重庆楼市较好卖的地段,还是在两江四岸!

“有的人天生就是主角，即使她完全不看镜头，你也排名前列眼就会看到她。”

在重庆楼市快速发展的这几年里，最令人瞩目的明星板块，一定是两江四岸核心区。

从土地端来看，两江四岸近年来的供应越来越少，地价也是稳步上涨；

从需求端来看，重庆大量的先进就业机会依旧集中在两江四岸3大极核CBD，住房需求不断增长；

所以，即便是2021年下半年重庆楼市回调，两江四岸核心区依旧是重庆楼市最稳的区域，“领涨抗跌”是它较大的楼市属性。

01

最近，两江四岸有一个网红楼盘，自对外开放以来，很多自媒体大V都前去打卡：

大家对于这个项目评价极高，我总结了下：

1）资源：江、山、林、泉；

2）价格：130万起住洋房；

3）品质：央企匠心大作、大盘。

这样的项目，自然是天生自带流量光环，据说项目首开即售罄，销售了约1个亿！

怀着对这个项目的好奇，上周我专程实地探访了这个项目。

首先，不得不说这个项目的区位确实很核心，我们从解放碑新华路出发，导航提示仅仅需要约15分钟左右车程就可以到达。

一路上，长江、南山、壮丽渝中半岛修饰着车窗的景观，让我们的旅途充满了视觉上的享受。

并且这一路下来，我们并不堵车，很快便抵达了营销中心。

一下车就可以看到山下的碧绿色的江水，并且各类船舶都停在江面上，阳光下，点点飞帆似一只只白蝴蝶翩翩向前飞去。

当然，有一说一，这个项目当下周边的环境确实不太美丽，可能是正处于大修大建的状态，路边的飞石尘土还是比较多的。

因为这里曾经都是厂矿区，所以生活配套方面也比较欠缺。

但是，好在这里开车到解放碑、江北嘴仅仅需要十几分钟，需要逛街购物，开车出去还是比较方便。

接下来，我就走进了它们的营销中心，不得不说这个营销中心建设得极具艺术感。

林木、隐道、观景平台、叠水……

这些元素叠加在一起，足以让营销中心本身就成为一个网红打卡地。

更具匠心的是，保利充分利用了这里的地形特色，将整个建筑依山排布，保证了一步一景，行走在这里就是一种视觉享受。

随后，我走进了营销中心内部，首先一个巨大的沙盘就惊艳到了我。我向身边的小哥询问，为什么要做这么大一个沙盘？

他自豪地说：我们项目是40万方的大盘，而且综合容积率仅约1.5！

另外，这个项目旨在打造一个弹子石东的“小镇中心”，未来这里就是弹子石东的中心，这样看来，这个巨大的沙盘就有了合理的解释。

随后，我一转身，就看到了项目的公示牌：

密密麻麻地贴满了红色的“已售”标签，看来首开售罄确有其事。

这样看来，虽然当下正值楼市寒冬，但是重庆两江四岸核心区的房子是真的一点都不愁卖！

02

既然首开如此火爆，那么问题来了：

首期抢房的这些业主都是些什么人呢？

为此，我专门找到了这个项目的营销总，他是一个十分热心，且亲和力十足的领导，耐心地和我们交流了关于这个项目的购房者画像。

首先，说一个比较令我吃惊的数字——70%的购房者来自区外。

其中江北区、渝北区的购房者甚至占到了一半以上。这个结果令我感到震惊，毕竟重庆作为一个山水割裂的多中心城市，购房者的地缘性偏好还是很严重的。

而这些来自区外的购房者很多都是看重了这个项目的区位优势：

上班近。

我随即点开地图，从保利麓谷林语出发，无论是到江北嘴，还是到解放碑，基本车程都在20分钟左右，而到弹子石长嘉汇的车程更是仅有10多分钟。

而重庆绝大部分的高薪岗位也基本都集中在这3大CBD之中，所以为了上班方便，选择居住在这里确实是个很不错的选择。

当然，除了“上班近”这个重要因素外，打动购房者选择下叉的还有一个重要因素：

性价比。

现在两江四岸核心区的房子天花板不断被捅破，最典型的案例就是朝天门某超高层项目单价已经超过10万/㎡，而同小区的总价逾1300万的二手房最近也被秒掉！

这些信号都昭示着一个信号——重庆三大CBD房产的价值在不断抬升。

相比之下，保利麓谷林语这个项目的价格就极度诱人！

总价130万起买洋房。

 （效果图）

