲河板块时，当时的楼面价为3263元。3年后，礼嘉—九曲河区域的地价翻了差不多3倍，增长速度之快令人咋舌。

面对急速上涨的地价和房价，也许很多人会心有疑虑：地价3年涨3倍，最终会不会是开发商被套，或者购房者充当接盘侠呢？

按照经济学家任泽平的观点，什么决定房价？长期看人口、中期看土地、短期看金融。

中国移动发布的《2016人口流动与五大功能区域发展分析报告》的数据显示：2014年，重庆净流入人口16.1万人；2015年，重庆净流入人口23.6万人；2016年，重庆净流入人口30.1万人。10月份，重庆的数据更是牛气冲天，GDP总量超过天津，增速居全国排名前列。这说明重庆人口将持续净流入，且呈加速趋势。加上二孩时代的来临、本地居民财富增长后的改善需求，带来的对房子的需求有增无减，楼市未来的空间还很大。

其次看土地供应。统计数据显示，近三年来重庆主城土地量、成交量整体平稳，而礼嘉组团的却显得格外小气：2014年成交土地126万方，2015年零供应零成交，2016年成交约101万方，今年供应了5块地一共才56.7万方，可以说礼嘉的土地是日渐稀缺。

最后来看货币增长速度对房价的影响。一般来说，广义货币供应量增长速度M2和房价走势呈高度正相关关系。据央行官网发布《2017年上半年金融统计数据报告》，6月末，广义货币增长9.4%，这与目前房价涨幅基本持平，而国家金融与发展实验室副主任、浙商银行首席经济学家殷剑峰认为真实的货币增速应该在20%左右，这表明房价还有一定上升空间。

价值回归，推动礼嘉地价破万

从各个维度看，房企和购房者，都不会成为接盘侠，重庆楼市未来发展远景看好，因此礼嘉土地市场的火热也就不难理解了。

礼嘉是重庆再次向北的价值高地，按照政府规划，将是未来两江新区新中心，是重庆少有的配套先行的新区，今年以来，随着重庆自贸试验区正式挂牌，礼嘉已进入发展的快车道。

比如交通的快速升级，轨道6号线、轨道交通5号线（年底通车）、照母山隧道、星光大道北延线（今年底贯通），加上金通大道等主干道，交通网络四通八达，实现了与大竹林、照母山、财富中心、新牌坊等区域的快速衔接。

此外，城市资源也在礼嘉高度聚集，星光学校、两江巴蜀中学、市重点礼嘉中学等均已实现招生开学，市儿童医院礼嘉分院、金山医院已投入运行，重庆欢乐谷、金海湾公园滨江文化区已建成开放，白云湖、白云山、白云寨公园也即将建成……

（金海湾公园）

礼嘉的飞速发展，让越来越多的人看到了其未来价值，因此也有很多业内人士认为，目前礼嘉的土地拍出过万的价格是合情合理的，因为这代表着城市价值的回归。

所以，尽管上面说到的这4宗土地的拍卖起始价已经相当于之前北区照母山、大竹林等热门区域的成交价，还提出了“土地拍卖+竞自持比例”这样苛刻的游戏规则，但仍然引来了金科、碧桂园、金茂、金辉、雅居乐、招商等10多家大牌房企，拍卖现场火爆程度空前。这从一方面也印证了礼嘉—九曲河区域的价值。