“三无人员”在渝购房手册:没啥大区别,愿意缴房产税就成!

前不久，全国各城市公布了2017年前三季度经济数据，重庆的地区生产总值约14309.18亿元，从第六位晋升至第五位（前四名依然是北上广深四大一线城市）。此外，世界旅游及旅行理事会（WTTC）于10月27日发布的一份较新的旅游数据显示，全球发展较快的十个旅游城市中重庆位居世界榜首！

我大重庆如此美丽、多娇，怪不得最近小编老是收到外地朋友的亲切问询，“外地人能不能在重庆买房子，特别是像我这种‘三无’人员？”，挨个回答太费油，小编双手奉上《“三无人员”在渝购房手册》，请各位朋友笑纳！

什么叫“三无人员”，是否能在重庆买房？

了解什么叫“三无人员”之前，我们得先看看它的对立面“三有人员”。

重庆市财政局、地方税务局、公安局等6部门联合下发的文件《关于加强“三无人员”个人住房房产税征管工作的通知》中对“三有”、“三无”做了明确界定：

按照以上“三有”的确认条件，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人即被视为“三无人员”。

许多朋友对此产生了疑惑，“三无人员”能不能在重庆买房呢？政府文件《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》中明确规定，对在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房征收房产税，试点区域为主城九区。

这段话意思就是，“只要‘三无人员’愿意缴纳房产税，在重庆买房也是可能滴！”

相关政府文件截图

“三无人员”房产税的计算与缴纳

如果“三无人员”愿意缴纳这房产税，接下来就势必要搞清楚这房产税是怎么算的、多久缴一次、去哪里缴？如果有一天“三无人员”变成了“非三无人员”，这房产税还缴不缴？

在了解这些问题之前，我们先看看“三无人员”小明的购房故事。

这个小故事基本回答了“三无人员”在缴纳房产税过程中会产生的疑问。

首先，“三无人员”个人住房房产税的计算公式为“应纳税额=应税建筑面积*建筑面积交易单价*税率”。按照规定，“三无人员”新购首套及以上的普通住房的税率为0.5%。

其次，征收房产税的时间是从房屋办理房产权属转移登记日期的次月开始计算，按年缴纳（一年缴一次）。若未满一年则按月计算。缴纳房产税的时间为每年10月1日-31日。

然后，“三无人员”应在规定时间内向住房所在地的税务机关申报缴纳房产税。若不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款，会被税务机关追缴相应税款和滞纳金，还会承受一定数额的罚款。

最后，如果某天“三无人员”在重庆市具备了有户籍、有企业、有工作中的任意一项条件后，将不再被归为“三无人员”；并且，从变成“非三无”的当年起免征房产税。如果已经缴纳了当年房产税，对应税务机关应退还当年已缴纳的房产税。

重庆各银行针对“三无人员”的房贷政策

既然“三无人员”在重庆买房是可以实现的，必然要面临房贷相关的一系列问题。那么，现目前重庆的银行针对“三无人员”普遍执行的贷款政策又是如何呢？

小编致电了中国工商银行、中国银行、中国建设银行等近10家银行了解较新情况后发现，目前多数银行不受理“三无人员”的房贷申请，如建设银行、中国银行、交通银行、华夏银行、邮政储蓄银行等。仅有少数几家银行，如中国工商银行、中信银行、浦发银行等会接受“三无人员”的房贷申请，但仅限于与银行有合作的楼盘。同时，有银行工作人员表示，会根据“三无人员”的社保缴纳情况、银行流水、个人征信等因素综合评定是否贷款，并不是一定会贷款。

综上所述，如果外地朋友想要在重庆买房，请一定事先咨询意向楼盘所合作的银行是否接受“三无人员”的房贷申请，以免白费心力。

小编后记：

有一些不属于“三无人员”范畴的外地朋友也问过小编“我能不能买房？”之类的问题。咳，“三无”外地朋友都能买房（只要愿意缴房产税），你作为“非三无”外地朋友为什么不能买房？再次强调，只要满足了在重庆市有户籍、有工作、有企业中任意一项条件，就不属于“三无人员”。

另外，建议有购房需求的外地朋友在购房之前务必先了解该楼盘合作银行针对外地朋友的贷款政策（包括“三无”和“非三无”），毕竟目前重庆的一些银行是不受理外地朋友的房贷申请的。

最后，朋友们若还需了解“三无人员”在重庆购房的相关政策，建议上网查询以下文件，并仔细阅读：

1、2017年1月13日发布：《重庆市人民政府关于修订<重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法>和<重庆市个人住房房产税征收管理实施细则>的决定》

2、2017年1月18 日发布：《关于加强“三无人员”个人住房房产税征管工作的通知》。