买房要多花钱?重庆购房税收政策做出调整,要买房的赶紧看
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说起房价,大家和小编都只能做一件事,那就是抱头痛哭!虽说房子是用来住的,不是用来炒的,但是小编还是觉得“路漫漫其修远兮”...
取消首次购房按揭财政补助
在本次调整的5项政策中,对购房者意义较大的是第五条,即在8月1日起停止执行对个人首次购房按揭进行财政补助的政策。
2010年9月,重庆市财政局推出首套房按揭补贴政策。
该政策规定,从2008年12月1日起(签订正式购房合同为准),在重庆市主城区首次购买住房(含改善型购房)并以按揭方式支付,同时在上述区域缴纳个人所得税的购房产权人为享受财政补助的对象。
计算方法
1、从购买住房并支付按揭本息的首月起算,连续12个月止为一个补助年度;在补助年度内,以实际缴纳的个人所得税的40%为限。
2、高于按揭本息的,按按揭本息额度给予补助;低于按揭本息的,按个人所得税40%的额度给予补助,总累计补助金额不得超过住房总价的30%。
“购买首套房补贴”政策,其实是重庆落实多层次住房保障体系的其中一部分。当然更多的宝宝们想知道,该政策的退出是否会对重庆的刚需购房者产生影响,专家表示不会。
该政策的退出实际影响并不大,间接的心理影响可能会更大,因为体现了从严从紧约束型的政策取向。”
到底好不好,算算才知道
那么就到了大家最关心的一点了,取消首套房按揭补贴,购房者要多花多少钱?
举个例子,以月收入1万(扣除了五险一金),按揭贷款50万,利率上浮10%,贷款年限为20年计算
可获补贴
起征点为3500元,每月的个税为745元,全年缴纳个税为745元x12月=8940元,那么每年可获得的补贴为8940元x40%=3576元。
从2008年到原定的2022年停止期,总共可获得补贴53640元
按揭还款
每月按揭还款本息3408.45元,每年总还款额40901.4元,20年总还款额为818027.24元。
两者相比,每年获得的财政补贴仅占年还款总额的8.74%,而总的补贴额占按揭总本息金额比例的6.5%
所以大家都看懂了吗?从数据上来说,停止“个人首次购房按揭财政补助政策”,对购房者实际的成本影响很小~
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