今年20余家外地房企涌入重庆,哪些扎下了根?

重庆房小狐 2017-08-14 16:19:55
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【摘 要】最新统计,2017年1—7月,共有20余家外地房企报名参拍主城地块,最终仅9家房企得以进入重庆市场。

 2017年,重庆房地产市场逐步走高,市场红利彰显。在市场催动下,主城房企在售项目均获得了可观溢价,重庆,也成为了外地房企布局中西部城市的重要站点。

20余家外地房企关注重庆市场

据克而瑞重庆统计,2017年1—7月,共有20余家外地房企报名参拍主城地块,最终仅9家房企得以进入重庆市场。

从参拍到拿地,为何最终进入重庆市场的外地企业不及一半?

从上图中可知,融信、金地在今年3月份便开始关注重庆土地市场,报名参拍主城地块,最终在今年5月份分别拿下巴南和大渡口地块;荣安在5月关注主城土地市场,在6月首次拿下巴南地块。

持续关注土地市场,择一良机下手拿地,是诚心进入重庆市场的外地企业的拿地战略。

值得关注的是,未进入重庆市场的多数外地房企,均只在土拍现场惊鸿一瞥,再无后续动作。市场红利吸引他们来,但在土地成本上扬,拿地和开发门槛提高的行情下,部分外地房企已然打了退堂鼓,重庆市场再无他们身影。

入渝外地房企为何频拿热点板块地块?

从新进外地房企入渝参拍地块可知,热点板块地块备受外地房企关注,从外地房企拿地得看分布来看,主城北区、西区、南区均已有外地房企布局,但地块均在城市热点板块,核心板块暂未进入。

2017年外地房企首次入渝拿地详情

外地房企为何暂未进入城市中心板块?这与今年重庆土地市场供地方向、土地成本等多方面均有联系。

从今年主城供地来看,从1月份至今,主城核心区仅供地4宗,分布是冉家坝地块、大杨石地块、弹子石地块和还未成交的大石坝地块。从地块体量来看,除大石坝地块可建体量为13.19万方外,其余3宗地可见体量均不足10万方。

建筑体量较小,对于新进入房企而言,开发难度较大。而且核心地块属于城市稀缺资源,在渝发展房企也是趋之若鹜,因而外地房企拿下核心地块的难度相对较大。

核心地块难入手,城市热点板块地块便成为外地房企进入城市的重点选择。

随着城市外拓加速,今年主城推出多宗地块均位于城市热点板块。对于外来房企而言,拿下热点板块地块几率更大,利于城市进入。

值得关注的是,热点板块所推地块建筑体量普遍超10万方以上,开发限制条件相对宽松,给企业开发更多发挥空间,对于新进入企业而言,以打造大盘的方式,或是打造精品的方式打开市场知名度,都是较好选择。

重庆市场已逐步平稳,土地成本上涨已成定局,还有哪些外地房企将进入重庆,克而瑞将持续关注。

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来源:微信公众号克而瑞重庆房价

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