这个价格在重庆3大CBD半小时通勤圈里是独一份的存在。

所以综合看起来，保利这个新项目真的很适合在重庆CBD工作的精英购买，无论是拿来自住，还是用作投资。

毕竟总价不高的核心区项目，在未来有更大的机会暴击。

03

可能有生活在当地的土著依旧不认可我的观点，毕竟保利这个项目当下肉眼能够看见的“不利因素”确实有不少。

比如，相对单一的交通通道；

比如，项目旁边的污水处理厂；

比如，相对崎岖的地形。

但是，这些不利因素后期都会改善，并且都已经提上了建设日程。

1）南滨路东延段

去年9月，央广网报道了“南滨路五期一标段主体工程提前9个月完工”的消息。

同时，南滨路五期二标段目前已经完成招标工作，2022启动开工建设，计划2023年完工。

而规划中的黄桷沱到弹广路纳溪沟段是南滨路东延伸段一期修建范围，目前正在进行方案审批。

（图源网络）

保利麓谷林语这个项目所处的位置，正好位于南滨路黄桷沱到弹广路纳溪沟段。

所以这个项目未来是属于一个标准的南滨路项目，未来将大大增强交通通达性。

2）弹子石迎宾半岛新规划出炉

去年底，人民网报道了“弹子石国际迎宾半岛未来区域发展论坛”活动。

在论坛中，重庆规划设计院副总工程师赵老师对南岸区弹子石的评价极高——未来这里将成为主城东进桥头堡。

根据国际迎宾半岛的规划，这里共分为A-G共7个分区，未来这里有滨江的数个城市码头、国际自贸中心、马戏城、文娱表演中心、鸡冠石国际文旅中心、上盖主题乐园……

（图源“上游新闻”）

而保利麓谷林语则位于其中重点规划的“上盖主题乐园”旁。

这个上盖主题乐园就是目前的污水处理厂，未来将成为城市级的娱乐场所。

你可能觉得这个规划有点“天方夜谭”？

错！

重庆之前就有过“变废为宝”的经典案例——彩云湖国家湿地公园。

彩云湖在改造之前就是重庆石坪桥一个著名的无数处理厂，而现在则成为了主城核心区较大的高级湿地公园，这个优质的蝶变也让周边的楼盘身价暴增。

（图源网络）

保利麓谷林语这个项目也有极大的可能性重新上演这一神迹。

3）央企匠心设计

保利这个项目被大家质疑的还有一个不利因素——地形。

但是，作为实力雄厚的央企，保利恰好依据峡谷空间，整和碎片化景观，营造了一个百亩生态大盘。

利用山地的抬高，创新地做出了户户观江、叠墅中叠有花园的奇观。

 （效果图）

这种感觉，让我联想到拥有“全世界最尊贵住宅区”之称的洛杉矶比弗利山庄。

比弗利山的大部分的普通居民住在比弗利山庄日落大道以南相对平坦的 "平地区"(flats)。但位于日落大道以北的住宅比其他地区的价格高出许多，而比弗利山最昂贵的住宅都位于丘陵地上。

（图源网络）

所以，这里我总结一下：

能变的不利因素，后期改了，就是利好；

而不变的是，这个项目特别的地段价值！

04

最后，保利麓谷林语这个项目还有一个“杀手锏”：

手握两张城市名片，率先共享时代红利。

南岸区在两江四岸核心区手握2张王牌：

长嘉汇大景区、广阳岛。

这2张牌，也正好是重庆未来重点打造的6张城市名片其2。

长嘉汇——打造“近者悦、远者来”的大景区；

广阳岛——打造“生态优先、绿色发展”的亮丽名片。

这两张名片通过长江这条黄金水道连通起来，共同构成重庆新的国际滨江大城。

保利这个新项目正好位于两大城市名片中间，尽享城市发展的时代红利。

（长嘉汇鸟瞰规划效果图   图源网络）

（广阳岛实景图  图源网络）

05

保利麓谷林语作为一个40万方大盘，可以说是在弹子石东这片处女地造了一座“城”。

而从过往的经验来看，我也坚信保利有这个实力把这座城造好。

比如，鸿恩寺板块的保利江上明珠；

再比如，大杨石板块的保利花半里。

重庆因为魔幻的地形，造就了很多区位优势优质，但是前期因不利因素而被低估的板块。

而这个时候，只需要有一家实力强劲，拥有城市发展责任心的企业将它开发出来，它就是城市核心的下一处价值高地！

保利麓谷林语，如是。

E·N·D