礼嘉地价“破万”,融创玫瑰园95号价值几何?

过去的8月，礼嘉成了重庆楼市的焦点，连续拍出了5宗地！这5宗地早在8月上旬就备受瞩目，8月9日和10日公示的起始楼面价较高达8500/㎡，与去年礼嘉土地拍卖的成交价相当。不出意料，8月29日和8月30日连续两天的最终成交价，也创造了礼嘉地价历史。

礼嘉的土地成交价首次“破万”，两天之内连续创新高！礼嘉进入发展快车道，融创玫瑰园95号三年前早早择址于此，成为坐享礼嘉发展红利的排名前列批！

——8月29日礼嘉两块地的拍卖情况

——8月30日礼嘉三块地的拍卖情况

扛两江新区“大旗”

全国巨头争相占位礼嘉

在此之前，礼嘉惜地如金，从2007年到2016年年中，近10年时间才拍5宗地。这一个月礼嘉供地时间密度如此高、起拍价格如此之高，但为何各大房企还要争相占位礼嘉？这取决于礼嘉的发展实力和发展成果。

礼嘉是两江区域规划中心。礼嘉所在两江新区，是“重庆向北”的焦点。随着重庆自贸试验区正式挂牌，两江新区开始由高级资本运作。按照规划，两江新区将打造6大新城：龙盛产业新城、水土高新城、照母山科技创新城、悦来会展城、江北嘴金融城以及礼嘉国际商务旅游城。在这个直径20公里的未来城市圈，礼嘉所代表的“下一个城市中心”形象正快速呈现，礼嘉起飞进入发展快车道！

（礼嘉规划图）

礼嘉重要交通快速升级。轨道6号线已开通，轨道交通5号线预计年底彻底通车，照母山隧道与星光大道北延线计划今年底贯通，届时礼嘉片区将与大竹林片区、照母山片区、财富中心片区、新牌坊片区等快速衔接。

礼嘉城市配套迅速完善。星光学校礼嘉分校于去年9月正式开学，两江巴蜀中学将于今年9月迎来首批学生；市儿童医院、金山医院已开诊营业，后期还将建设国际医疗产业园；四园之一的金海湾公园的滨江文化区已建成开放，而白云湖、白云山、白云寨公园将在年内全部建成；西南排名前列山地版欢乐谷——重庆欢乐谷正式开业迎客.....礼嘉已经成为城市高端配套资源的聚集地。

（重庆欢乐谷实景图）

手持三年礼嘉原始股

融创玫瑰园95号的高瞻远瞩

此次成交价较高的两块滨江地块，政府早已颁布“三限令”：一限制开发商，只准许大牌开发商进入；二限制房屋高度，所有房屋限高10米；三限制容积率，滨江地块容积率保持在1.0左右。这意味着，礼嘉的滨江区域是为大牌开发商打造高端别墅准备的，其高端纯粹性有特别的保证。

而目前礼嘉滨江区域在售别墅项目仅两个，其中纯独栋别墅区仅融创玫瑰园95号一个。早在2014年，当礼嘉还未成为现今楼市焦点，融创便看准了礼嘉的潜力，以及滨江带对高端人群的吸引力，以前瞻性眼光落子如今的礼嘉滨江豪宅区。

（礼嘉规划图）

作为礼嘉滨江豪宅区域的最早进入者，融创玫瑰园95号在匹敌世界八大湾区的礼嘉湾区，独占了约3公里嘉陵江，加上其罕见的纯独栋别墅业态，融创玫瑰园95号的高端纯粹性在礼嘉滨江区又将更上一层楼。

融创玫瑰园95号已经于去年10月首批次交房，实景呈现了嘉陵江畔的亲江生活。对于最早购买融创玫瑰园95号别墅的业主来说，与融创一同抢先占位礼嘉滨江豪宅带，坐拥嘉陵江约3公里湾区精华，畅享区域内成熟的配套，将先人一步开始享受滨江豪宅生活。

（融创玫瑰园95号实景图）

同时，融创玫瑰园95号也是坐享礼嘉发展红利的排名前列批人。以金科、碧桂园、金茂联手拿下的10752.81元/㎡地块价格换算，项目周边地价已高达约1434万/亩，而在售的独栋别墅户均占地约在1.5亩，也就是说每栋融创玫瑰园95号别墅的土地价值就在约2000万（仅代表每栋别墅所占土地的市场价值，并非其产权价格）。这三年的时间价值几何，不言而喻。

融创玫瑰园95号

法式纯独栋 融创玫瑰园

八百平米大独栋 四十九席经典匠著