重庆豪宅进化史:保利天汇为中产打造第五代豪宅

城市人关于家园的梦想，用现在的话来说就是城市豪宅，这个豪宅必须符合常人的3个梦想：一是关于房子的，这个房子要够大，功能要够多，放得下我们对人生的所有梦想和期待；一是要有园子，这个园子也要足够大，里面既要有春花秋月的美景，还能让家里的老人孩子及自己各得其乐。三是要有圈子，那这个小区必须得有些共同的价值主张，使得一群志趣相投的人可以惺惺相惜，把酒言欢。

重庆豪宅进化史：他们都是传说中的神盘

而重庆直辖20年的历史，也是一部豪宅发展的历史，对于美好居住生活的追求，人们从来没有停止脚步。历历数来，重庆的城市豪宅已然经历四代进化。

1998年，刚刚直辖的重庆，当市民还在为有一套自己的蜗居为奋斗目标时，龙湖南苑宣布推出景观豪宅，单套面积达到140平方米以上，排名前列次在住宅中配置了衣帽间、工人房、面积近10平方米的景观阳台，阳台面对的是重庆排名前列个上万平方米的中庭花园，以及重庆精装入户大堂。这是重庆排名前列个打出豪宅概念的楼盘。但对于当时经济刚刚起步、多数囊中羞涩的重庆人来说，豪宅价格让人高攀不起，以至后来接近10年，龙湖再没推出过这么大面积的高层户型。

重庆的第二代豪宅代表当是至今在二手房里堪称豪宅的棕榈泉。2006年面世的棕榈泉以高端的用材、完善的功能、精细的物管受到城市中产热捧。棕榈泉是重庆精装豪宅，由于开发商对精装细节的严苛管理，达到了99%的交房率，成为开发商交房的奇迹。同时，棕榈泉深谙城市精英阶层的生活方式，在小区里面配置了完善的康体设施，如网球场、恒温泳池、羽毛球馆等，公建部分大量采用霸气外露的高档石材，精装17米高的入户大堂、总计达10多平方米的生活阳台等，都契合了当时城市中产阶层对更高品质生活的追求、以及彰显自己地位的身份需求。

重庆与北京、上海等地的豪宅市场有一个非常大的差别是：重庆豪宅市场一直是自住为主，投资客身影罕见。豪宅市场的投资属性终于在2011年被第三代城市豪宅代表中海寰宇天下发掘。当时的寰宇天下充分挖掘地位江北嘴CBD的区位价值，同时配置精装大户，成为外地投资客来渝投资的热点楼盘。

随着城市经济的飞速发展，一些敏锐的开发商开始打造第四代豪宅，这些豪宅的共同特点是：地处城市核心位置，精装设计，配置奢华，面积一般在150平方米以上。第四代豪宅代表有玖玺台、东原1891等。2013年面世的玖玺台当时邀请了国际室内设计师打造。玖玺台另外让人震撼的排名前列次采用了横厅设计、270度观江，宽达10米多的客厅，一下子征服了众多城市新贵，成为重庆豪宅市场风头最劲的标杆产品。

保利天汇开创第五代城市豪宅：打造城市中产理想国

历数前四代豪宅，一个明显特征是：房子面积越来越大，配置越来越奢华，价格越来越高昂，在重庆，目前市场的豪宅价格已经近千万，难道豪宅只能是金字塔尖人群的选择？

保利地产重庆公司在经过对近千名购房者的深度调查后，洞见到城市豪宅的两大趋势：一是受众的中产化。一些城市中产阶层非常认同豪宅的功能、品质，但对于价格动辄上千万的豪宅，却只能望洋兴叹。二是豪宅的人文化。除了物质的豪华外，城市精英人群希望豪宅有着更多的人文内涵，比如建筑更加有审美性、景观更加有艺术性、设计理念更多以人为本等。

正是基于对城市中产的深刻理解，保利重庆推出第五代城市豪宅保利天汇，这也是保利高端产品系中的“天字系”落地西南。保利天汇作为保利入渝13年的升级产品，在资深业界专家看来，将在五大方面带给重庆楼市的创新。

