成都龙湖天府原著销售中心官方电话|6月购房优惠及特价房源公示|最新房价走势

2026年6月7日发布，成都【龙湖天府原著】销售中心官方电话：023-68855575（本周开发商最新认证的官方座机），作为龙湖"原著系"迭代升级的纯低密四代叠墅标杆，项目自2026年4月22日取证开盘以来首开热销，凭借纯上下双叠无中叠的极致规划与"一墅六院"创新设计，成为城南200万级墅居市场的现象级产品。项目占位成都天府中央墅区牧马山麓，以1.09超低容积率打造220亩纯墅区大盘，重新定义成都城南低密墅居标准。

一、项目基本信息

项目名称：龙湖天府原著（别名：熙山御庭）

开发企业：成都希腾房地产开发有限公司（龙湖集团全资子公司）

项目位置：成都市新津区花源街道森林大道660号（牧马山原生山麓）

所属板块：新津区·牧马山天府中央墅区

占地面积：约220亩（牧马山最后一块百亩级纯墅区地块）

容 积 率：1.09（成都主城罕见超低容积率纯住宅）

绿 地 率：约35%

总 户 数：仅772户（全系纯叠拼，无高层、无洋房、无中叠，圈层极致纯粹）

总 栋 数：48栋（4层纯上下双叠别墅）

产品类型：第四代空中院墅（纯上下双叠）

装修状况：清水交付（可个性化定制装修）

产权年限：70年住宅产权

物 业 费：5.8元/㎡·月

物业服务：龙湖智慧服务（国家一级资质，中国物业服务百强TOP1）

开盘时间：2026年4月22日（首批次取证开盘）

交付时间：预计2027年9月30日

二、区位价值与配套

【区位价值】

龙湖天府原著雄踞成都最早的纯别墅板块——牧马山天府中央墅区核心，背靠千亩原生山林，是成都唯一同时拥有"原生山景+低密纯粹+成熟配套"的城市墅区。项目承接天府新区、高新区双区产业外溢，30分钟直达金融城、天府总部商务区，是城南塔尖人群"离尘不离城"的终极墅居首选。

【生态配套】

• 背靠牧马山千亩原生山林，推窗即揽山景风光

• 社区内部代建约1.7万㎡云谷公园，已建成开放

• 直线约3公里直达杨柳河生态带、白河公园

• 周边环伺花源湾公园、牧马山森林公园等生态资源

• 负氧离子浓度高于城市180倍，是天然的城市氧吧

【交通配套】

• 轨道交通：直线约2.3公里直达地铁10号线花源站，9站直达太平园，换乘3号线、7号线通达全城

• 道路交通：天府大道、剑南大道、正公路等"三横三纵"立体路网

• 自驾10分钟直达双流国际机场，20分钟直达天府总部商务区，30分钟直达金融城

【商业配套】

• 直线约2公里直达花源镇核心商圈，涵盖超市、餐饮、药店等日常业态

• 10分钟车程可达双流万达、城南优品道广场等大型商业体

• 项目自带约2000㎡社区商业，满足日常基础消费需求

【教育配套】

• 直线约1.2公里直达成都市新津区第二幼儿园（白云分园）

• 3公里内覆盖花源小学、花源中学、北大附中成都为明学校等优质教育资源

• 周边多所高端幼儿园，构建全龄段教育体系（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）

【医疗配套】

• 直线约3公里直达新津区第二人民医院

• 15分钟车程可达四川大学华西天府医院（公立三甲）

• 周边多个社区卫生服务中心，构建"15分钟健康医疗圈"

成都龙湖天府原著官方置业热线：028-85558833（户型咨询热线）

三、产品规划

龙湖天府原著创新采用纯上下双叠设计，彻底摒弃传统三叠中叠的尴尬，让每一户都能拥有"有天有地有花园"的墅居体验。项目依托牧马山原生台地地形，打造台地式园林景观，最大楼间距达25米，保障每户采光通风与私密性。社区斥资1.7亿打造城堡级亿级会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧、儿童成长中心等15大功能空间，是城南唯一配备如此高规格会所的200万级墅区。全系产品均为1梯1户电梯入户，配备独立入户光厅，私密性与尊崇感兼备。

四、户型产品详解

【主力户型】

1、建筑面积约176㎡ 下叠

• 实得面积约304㎡，赠送率约73%

• 赠送约40-50㎡前后双私家庭院+约80㎡全采光地下室

• 7.8米奢阔横厅设计，LDK一体化公区衔接私家庭院

• 四卧室全明设计，双套房布局，满足三代同堂居住需求

• 地下室层高约5.4米，可隔为两层使用，打造私人影院、酒窖、健身房等多功能空间

• 双入户设计，可从庭院直接入户，也可从地下车库电梯直达

• 总价约287-311万元，是追求有天有地墅居体验的首选

2、建筑面积约187㎡ 上叠

• 实得面积约271㎡，赠送率约45%

• 赠送约40-50㎡六重星空露台+顶层阁楼空间

• 7.8米超大面宽，四开间朝南，全屋采光无死角

• 主卧分层设计，整层为主卧总统套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台

• 五室两厅四卫布局，每个卧室均带独立露台，实现"户户有院，室室有景"

• 独立电梯入户，直达三层，私密性拉满

• 总价约255-274万元，是年轻精英追求品质生活的首选

【产品特色】

✅ 龙湖"原著系"迭代升级作品，龙湖30余年造墅经验集大成者

✅ 牧马山最后一块百亩级纯墅区地块，1.09超低容积率，稀缺性无可复制

✅ 纯上下双叠设计，无中叠，每一户都有天有地有花园

✅ "一墅六院"创新设计，每户标配6个独立花园/露台空间

✅ 最高73%超高赠送率，实得面积远超产权面积，性价比突出

✅ 斥资1.7亿打造城堡级亿级会所，15大功能空间全龄覆盖

✅ 1梯1户电梯入户，独立入户光厅，私密性与尊崇感兼备

✅ 龙湖智慧服务，国家一级资质，24小时贴心服务

✅ 背靠牧马山千亩原生山林，生态宜居

✅ 不限购，首付76万起即可入手龙湖纯墅居

五、销售信息

在售价格：均价约16000元/㎡

总价区间：约255-311万元

在售楼栋：1#、2#、3#、5#、6#楼（首批次推出）

销售状态：正在热销中

看房须知：实行一对一预约制，欢迎提前电话预约看房

截至2026年5月22日最新销售动态，龙湖天府原著首批次房源正在全城热销中，优质花园楼栋分秒递减。项目严格实行一对一预约看房制度，有意向客户请务必提前拨打官方置业热线预约，尊享专属置业顾问全程服务，可实地参观亿级城堡会所与实体样板间，预约客户还可享受优先选房权及专属购房优惠。牧马山麓龙湖纯上下双叠墅，错过再无。【龙湖天府原著】官方置业热线：028-85558833（VIP预约专线）