20000+元/㎡依旧不站岗!业主玩的是奇货可居,你怎么看

今天依旧是干货时间，讨论的内容有点意思：“接盘或者站岗”，起因是超人看到一个特别有趣的话题：

（图片来源于购物狂）

200W级别，放到重庆大众眼中，这是洋房，联排的价格，可在这里，却只能买一个普通的高层住宅，还是个两房。

（图片来源于贝壳）

虽说面积有90多㎡，但毕竟是个两房，即使有学区的加持，20000+元/㎡的价格也让人觉得十分的烫手。

难怪这位仁兄凌晨两点还在担心：是否买在了价格的高点，买到之后就站岗。

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什么样的房子容易站岗

“站岗、接盘”的意思很简单：有价无市，光有价格，在市场上无人问津。

随着重庆房价这几年的发展，一些诸如“房子要崩盘”，“欢迎外地人来给重庆人接盘”，“房价要站岗很多”等言论大行其道。

仿佛重庆就不配拥有均价12000元/㎡的价格（新盘加二手），就应该回到2015、2014年的水平。

（图片来源于铭腾）

如图所示，重庆的房价其实并不算离谱，相对比较合理，但客观来说，确实有一些房子存在着站岗的情况，超人帮你们大致的盘点下：

1：曲高和寡的房子

这类房子不管是总价还是业态都是高高在上，呈现一个“曲高和寡”无人响应的情况，如果是自主，当然无所谓，可万一有什么突发情况而面临着变现时，不管是市场还是银行都不太认可。

典型的代表当属：别墅，大平层（真正级）等CEO盘。

2：普遍意义的老破大

这里的普遍意义指的是无任何附加值的（学区等）一些楼龄长，面积大的房子，比如：

（图片来源于贝壳）

这类的房子优缺点很明显：位置好，配套齐全但楼龄过大，装修过时，不管是居住安全感和体验感都极差。

如果在一些强一线城市，这类房产还有一定的玩法，但是在供地巨大，新盘频出的重庆，这类房产会慢慢淡出购房者的视线。

3：新区的房子

罗马不是一天建成的，新区的发展可谓是一个从无到有的过程，从规划开始，落地到最后最后结果，更是一个长时间的积累。

在积累的过程中，有着大量的新盘来冲击市场，一个楼盘都是N多组团，分N期开发，更别提旁边的竞争对手。

上一个重庆人都熟知的新区就是“照母山”，经历了这么多年的发展，现在也才初见规模，你们可以按照这个速度去推断一下现在所有的新区发展。

这样的房子大概率在一定时间内会站岗的。

4：一些有争议的房子

比如通气的公寓，带有一些纠纷的房子，但这个属于特例，要具体问题具体分析，这里就不去细讲。

以上就是一些常见的，容易站岗的房子，基本上，只要避开购买这类房产，大概率不会站岗。

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解惑时间

回到我们的主题，话说当这个帖子发出来的时候，底下一片看衰的声音：

（图片来源于购物狂）

可是我耐心的看完了，居然没一个人来说明白他们看衰的理由是什么，超人的看法刚好跟他们相反：

这个价格买的值！未来大概率不会站岗。

为什么会这么认为？

1、从区域来看

照母山大概是少有可以跟中央公园抗衡一下的地方了，你所能知道的房企都在照母山有作品。

这么多开发商的智囊团对集体做出来的决定，再怎么也比你要专业点。

2、从作品来看

汀兰是一个完全刚需的高层住宅，且位于核心位置（出门10分钟以内，轨道加商业全满足），我们之前也有过踩盘报告（详情请点击-约克郡汀兰）。

且汀兰自带一个大型的景观中庭供业主休闲，小区的颜值在线，物管给力，且西附落地之后，这样高品质的二手小区越来越少见。

3、从价格体系来看

一街之隔的博雅二手卖得是如火如荼：

但博雅的小区中庭是洋房，缺乏一个好环境，小区颜值跟物管水平较汀兰相比次之。

而两相比较之下，大约1500元/㎡的差距，买一个好的居住环境和物管，简直是超值。

一个核心区，带名校双保险（小学加初中），购物中心，轨道交通（轨道还不挤）刚需高品

质次新两房，你觉得会站岗？

这类集众多优点于一身的房子，自身的居住属性超赞，金融属性更是强（抵押、租赁、融资担保、变现）！

如果有行情，其他普通楼盘都在涨，汀兰为什么不涨？

如果没有行情，汀兰凭借着自身超高的属性也很保值。

当然事情无特别，汀兰也有着属于自己最致命的问题：货少，在重庆所有排名前列梯队的二手房里面，汀兰的货是最少的。

翻遍整个两滨一嘴的高品质二手房（普通高层住宅），汀兰的货最少，一个小区才40套房源（涵盖所有的两房，三房）。

没得选，就是汀兰较大的问题。

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普通购房者该如何选房

重庆不缺房子，整个2020年，光主城区10大最火热的组团联手销售了大约9万多套新盘：

（图片来源于铭腾）

二手房更是有着巨大的库存：

（图片来源于贝壳）

新盘和二手都很多，怎么去理解呢：就好比娱乐圈。

娱乐圈不缺小鲜肉，各类综艺分分钟选出来一大堆出道的艺人，也不缺兢兢业业的中年演员。

但是缺乏能保持优秀的先天条件，有过一定经验，拿到各种奖项，能独立扛起一部作品，人设没有蹦，长期不靠绯闻炒作的戏骨，如果还能跨界（影，视，歌），是不是就如同“鹤立鸡群”一般？

重庆不缺房子，但是缺乏好房子，缺乏已经交付了经过时间的摧残还依然屹立不倒的好房子，缺乏内在（小区环境，物业水平）和外在（商业，学区，交通）都兼修的好房子。

所以对于很多购房者而言，选房成为了一个关键问题，超人在此建议：

1、针对于急于上车的刚需而言，如果因预算而不得不考虑新区而言，请尽量选择在轨道交通附近的小区。

通勤时间的长短真的很影响人的生活，如果6点下班，8点才到家的话，你也没时间和精力去健身，去逛小区。

2、如果是对学区有着硬性要求的购房者：选择一些口碑、质量、升学率有迹可查学区二手房，好过一些新区的“名校管理”，“联合办学”。

3、对于一些追求品质感的客户而言：你需要记住的是，你的预算充足，你是重庆所有楼盘眼中的“香饽饽”，是你选房，而不是房选你。

你应该多看多比较，看看新区的规划配套，再看看成熟区域的二手房。最后做决定。

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