突发暴雷!昨日知名房企债务违约,重庆多个楼盘在售,到底怎么了

很意外，突然昨天又一家开发商暴雷了，最近我感觉有点麻木了，一般来说我们不会轻易的写开发商出问题，最近市场谣言，谣传满天飞，很多知名开发商都被传的有鼻子有眼的说暴雷了，但是其实没有确切的证据，只有真正官宣暴雷的，我们才会拿出来说，提醒购房者。

10月26日，当代置业(01107.HK)公告称，一笔2021年10月25日到期的12.85%利率美元票据，本金及应付利息的还款安排，未能于当日达成。公告称，根据规管票据的契约，该等票据的所有未偿还本金及其任何应计但未付利息于2021年10月25日到期。因宏观经济环境、房地产行业环境以及集团最近面临的COVID-19等多种因素的不利影响导致预计之外的流动性问题，票据本金及其应计但未付利息的还款安排未能于当日达成。

这是开发商自己证实，债务违约，暴雷了，我们看一下这笔债券，是当代置业于2019年4月25日发行，期限为18个月，发行规模为3亿美元。该笔债券由当代置业的若干附属公司担保，并在新交所上市，目前余额为2.5亿美元，利率为12.85%。

你们注意两个细节：

这笔债券是美元债；

利率高达12.85%，这个利率水平已经非常高了；

很多人可能不清楚这家开发商，其实也还有名气，属于中国百强房企，在重庆也有两个项目在售，后面我们会安排时间和人去这两个盘踩盘，先给大家介绍一下这家开发商。

01百强房企，在重庆的项目

这家开发商也曾经获得不少荣誉，2018年的房地产企业百强排行榜单中，成长性和融资能力都排名前十，整个百强榜单排名62位。

该公司有股权参与的楼盘主要在璧山，这里面经历过几次股权变更，关系比较复杂，现在开发商的子公司太多了，股权结构也比较盘根错节。

当代进入重庆市场，要追溯到2020年11月24日，当代置业（01107.HK）先后发布两则公告称，旗下间接非全资附属公司当代绿色西安与间接全资附属公司当代节能，拟分别收购重庆康佳置业18%股权、重庆程达置业49%股权，总代价约为4.04亿元。

收购事项完成后，当代置业透过重庆康佳置业和重庆程达置业，分别持有其各自旗下地块一和地块二的使用权。当代置业表示，计划将两个地块发展为整体项目。

来源：当代置业公告

可以说来重庆开发的时机还是不错，赶上了2021年重庆楼市火爆，璧山成为重庆楼市销售热点区域，但没想到是总公司债务违约暴雷，后续重庆项目会有什么变化，我们重庆楼市不做评论，还是要实地跟踪踩盘后续。

02当代的解析

当代置业的暴雷早有迹象，10月11日，当代置业（1107.HK）发布公告称，为了继续支持当代置业，预计未来3个月内，当代置业的控股股东张雷以及执行董事张鹏向公司提供8亿元的股东贷款。

10月11日，国际评级机构穆迪将当代置业的企业家族评级由“B2”下调至“Caa2”，将该公司发行债券的高级无抵押评级由“B3”下调至“Caa3”，并将上述评级列入下调观察名单。

10月26日，也就是昨天暴雷后，穆迪已将当代置业（01107.HK）的公司家族评级（CFR）从“Caa2”下调至“Ca”。

与此同时，穆迪已将当代置业已发行债券的高级无抵押评级从“Caa3”下调至“C”。展望从评级观察名单改为“负面”。

如果从今年前9个月当代的公开销售数据来看，当代置业的销售情况还不错，并没有呈现出其它地产企业的销售下滑的窘境。

大家关心的三道红线，当代置业仅踩一道，之前看，还算不上非常危险的房企，少有的问题就是出在当代融资成本偏高。

截至2021年6月底，当代置业的三道红线仅有一个指标踩上红线，显然表面上看当代置业的债务似乎可控。

当代置业的融资成本偏高，这次违约的票据利率实在太高了。

图片来源网络

这样看美元债，当代今年就是1笔美元债，昨天公告违约的，现在就是看大股东能不能再次出手，解决当下的困境。

今年当代主要是10月的新闻比较多，在之前，基本没有什么负面新闻，很多人对当代的暴雷都是大跌眼镜。

从数据上看，真的无法理解为什么当代会突然违约，比他账面数据差的，踩三道红线全部的一堆。这个看起来只踩了一道的中等偏上的房企，还有什么我们不知道的消息？

03我们在重庆买房要注意什么？

当下是个混沌的局面，买房的逻辑也有很多变化，现在搞得买房像赌运气，大开发商，小开发商都暴雷。我个人对大家买房的建议：

你如果没有新房癌，喜欢核心区位置，不讲究品质，不嫌弃房龄，优先核心区二手房；

如果你是喜欢品质，喜欢安静环境，买周边新房，一定要注意开发商，虽然大开发商暴雷，但是暴雷的几率远远小于小开发商，还有就是尽量买最近1年内交房的项目或者是现房，不要去碰那种3-4年才交房的项目；

买房前，可以去工地看看，施工人数多不多啊，有没有停工啊，别嫌麻烦，买房是大事，别最后出了事再后悔；

一定别参与开发商违规操作，例如什么预售证没有下来，就叫你交钱，钱一进开发商腰包，要出来就难了。

最近大家看文章都知道，我们再帮粉丝全重庆踩盘，主要是人手不够，但是已近给大家看了好几个楼盘是否停工啊，好久复工这些消息。后续，我们还会继续，但一周可能也就只能踩到2个项目左右，大家还有需要踩盘是否停工的消息，可以留言告诉我们。