成都融创香璟台西苑新川汇商铺售房部电话|户型赏析|一房一价|优缺点分析

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融创香璟台西苑 - 新川汇

金融城后高新最后价值洼地，即买即收益

【区位位置】

•城南战略门户高新南区——全成都最有钱的区域，成都的金融大脑和经济脊梁，成都经济发展的封面！高新的未来就是成都的未来。

•国际高新，新川核心桥头堡——项目位于黄金十字路口，扼守于新川核心桥头堡,奠定城市发展黄金主轴地位。上承金融城和主城区，下接天府新区。是连接成都三大核心区域的枢纽，因此新川成为城南当之无愧的C位。

【区域发展】

•新川片区新消费活力核心区——政府战略布局核心，城市主核区位，前10年高新发展看金融城，后10年高新发展看新川。

•千亿级产业圈——聚合全球战略级企业总部集群（世界500强知名企业入驻首选地，区域熟享中国自由贸易区内，享五区叠加的政策利好,分别是：国家级高新区家自主创新示范区、中国自由贸易 区、国家全面创新改革试验区、天府新区国家级新区）等众多企业汇聚千亿产业圈。产业吸引投资与就业，拉p动土地需求，驱动教育、商业等配套完善升级，拉动资产溢价与长效增值，最终形成产、城、人的良性循环。

【交通枢纽】

•新川首站，三轨加持——新川汇项目位于新通大道与梓州大道黄金十字路口，近地铁6号线（新通大道），22号线（规划中），29号（规划中）、BRT快速公交，拥有完善的交通配套。

•科创企业汇聚地——项目已与新川中心与新川科技园无缝连接，前后将带来源源不断的客流、车流与商机，项目商业势能持续放大。

【人口红利】

•项目自带小区人口超万人，二公里范围内常驻人口约30万，产业园区以及头部企业办公人群超百万。

•二公里范围内云集众多知名开发商，中建、中铁、德商、保利、中德等品质改善楼盘环绕，产业集群集中项目周边粤荣金科创中心、新川科技园、泛微大楼、芯海科技、新川国际金融中心、Ipark新加坡数创公园、AI创新中心等保证消费品质。

【资产优势】

•独栋商业熟铺，即买即收益——区域住宅入住率高达90%，周边科技产业入驻达70%，租金约70-280元/m²稳定租客资源，即买即收益，现金流稳定回报快。

•全业态无限经营可能——餐饮、零售、亲子、教育、休闲等多业态灵活组合，满足多样投资与经营需求。

•一站式商业管家服务——商管团队均来自于万达、新城吾悦、优品道、万科、等各大品牌商业中高层/中层管理干部，团队核心成员都具有十年及以上运营管理经验后期对本案统一招商、统一运营、统一推广、统一管理，四维统筹招商运营推广管理，以价值赋能为核，驱动商业势能聚合。

【核心价值】

•文、商、旅、居、产-五大核心，聚合特色24小时闭环商业消费新场景——定义成都品质商业新标杆。

•独栋商业商铺赠送高达200%/层高约6米，全业态现铺——铺铺大外摆，大赠送，买一得三价值最大化。

•独栋旗舰全业态商业，可24小时全维运营——地处城南主流地段，拥有完备的交通配套和众多的产业集群、满足文化酒吧、健身会所、精品餐饮、零食高品质品质等配套入驻，可塑造都市时尚与艺术格调的全新商业标杆。

【10大价值点】

•国际高新，新川桥头堡；

•区域在售稀缺商业独栋；

•全业态无限经营可能；

•多元化高阶人群唯一选择；

•户型方正全框架灵活布局；

•黄金十字路口昭示性强；

•层高6米外摆百平买一得三；

•尊享独立电梯及消防通道；

•正对小区大门出入口；

•专业运营团队助力经营。

【项目信息】

•面积：39-681m²

•主力面积：39-159m²

•层高：4.5-6m

•公摊：15-18％

•物业费：7元

•业态：全业态

•付款方式：全款

【户型图】

•一楼：39.81-159.39m² 整层：1268m²

•二楼：659-681.01m² 整层:1340m²

•三楼：572.88-606.29m² 整层:1179m²

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