上周住宅环比上涨4.48% 巴南区集中走量

上周（2017.07.10-2017.07.16），重庆主城区楼整体供应上升，而值得关注的住宅方面，整体可售货源不足，导致成交量下滑。

从各区域来看：巴南区龙洲湾、李家沱板块刚需项目集中备案，区域共计成交7.09万方，占全市成交20.72%，位于区域排名排名前列；其次沙坪坝区、北碚新区、江北区成交量分别占全市成交的16.34%、15.25%和14.90%。

商品房市场

商办物业成交均价下滑

供应：上周，主城区商品房市场供应49.06万方，环比上升14.46%，核心区和近郊品牌项目补货，供应量小幅上涨。

成交量：成交53.44万方，环比下降26.29%，上周供应减少，市场可售货源不足，导致成交量下滑。

成交价格：成交建面均价8894元/平米，环比下降7.94%，商办物业价格下滑，车库和经济适用房占比增加，成交均价结构性下滑。

商品住宅市场

核心区物业成交占比增加

供应：上周，主城区商品住宅市场供应33.25万方，环比上升81.20%，核心区和近郊品牌项目刚需高层集中补货，供应量回升。

成交量：成交33.89万方，环比下降28.97%，住宅可售货源不足，核心区和西区物业补位，成交量下滑。

成交价格：成交建面均价10309元/平米，环比上涨4.48%，核心区物业成交占比增加，支撑成交均价持续上涨。

商业市场

以近郊社商成交为主

供应：上周主城区商业市场供应10.17万方，环比上升20.50%，专业市场集中供应，带动供应量上涨。

成交量：成交3.04万方，环比下降47.04%，以近郊社区商业成交为主，成交量下滑。

成交价格：成交建面均价15611元/平米，环比下降17.79%，核心区优质社区成交份额下滑，导致成交均价下滑。

办公市场

核心区写字楼团购退出

供应：上周办公供应0.78万方，环比下降88.04%，仅浙商朝天门中心单项目上午公寓供货。

成交量：成交4.02万方，环比下降19.92%，高端上午团购退出，核心份额下滑，近郊低端商务成交。

成交价格：成交建面均价8691元/平米，环比下降23.59%，高端写字楼团购退出，核心区成交占比下滑，成交均价大幅下降。