房价到底涨不涨?先看看近10年楼市这些事 原来都是有规律的

小美的地产观 2017-08-14 16:34:29
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现在适合买房吗?房价还会继续涨吗?现在买房会赚吗?......今年之前,小美周边都是一群每天瞎开心朋友,亲戚什么的也都是时而关心下我谈恋爱没、工作好不好之类的。一到2017年,感觉他们都变了,朋友们变得焦虑了,亲戚们也开始经常联系我了,而原因都是——房价涨了,我要考虑买房了! 买房OR不买房 这时,

现在适合买房吗?房价还会继续涨吗?现在买房会赚吗?......今年之前,小美周边都是一群每天瞎开心朋友,亲戚什么的也都是时而关心下我谈恋爱没、工作好不好之类的。一到2017年,感觉他们都变了,朋友们变得焦虑了,亲戚们也开始经常联系我了,而原因都是——房价涨了,我要考虑买房了!

买房OR不买房

这时,他们都会来问我我现在买房能赚吗或者会亏吗?小美只能说我也不知呀。但是,基于你们对我的信任,小美特地整理了近10年买房贷款的相关政策,对于打算一次性的土豪朋友们,此篇文章可以略过了!从历史看,重庆还未出台限购措施,多以提升首付及利率为主。今天我们就主要说说这10年首付利率到底怎么在变。

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我们现从2008年开始说起,2008年9月27日为抑制房价出台政策①首付40%,贷款利率1.1倍  ②连续加息至08年10月,最高达7.83%。此政策背景是2007年当时房价处于上涨状态。调控后,银行贷款困难,成交量开始萎缩。

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1月29日 政策①首付2成,利率7-8.5折  ②税收减免,契税按1%收取。当年上半年成交量大幅上涨,下半年价格开始增长,涨幅约30%。

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4月15日,新政;两江新区  ①2套首付50%,利率1.1倍;  ②一个家庭限购1套,首套首付30%,三套停贷;  ③两江新区中国地三区。成交量得到抑制,全年成交2240万方。当年价格高位运营,一线项目价格上涨约40%;

1月28日新国八条、渝房产税: ①二套首付60%,限购一线到二线城市;  ②重庆对高端房收取房产税。成交量继续下滑,价格高位运营,10月首次出现下滑; 重庆房产税对高端投资小公寓影响大,对别墅市场影响小;

政府坚持调控不动摇,首套首付三成,二套六成,三套暂停贷款。刚需成交为主,带动市场上行,  成交价格稳中有升。

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新国五条  ①提高二套房首付比例、贷款利率;  ②住房流转所得税20%;  ③房产税;  ④加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管。成交居高不下;刚性需求逐渐饱和,改善、投资类开始逐步增加。——逐步松

分类调控:支持首套房贷,限购相继取消,认贷不认房,公积金贷款放宽,央行降息。当年重庆房价大跌。——政策松

降息有降准,首套2.5成,二套房4成,同样认贷不认房。二套房首付比例在当时处于最低的首付比例,市场依然下行。——政策松

降准至16%、降首付、 降契税、降营业税,首套2成,利率8.5折,二套三成。2016年的政策可为松中之松。2016年,想必大家都知道,房价开始缓慢上涨,到年底开始上涨明显。——政策松

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上半年重庆还可以首套两成,到下半年多数银行已不支持首套两成,首套3成,且利率基准上浮5%-10%,二套5成,三套部分银行停止贷款。——政策紧

通过近几年政策整理,我发现一个规律,当国家叫我买房时,就真的可以买,反之则先观望观望。当政策宽松则说明当时市场低迷,需要有利好刺激买房,而在利好后需求开始逐步增多,从而导致价格逐步上涨,当上涨到一定程度后,则需政策压房价。所以政策开始出现宽松时,可以考虑入手一套。

以上是小美个人观点!仅供参考!

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