重庆限售之下 商铺成地产理性投资新风向

重庆

雾里看山，食中忘魂

一座来了就走不脱的城市

依山傍水的重庆

可谓是名副其实的山水之城

作为中国四个直辖市之一

其经济发展道路一马平川

站在投资的角度来看

远低于北京上海等地的价格

稳定有力的地方政策支持

让重庆的商铺投资市场

发展势头一片大好

更何况随着限售政策的出台

令很多购房投资者有所顾忌

根据政策内容显示

新购买的新建商品住房和二手住房

满两年后才能上市交易

新购买新建商品住房的认定时间

以商品房买卖合同网签时间为准

新购买二手住房的认定时间

以取得产权登记受理通知书时间为准

也就是说，在未来两年内

商业性质的产品

写字楼、公寓、商铺不受限制

将会给投资者带来更大的效益

那么投资者如何选铺？从客观上讲要参考几大因素：

一是人流量，有了人流量才能保证租金和二手售价；二是地段，轨道铺、交通要道铺等，价值才会提升；三是购物中心的铺，更有人气；四是整体招商运营能力要强；五是在判断人流量的基础上，建议社区商业。

社区商铺成投资高地

在新消费时代下，重庆社区商圈的需求正在快速增长。

据保利地产重庆公司相关负责人表示，作为城市的“血管网”，大的商业中心就相当于城市的“主动脉”一样，小的社区商圈相当于是城市的“毛细血管”，跟现在很多城市交通拥堵一样，主要的原因就是因为主干道很大，但是毛细血管不通畅，商圈的服务业也是如此。他预言，2017年社区商圈，将会迎来更大的发展商机。

在他看来，社区商圈提供的服务，就是三个“2”：步行20分钟以内，服务半径在2公里以内，总体量不大于2万方。社区商圈与传统的百货店更加具有竞争力，未来的租金水平，有可能跟步行街的商圈抗衡。

此外，社区商圈的物业在消费人群上非常稳定，同时经营风险要小很多，有保底消费人群；另外，租客经营者非常广泛，除了传统的创业者以外，小区里面可能有全职太太、退休人员等，也可以做一做创业和投资；再者，社区商圈的业态经营模式非常清晰，与生活密不可分。

好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。小编盘点了重庆主城区部分热门商铺，正在置业投资的市民一起来看看。

鹏润悦秀城

楼盘点评：本项目地处于石桥铺商圈，是鹏润地产在重庆的排名前列个重点打造的纯商业项目。北接石桥铺轻轨站，南邻陈家坪汽车站，东面渝高公园，三轨双站，占据着石桥铺商业正中，傲踞商圈轴心。交通路网发达，出行便捷 。

楼盘地址：重庆市九龙坡区石杨路

北岸江山

楼盘点评：项目处于主城区五大商圈几何中心位置，北滨路嘉华大桥西侧，背靠重庆市主城区较大城市森林公园—千亩鸿恩寺公园，前观一线嘉陵江景。

楼盘地址：江北北滨路中段（鸿恩寺公园旁）

华宇摩天

楼盘点评：项目位于龙头寺位置——火车北站北广场正对面，坐享高铁，未来将形成火车北站北广场集购物休闲、酒店办公为一体的商务购物中心，拥有立体交通护航。

楼盘地址：重庆北站北广场正对面

首创城

楼盘点评：项目体量85万方，本身人口基数较大，可支持商业消费保障。而此地作为沙滨沿线8大景点的自然衍生，加上工业博物馆的规划，成为重庆城市西线旅游体验山水、滨江+工业文化的旅游目的地，汇集全市大客流。

楼盘地址：重庆双碑嘉陵厂原址

财信渝中城

楼盘点评：项目位于重庆解放碑商圈极核，依托着解放碑以及数年来所积累起来的名气与人气，是众多商家争先抢驻之地。加上毗邻轻轨1号线七星岗站，地上交通又分担了一部分的交通压力，“轨道经济圈效应”也辐射推动着渝中城商铺的发展。

楼盘地址：渝中中山一路6号（七星岗车站旁）

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