房价到底涨不涨?先看看近10年楼市这些事 原来都是有规律的

现在适合买房吗？房价还会继续涨吗？现在买房会赚吗？......今年之前，小美周边都是一群每天瞎开心朋友，亲戚什么的也都是时而关心下我谈恋爱没、工作好不好之类的。一到2017年，感觉他们都变了，朋友们变得焦虑了，亲戚们也开始经常联系我了，而原因都是——房价涨了，我要考虑买房了！

买房OR不买房

这时，他们都会来问我我现在买房能赚吗或者会亏吗？小美只能说我也不知呀。但是，基于你们对我的信任，小美特地整理了近10年买房贷款的相关政策，对于打算一次性的土豪朋友们，此篇文章可以略过了！从历史看，重庆还未出台限购措施，多以提升首付及利率为主。今天我们就主要说说这10年首付利率到底怎么在变。

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我们现从2008年开始说起，2008年9月27日为抑制房价出台政策①首付40%，贷款利率1.1倍  ②连续加息至08年10月，较高达7.83%。此政策背景是2007年当时房价处于上涨状态。调控后，银行贷款困难，成交量开始萎缩。

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1月29日 政策①首付2成，利率7-8.5折  ②税收减免，契税按1%收取。当年上半年成交量大幅上涨，下半年价格开始增长，涨幅约30%。

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4月15日，新政；两江新区  ①2套首付50%，利率1.1倍；  ②一个家庭限购1套，首套首付30%，三套停贷；  ③两江新区中国地三区。成交量得到抑制，全年成交2240万方。当年价格高位运营，一线项目价格上涨约40%；

1月28日新国八条、渝房产税： ①二套首付60%，限购一线到二线城市；  ②重庆对高端房收取房产税。成交量继续下滑，价格高位运营，10月首次出现下滑； 重庆房产税对高端投资小公寓影响大，对别墅市场影响小；

政府坚持调控不动摇，首套首付三成，二套六成，三套暂停贷款。刚需成交为主，带动市场上行，  成交价格稳中有升。

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新国五条  ①提高二套房首付比例、贷款利率；  ②住房流转所得税20%；  ③房产税；  ④加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管。成交居高不下；刚性需求逐渐饱和，改善、投资类开始逐步增加。——逐步松

分类调控：支持首套房贷，限购相继取消，认贷不认房，公积金贷款放宽，央行降息。当年重庆房价大跌。——政策松

降息有降准，首套2.5成，二套房4成，同样认贷不认房。二套房首付比例在当时处于较低的首付比例，市场依然下行。——政策松

降准至16%、降首付、 降契税、降营业税，首套2成，利率8.5折，二套三成。2016年的政策可为松中之松。2016年，想必大家都知道，房价开始缓慢上涨，到年底开始上涨明显。——政策松

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上半年重庆还可以首套两成，到下半年多数银行已不支持首套两成，首套3成，且利率基准上浮5%-10%，二套5成，三套部分银行停止贷款。——政策紧

通过近几年政策整理，我发现一个规律，当国家叫我买房时，就真的可以买，反之则先观望观望。当政策宽松则说明当时市场低迷，需要有利好刺激买房，而在利好后需求开始逐步增多，从而导致价格逐步上涨，当上涨到一定程度后，则需政策压房价。所以政策开始出现宽松时，可以考虑入手一套。

以上是小美个人观点！仅供参考！