限价神盘「复地昆玉锦城」上新 | 武侯区280万+洋房引发超高关注

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一、尴尬的首改

被迫外溢的300万级置业需求

200万以下刚需，优选主城二手房；600万+以上终改，面对的是市场主流供应。但预算在300——500万的改善，却高不成低不就：对居住品质、学区及配套有刚性需求，却预算有限，心有余而力不足。

部分客群不得不外溢到二级活跃板块；抑或是购买二手房，被迫接受公区和产品老旧的现实。

对有“新房执念”的置业者而言，2025年，300万级预算还有更好的选择吗？

此时，武侯新城复地·崑玉锦城新组团复地崑玉Ⅱ即将上市的消息，引发了市场关注。参考项目一期售价，280万+买改善洋房，对于首改人群而言，堪称“主城的温柔”。

克而瑞的数据显示，今年7月，武侯新城新房住宅均价约为3.26万/㎡。而复地·崑玉锦城作为限价项目，限价约22058元/㎡，更可贵的是，这或是武侯新城稀缺的限价项目。

复地·崑玉锦城则是其打造的又一标杆项目，以约131亩综合性都会大盘体量，筑造约7.2万㎡的科创产业写字楼、约3.2万㎡商业街区及约10.7万㎡的都市洋房。未来，这将是武侯新城的又一个商业和消费新中心，为城市构建美好生活场景。

二、优享教育资源“富矿”

精准击中首改置业痛点

一方面是城市发展的红利预期，另一方面则是武侯新城的成熟配套。

最引人注目的，是崑玉锦城周边的教育资源。其地处教育资源的富矿核心区，名校环伺，全龄段优质教育资源配齐，成为了改善家庭的巨大吸引力，一期销售火热，二三期项目还在蓄客阶段便引发购房者的极大热情。

知名的公立学校——北二外（成都），覆盖了幼儿园、小学和中学K15一体化优质教育，名师云集。以附中为例，主打“科技+外语”的特色教育，尤其是外语，更是以全球化视野，构建起英语、俄语、日语、法语等八大语种教学体系，面向世界铺设跑道。而附小也同样优秀，在2024年2月入选全国中小学人工智能教育基地，获得这一殊荣的，彼时成都只有七中、北二外附属小学等在内的4所名校。

私立学校则有鼎鼎大名的成都西川中学，堪称成都鸡娃圈的顶流“白月光”；幼儿园则有金苹果等名校，让孩子的教育起步即高配……

对改善家庭而言，教育才是更大的刚需，找到类似复地·崑玉锦城一样，既能享受生活品质、便捷商圈，还能享受城市头部教育资源的项目，才是改善置业的终极目标。

再来看交通，其坐拥三横两纵四轨的立体交通网络，南二环、南三环、武侯大道等城市干道通达全城，更毗邻地铁3号线、7号线、9号线、10号线，距离地铁10号线簇锦站A口仅数百米。

周边还汇集了多个城市综合体和商超，约3公里有大悦城、武侯万达、吾悦广场，约5公里则有山姆会员店、龙湖星悦荟、双楠伊藤……再加上自带的约3.2万㎡商业街区，构建了5-10-15分钟的三级生活圈。

三、2T2板式大横厅洋房

户户畅享穿堂风

从项目品质来看，即将推出的新批次复地崑玉Ⅱ也相当能打，功能性与舒适度皆具。

二期超大楼间距，景观阔尺。三期大部分产品客厅正对小区外社区公园，成就了都市繁华中，引绿入窗的“树景房”。

而在产品层面，则堪称户户大横厅，板式通透，可享穿堂风。

和现在流行的封闭式全景舱不同，复地崑玉Ⅱ的三大主力户型：建面约132㎡、建面约143㎡、建面约169㎡户型，均配置双阳台+入户门厅，这是成都人尤为喜欢的，自带呼吸感的通透户型。

建面约143㎡的套四堪称明星户型，大横厅开间约7.2米，外带约13㎡的大阳台；132㎡为例，客餐厅+阳台构建的社交体系达到近45㎡；建面约169㎡户型，客餐厅则达到了约8.2米的超大开间，主卧体系则达近30㎡。

置业建议：

1、对新规产品不要有执念。预算有限的情况下，地段和资源，比户型和产品更重要。

2、同等条件下，新房优先，小区界面更好。

3、280万起套三、套四，市中心可选项较少。遇到合适的项目，不要轻易放过，慎重选择。

4、选择更适合家庭未来5——10年需求的区域，优选教育、商业、交通等更优质的板块。

现在，核心地段、学区富矿、完善配套、开发商超强实力和品牌，重重叠加下，仅280万+就可上车的主城改善洋房，复地崑玉Ⅱ或是更优选！

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