成都「高投启鸣宸序」值得买吗?优劣势分析|高投启鸣宸序楼盘测评
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去年开始，新规楼盘如火如荼，甚至带火了成华区楼市。
最近几天，宇宙高新，终于迎来了「新规产品」首秀：
高投启鸣宸序
前两天去踩盘了，看完后用几个词描述：
高得房率、T2板楼、低密小高、1楼全架空、公区不错、大门气派... ...
但也，略有不足。不过，
其它楼盘，或许内心比较翻腾！
小高通透板楼
启鸣宸序占地30.2亩，容积率2.5，全17层小高，阵列+围合式排布。均2T2通透板楼，独立电梯入户，独立入户光厅。
难得的是，1楼全架空。
除了豪宅，基本都做不到全架空，顶多局部架空。
不足：1栋一单元，7栋二单元，楼间距24m，略显不足。其他楼间距，视野开阔度都还可以。
新规户型：空间更大，布局更合理
作为高新南区首个亮相的“新规产品”，在片区内，户型和品质优势还是挺大。当然，比起卷翻天的成华区，又略显保守，创新性略不足。
布局很紧凑，没有浪费。实际空间可能比老规143优秀。
12平入户光厅，改成花园或休闲茶室，都不错。
横厅户型，客厅开间达7米，空间达40平，采光和空间感很不错。
主卧面宽3.5米，空间约17.6平，并带独立衣帽区和卫生间。
不足：
受限于面积段，有两个次房略紧凑。
为了主采光面（客厅/主卧）对中庭，1/7栋朝北。不过，3个次卧朝南，有得有失。
品质改善，相当于老规170平户型。
4开间朝中庭，双套房设计。次套房位于客厅另一侧，适合做老人房，减少起居习惯带来的互相干扰。
入户光厅较大，达到18平。可与厨房打通，做成双入户，增加通透性。
各房间尺度相对充裕，面宽均>3米。
厨房比较大，达到11平，适合深度居家。
不足：143B1户型，均为东西向，没有南北向。
内装细节不错
精装交付，三大件：格力中央空调、威能地暖、百朗新风。
客厅全落地窗，封窗交付。玄关收纳柜、卫生间台面等诸多细节，设计都还是挺人性化，也比较实用。
公区品质进步很大：
实地感受，对于120-140平改善段楼盘，公区用材、细节，呈现品质其实都很不错。
整体设计源自东京安缦酒店风格。
1楼全架空，配置了健身、休闲亲子、书吧、儿童乐园等空间。中庭打造了漂浮水榭、无界流水庭院、童趣乐园等多个主题空间。
配套趋于成熟
1、处于新川科技园核心位置，周边已趋于成熟，城市界面也很新。
2、距地铁6号线新通大道站/新川路站均500米。上可直达金融城，下可直达天府CBD。
3、步行800米到新川之心公园，1公里内还有兰花博览园、环伺公园、新川湿地公园等。
4、2公里内万象天地（在建）。
学校近且不错：
启鸣宸序属于新川B学区，对口的学校均还不错，没有所谓的村小等明显短板。
而且，南侧一街之隔上海师范大海川学校（K12 预计25年9月开校）、西侧三幼。若摇上，可实现3-18岁目送式上学。
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最后，要说的是：
房子，说破天，最重要的还是价格。
120平套四2卫，还是很有吸引力。
总价：360-380w，上车新规小高板楼套四，既满足了对多房改善的功能性需求，又适度控制了购房成本。
这在宇宙高新，还是挺难得的。
而目前大家心态，也更倾向于「新规产品」：产品更新、户型更合理、品质更好，综合品质/价格可能更低。
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