目前房价上涨是一个很反常的信号 刚需不要急着接盘

天狼说地产 2017-08-15 07:16:00
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可以说调整之下,目前价格方面基本呈现了一个比较明显的变化,一半是冰,一半是火,那么在这个情况下,房价上升是一个很反常的信号的,其他方面对于刚需而言可以不用去关心,但是有一个点是刚需买房必须要具备的,那就是贷款,没有这个,刚需是不可能买房的,在目前的价位之下,很少有全款购房能力,具体我们从这几个方面来

可以说调整之下,目前价格方面基本呈现了一个比较明显的变化,一半是冰,一半是火,那么在这个情况下,房价上升是一个很反常的信号的,其他方面对于刚需而言可以不用去关心,但是有一个点是刚需买房必须要具备的,那就是贷款,没有这个,刚需是不可能买房的,在目前的价位之下,很少有全款购房能力,具体我们从这几个方面来看

首先,目前利率持续不断的收紧,虽然说在进入7月份之后,利率变化不大了,但是有一个点是刚需都能感受到了,那就是买房比较困难了,在这个情况下,价格不仅仅没有出现下降,反而上升了,这个现象可以说非常反常的一个现象,因为购房者人数下降,价格不仅仅没有下降,反而上升,从这个方面可以看到一个非常明显的信号,那就是购房人群的变化,目前而言主要购房者就是炒房和拆迁,但后者由于人数的原因,对于房子价格影响基本可以说忽略不计,也就是目前价格上升主要是炒房,这点从目前部分城市二手房数量高于新房就可以明显的看出。

第二,房价上升过程中,人口因素影响是最大的,这点不管在一线城市还是目前二线城市或者三线四线城都体现的极为的明显,这是房价上升的核心驱动力,但在目前而言,出现这样一个现象,一线城市购房者由于一线城市高房价原因在一线城市买房比较困难了,那么返乡置业是否可以呢?也不可以,因为目前三线和四线城市房价也上来,部分城市甚至和环一线城市并肩,在这个情况下,后续购买力在哪儿呢?对于刚需而言环一线城市和三线四线城市房价对等的情况下,他选择是哪儿呢?很明显是环一线城市,没有一个后续支撑力度,房价是不可能上升的,有人说就算跌也跌不到哪儿去,去年5000,今年10000,总不能跌倒5000吧,但是30%总可以吧,这很现实的,30%才多少7000,而且目前调整之下,有城市已经有这个比例了,我们在来看合肥,合肥去年房价可以说涨幅力度全国第一吧,但今年呢?

第三,共产权房还有租赁同权,其他方面小编不多说了,小编想说的一点是,此举有一个很明显信号,那就是抢人,因为人,才是最重要的,不管价格也好,还是其他方面也好,都是围绕人这个本质来进行展开,没人什么都没用的,但目前价格上升的城市中,基本是没有多少吸引力,有购房者对小编说过,工资2000,房价15000,先不说买不买得起的问题,在这个情况下后续支撑力度怎么来,15000这个价位在重庆基本可以买中高端了,好吧,有人说重庆吸引力不够,那么好我们反过来看,重庆15000的价位之下对于人才吸引力都是有影响的,那么现在价格上升城市不也一样嘛,那么在这个情况下,价格还怎么上升呢?

不管开发商也好,还是炒房也好,有一个点他们是绝对优于购房者的,那就是消息灵通程度,也就说他们可以抽身而退,但购房者呢?能吗?明显不能吧,目前楼市整体态势并不明朗,尤其是在贷款没有放松情况下,刚需不要急着入场

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