重庆某高档小区,更换物业失败,业委会换届失败,业主集体躺平?

近段时间楼市的行情比较低迷，在这样的市场氛围下，大家观望情绪也变得比较严重，一时间好像对楼市的关注度都减少了。我们后台询问楼市问题的粉丝也少了很多，不过少并不代表没有。

昨天，后台有位粉丝给我们发来信息，称自己是学府大道69号小区的业主，说小区物业不作为，垃圾随处可见，还乱收费，想让我们前去打探一下。

接收到爆料之后，我先在网上查询了一下这个小区。根据网上资料显示，学府大道69号小区并不是什么“老破小”，相反，这还是一个声名在外的大型高档住宅小区。

小区占地面积超过1500亩，还享受着2000多亩的森林资源。分为如果、美梦城真、山宅、雨山前、阳光雅筑、伴山雅筑等多个互相独立组团，涵盖了高层、洋房、联排、独栋等多种业态。

除了以上信息，我在网上还发现了“意外惊喜”，一位学府大道69号的业主，在2017年的时候曾在自己的公众号发文吐槽自家物业，并写出了“震惊！69号物业劣迹斑斑，恶评如潮！全体业主却如此忍气吞声？？”这样的标题，足以见得业主的愤怒。

通篇读完，除了对物业不作为的控诉，还号召其他业主团结起来改选业委会。

但据爆料业主反映，业委会并没有改选成功，小区物业从2018年开始，就由海棠溪街道学苑社区进行代管。

为什么学府大道69号这个小区突然物业的话题火了？在网上我还查到著名论坛，重庆购物狂最近有一篇8八万多阅读量的文章，几百条回复，在讨论这个小区。

截图来自重庆购物狂

根据网上很多人的留言，看起来很复杂啊，一般大型小区更换物业都麻烦，之前汽博的两个小区就闹的很大，这让我不由得疑惑，这样一个高档住宅小区怎么会出现这样的情况呢，为了证实粉丝所说，我决定前去实地打探一番。

01实地打探学府大道69号小区

因为我家就住在南岸区，所以早上直接从家里出发前往，鉴于走路要近一个小时，坐公交半个小时，最终我选择在楼下扫了一辆“小宝马”骑行前往，不到二十分钟便到达了目的地。

就在重庆交通大学轻轨站旁边。

大学对面就是学府大道69号小区，通过地下通道到了小区门口，看到门口门禁是关着的，本以为不好进小区。

结果门禁旁边还有一个车辆进入的入口，行人直接就可以进去。进入到小区之后我才发现，这个小区是位于山坡之上的，进了小区就要开始爬坡。

并且，这个小区居然人车不分流。不管是平坦的路边还是有坡度的路边都停着车辆，虽然路面上画了一些斑马线，但感觉还是不大安全，毕竟老人小孩还是比较多的。

因为小区很大，所以小区内部的底商也比较多，便利店、理发店、小超市、培训班、小饭店一应俱全，涵盖的很是全面。

除了社商丰富之外，小区的绿化也十分“了得”，站在高处往下看，随处可见郁郁葱葱的大树。

连带着有些洋房居民的阳台上都长出了几棵不小的“树”

这一点在别墅组团尤为明显，走在别墅组团的感觉就像在逛公园一般，果然，贫穷限制了我的想象力啊。

当然了，咱们今天是来找“问题”的，我可没有忘记自己的初衷，在逛完小区一圈后，还真让我发现了一些“端倪”。

小区绿化虽好，但也成为了“藏污纳垢”之地，绿化带里总能看见不少的垃圾，格外显眼。

还有厚厚的落叶伴随其间，也不知道存了多久才能达到这么厚。

银杏广场上的水池里也是满池的落叶，边上也有一些垃圾。

绿色走廊两旁的透明玻璃也十分脏污，地面铺的是塑胶，由于年代久远，都有点发黑了。

如此看来，别的不说，小区最起码的清洁都没有做到位。

至于其他的，因为我并没有在小区生活，所以只有询问小区内部的居民，向他们了解一下具体情况。

02

业委会改选失败

新旧业委会堪比宫斗

首先是业委会的问题，我在银杏广场找了几个居民打探情况，据知情大哥说，小区物业从2018年就开始由海棠溪街道学苑社区进行代管了。其实就相当于没有业委会，社区对物业工作进行监督。

