慎点开,怕你看完想搬家!

很多人有一个困惑，在同等的价格下，新兴区域新房和核心区老破旧二手房应该怎么选？

我的忠告，选新房！切忌高价接盘那些旧时代的住宅！

至于为什么？

我们来先看一组图片

（来源于网络）

解放前，老重庆的住宅--吊脚楼，居高临下，一线无遮挡视野景观，冬冷夏热。

（来源于网络）

70-80年代，筒子楼。公用洗漱间和厕所，厨房在过道，邻里一家亲。

 （来源于网络）

再到2000年以后，大量高层住宅出现。有了电梯，有了小区，入户大堂贴了砖，大一点小区，种几颗树，取个“XX花园”的洋气名字，那可是要几大千/平方。

现在你还愿意去住吊脚楼、筒子楼吗？这些在若干年前，可是市面上最流行的住宅形式。

房子是要换的，因为房子也像汽车、手机、电脑一样，需要换代！

1

行情来了，所有房子鸡犬升天，凭什么？

在房地产市场行情好的时候，购房者对于房产往往会陷入一种非理性的狂热中，房产的投资价值取代居住价值，成为整个市场中的硬通货。

比如说，我们经常会看到北京的一些上市公司卖掉了几套住宅就能够扭亏为盈的新闻。

但对于房地产市场长期价值而言，未来一定会回归居住的本质，仅仅可能因为城市经济水平和供需关系的不同，随行就市，形成差异。

重庆人为什么爱买新房、次新房

从目前的数据统计来看，占据重庆市场成交主导地位的是新房，5年左右的次新房是二手房中最有市场和价格最优的。

因为重庆有一个很大特点，那就是“不缺房子，而是缺好房子”。以“健康楼市”而闻名全国的重庆，曾长期通过增加土地供应量，满足市场需求，“供需平衡”成为了市场稳定的根本原因。

在重庆，决定房屋价格高低的，除了品质，就是新旧。

颜值高，立面新；

小区内部绿化茂盛、公区装修漂亮；

小区入住率较高，有人气；

周边配套基本成熟，生活比较方便。

拥有这些特点的住房，是目前重庆市面上交投最活跃，溢价能力最强的住房。

当潮水来了的时候，人们因为冲动而买房，新的旧的、优的劣的，雨露均沾，都会涨，无非是涨多涨少的问题，而当潮水退去的时候，我们发现，很多“虚高”的和缺乏“居住价值”的住宅，卖都卖不掉了！

未来，必然如此。

2

请记住，不要为“上个时代”的旧房支付高额代价！

新房为什么贵？

首先是各类成本提高，包括但不限于土地、材料、人工成本的提高。

锐理数据显示，2012年-2018年重庆土地楼面价持续攀高，至2018年第三季度，主城区楼面均价已达6569元/平方米。

（来源于锐理）

面粉价格不断上涨，再加上不断上涨的各类成本（建材、人工等），面包要是还不涨价，那肯定是劣质面包了。

居住需求的升级！这也是选择新房的主要原因。

你仔细观察，现在很多人已经不再局限于遮风避雨，短暂休息的居住需求。

尤其是当生活逐渐富足以后，就有了更高的要求。比如在居住范围内要有漂亮的公园，要有孩子们的游乐场、老人的活动空间、青年人的运动健身场所。

想要不那么密的居住空间，更宽的楼间距和私密性。

人们对生活的不断追求，推动了科技的进步，住房也是一样。

不断升级的住宅，拉大了新房和旧房之间的差距。也许你还没有感觉，那是因为“换代”还不明显。

2000年的电梯房还好，你能将就，你现在愿意去为了居住而接盘“90年时代”以前的筒子楼吗？再过20年呢？

房地产发展和产品的打造，随着地价成本升高和人们需求的变化，必然会出现升级迭代。

在重庆，万科已经开始率先产品升级迭代了。

3

因为市场的变化，才有了万科森林公园的迭代

具体了解一下万科的升级吧。

首先是社区的迭代升级

大中庭

万科森林公园在地块2.0均衡容积率的情况下，弃过去常用的高层、别墅混居的小区形式。打造14-18层纯T4小洋楼组团，如此就可以很大程度的提升公共空间面积，并提升小区绿化率。

可能拉大楼间距和中庭活动面积。

数据显示，万科森林公园小区绿化率不低于35%、较大楼间距比约1:1.257号地块、建筑密度仅为16%（7号地块）。

这意味着，小区的中庭更大了。小区内可供老人和孩子娱乐的场所更多。毫不夸张的说，只要你愿意，一天到晚呆着小区里，都能够不同的活动空间。这就是中庭大的好处！

高梯户比

曾经看过一个楼盘，梯户比为4梯18户吓人，但这是现实。就像目前市面上高层住宅，普遍去到了3梯7户、8户，或者4梯10户，2梯6户，说实话，这个梯户比，我觉得底层业主高峰期应该是坐不上电梯的了。

较高的梯户比，不仅仅是高峰期的电梯不打挤，更是提高居住面积利用率，保证业主的生活安静、私密的重要方式。

万科森林公园两梯四户的梯户比，在降低业主对电梯等待的同时，更保证了业主生活的舒适度。

（效果图）

纯小洋楼

14-18的低楼层，在居住层面更加舒适。在没有高层建筑遮挡的情况下，低楼层建筑可以更好的享受阳光与微风，以及社区绿化景观，推窗望去，皆是绿意葱茏，繁华似锦。

在邻里交际层面，纯粹的产品对客户的需求更加纯粹，以同样的产品和价格聚集着一批有着相似审美观点和家底的业主。

圈层，就是这样慢慢建立一起来。

其次是产品的迭代升级

稀奇的“小户型大横厅”

本次万科森林公园的主打产品为套内81㎡的小户洋楼。其套内面积虽然小，内里乾坤却很大。

其设计了约6.3m面宽大横厅，属于重庆首创型产品。

森林公园B2户型（套内81㎡）装修效果图

大横厅的设计，减少了纯过道空间，提高了户型的使用率。其不仅拥有更大的采光面和更好的通风效果，也为后期的装修设计提供了更大的发挥空间。

整体更大气，更有空间感。

此外，三房双卫设计，整体功能齐全，双厅双卫。保证了家庭成员居住的隐私和舒适性。

森林公园A1户型（套内109㎡）装修示意图

套内约109㎡户型，则是对套内81㎡户型的放大版。横厅面宽扩张至7米，整体空间更大。

与横厅相对的是约6.5米大阳台。

这个户型除了横厅之外，还有另外一个亮点，就是U字形超大厨房设计。这个厨房将水槽、切菜、炒菜等这些功能合理分区布局。在不经意之间，让业主从细节中体验到美好生活。

（景观效果图）

最后是精装修的迭代升级

万科是中国最早施行装修成品化交房的开发商，经验比较丰富。

这一次万科的升级迭代。主要有以下几个方面：

1、清风除霾系统

这个是针对空气质量问题做出的升级，能够有效降低室内PM2.5含量，净化室内空气。

2、创新干法地暖

这一条非常关键。重庆的冬天，暖气真的非常必要。

万科森林公园创新干法地暖相比传统地暖节约4cm高度，保障室内充足层高；能够直接透过地板传热，升温速度显著提升；地暖不会造成皮肤干燥；不用担心孩子光脚在地上跑而感冒；也不用在家里穿厚厚的毛衣。真可谓一举多得，彻底解决冬天取暖的问题。

相信住过有地暖房子的人，不会再能够接受取暖基本靠抖的房子了。

3、人性化设计

入户感应灯，入户即亮，解放双手；

换鞋软包座；活动鞋柜板可以自动调节高度，解决女主人不同高度的鞋类摆放；

840mm厨台，切菜、洗碗不弯腰；

厕所镜柜冷藏冰箱，女主人的化妆品终于有了自己的归宿等等。

不一一举例了。想的很周到。

4、“奢想X1”装标

这似乎是一套新的装修标准，定位为“奢想”。

从产品上看，是以一线品牌为主。包括欧普灯具、圣象地板、科勒陶瓷洁具、蒙娜丽莎瓷砖、多乐士涂料、摩恩五金件等等。

升级迭代，实际上就是从居住的感受考虑，对建筑密度、园林景观、气候、楼层、梯户比、装修细节等方面，进行全面的升级，以期达到更加舒适的居住体验感。

再从户型上，进行面积和户型优化，较大限度减少浪费面积和不实用的部分，让中小户型也有了更好的空间体验。

在城市里，很多人的住房每10-15年，就存在更换的需求，或因为面积小了，或因为某些不满意，或者仅仅因为太旧了。

淘汰下来的二手房进入租赁市场或交易市场，如果价格很低，才可以考虑，但如果一旦接近新房，你还在当接盘侠吗？再过20年，又让谁来接盘呢？

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