还说，其实最开始小区是有过一届业委会的，18年换届的时候，投票人数太少了，所以业委会就没选得成，前两年还有业主在提议说要成立新一届的业委会，现在提都没人提了。

根据几位业主的描述，当时换届业委会，堪比宫斗，也是闹得折腾。之前小区公共收益还有结余，有几年还发100元提货卡，结果换届那年就没发了，而新的业委会像美国大选一样，还承诺当选，每家就发提货卡，搞得当时整个小区业主分裂。最后没办法，才由社区来接管了。

很多时候对物业都是放之任之。比如车库的管理，有业主表示车子停在车库被各种恶意刮擦、划拉；还有车库管理费的问题，据说最开始合同约定为60元/月，后面物业方面要求将车库管理费提高至80、90元/月。

除此之外，我在网上还看到有业主反映，小区除了每个月要交的物业费外，还单独收了楼道用电和绿化浇水费用，声称物业费没有包含楼道用电和绿化浇水费用。

图源领导留言板

不过这些都是业主所说，我也无从求证。单从我打探的小区情况来看，确实存在不作为的情况。网上倒是搜索出曾经的官司记录，有多位业主起诉业委会和物业。

最后经过一审，二审，均败诉。

这些业委会，物业，还有新想要取代原来老业委会这些的是非，我不是裁判，无法评论，因为我就是个踩盘的，这类事件，也见太多了，对于更换物业这事，越小的小区，人少，越好弄，容易成功，对于这种大型小区，每次更换物业，选举业委会，都堪比一部谍战电影。

看完小区之后，我们来看下这个小区周边的房价如何。

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周边房价

由于这个小区组团较多，所以小区内部的房价差异比较大，均价在1.1w-3.0w，其中价格较高的就是28阙的独栋别墅了，均价达到了三万。

小区周边的房价大多在1.1w-1.7w之间，还有部分老旧小区的房源在1万以下的。比如交通大学家属院、南塘源、宽仁雅苑这几个小区，建成年代比较久远，所以即便位置较好，房子的价格也上不去。

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总结

我们写了太多的物业的文章了，其实很多粉丝发现了，物业的好坏不仅影响业主的居住品质，更影响小区的房价，尤其对于二手房而言，可以说物业决定了二手房未来的价值。

但是仍有一些物业做的不够好或者不作为，这使得很多业主伤透了心，一提到物业，都是咬牙切齿恨入骨，怨声载道骂不停。

这在腾讯房产推出的《2021中国物业服务调查报告》里也能得到印证。

据报告显示，有超90%的业主想换掉自家的物业公司，这个数据实在是令人触目惊心。

图源网络

还有很多人萌生了想要取消物业的想法，但显然不可能，这一点在去年新华社主管半月谈发表的《物业不应是城市“火药桶”》一文中，就明确提到，“近几年，有关取消物业的呼声不绝于耳。在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要。”

虽然物业不可能全面取消，但根据今年新出台的《民法典》新规显示，国家已经开始大力度整治物业乱象，对物业行业进行规范建设了。

当然，如果物业尽职尽责的做好服务，大部分业主还是不愿意“无事生非”的。毕竟被业主连连称赞的物业也不在少数，应该向这些好的物业学习，向好的做法“取经”。只有这样，业主和物业才会和平共处。

对于大型小区，更换物业，堪比宫斗剧，内部业委会，业主都很难得到平衡，每次都是因为人太多了，导致意见的严重不统一而失败。

对此你有什么看法呢？欢迎大家留言讨论！