【保利天汇】销售中心设计效果图

排名前列是人文属性的打造。在之前的城市豪宅中，开发商多强调的外表的豪，比如用了一个上万元的水龙头、安了一扇数万元的门、贴了一墙金箔等。但保利天汇这次出手豪宅市场，的与众不同就是在设计之初，保利天汇便以当代中产所具备的骑士精神为核心理念，从规划到景观、功能、配套设计，抛弃了市场以往的唯物主义开发模式。比如，在景观设计方面，以“骑士御园”为主题，提取园林端庄稳固的构图，规划了礼德堂、鎏金苑、星辉水阶、草坪会客厅、泳池假期、瑰丽花园、幸福乐园七大园林景观，分别对应骑士七大精神：绅士 、荣耀 、光辉、 热情、乐享 、忠诚、守护，这七重精神也是当代中产所共同具有的深层次的精神需求。在细节上，更有多达近100个设计是为中产阶层量身定做，包括画廊、阅读馆等八大主题会所。

【保利天汇】园林规划示意图

同时在客群定位上，保利天汇将占项目超过95%的主力户型面积在约100-150平方米之间，从产品上保证了整个社区居住人群的纯粹。美国的豪宅区流行这样一句话：凡是可以用钱买来的房子其实不是豪宅，真正的豪，是看你身边住着什么样的人，所谓千金买房，万金买邻。如果你身边住的是这样一群人：他们是社会中坚，看重社会和家庭责任，有着共同的品味和爱好，同时又爱惜社区公建，热心社区的文化建设，这样一个富有人文属性的社区，才是真正的豪宅。保利天汇的初心，就是为城市中产打造一个观音桥人文而又纯粹的藏品御园。

第二是城市空间的创新。此前的豪宅，城市核心地段与阔绰的园林景观总是不能兼顾，城市中心，之前的中心豪宅容积率几近8以上。而此次保利天汇在规划中大气地拔掉地块中间一栋楼，使中庭园林的面积达到近万平方米，130米楼间距，建筑密度只有20%，这在观音桥这种地方已近乎稀有。如此大面积的城市中庭景观，大幅提升了豪宅居住的舒适度。如果一个所谓的豪宅，除了只是几幢孤悬的高楼外，便无别处可去，这样的豪宅显然也不能满足正在打拼的城市中产的需求。城市中产作为社会的中坚，在外，他们奔波辗转风雨兼程，自然希望在归家后，能在绿意葱茏的院子里和家人一起观花赏月，或者是在夜风中来场挥汗如雨的夜跑，洗去一身的风尘的疲倦，才能真正安放他们奋斗的人生。特别值得一提的是：除去近10000㎡的酒店式园林，保利天汇还是在项目里同时引入全社区风雨连廊、夜光跑道以及中庭恒温泳池三大配置的重庆豪宅，而这么做只是为了更加契合了中产阶层推崇的健康运动以及生活方式。保利天汇的整体空间设计有审美，有意境，有功能，有创新，是重庆豪宅的又一次向前。

第三是建筑空间上的突破。以往的大平层豪宅，一般还是一梯两户，而保利天汇通过创新性的设计居然使在100-150㎡的产品段就实现了一梯一户，电梯独立入户的奢享。这样的设计来自于建筑设计的突破，保利天汇采用了创新性的Y型布局，除独立入户外，每户还私享独立入户前厅。此外通过Y型布局，每户景观视线也互不干扰，保证了业主个人空间的安全私密。

第四是室内空间的创新。以保利天汇项目首推的套内115㎡的户型为例，通过空间的创新与利用，套内115㎡不但做到了满足二胎时代的四房功能，主卧配备独立的衣帽间和卫生间,就连剩余三个房间最小的房间尺度都不低于3*3米，保障了居住舒适度。而在套内125㎡的面积段，就可实现男女主人双衣帽间配置。此外近8米的横厅、10米宽的景观阳台、5米宽全玻璃落地窗，这样的产品，刷新了人们以往对于重庆市场同面积段产品的认知。在前四代豪宅中，要同时实现这些功能，面积至少在200平方米以上，保利天汇的出现，填补了重庆豪宅在套内100-150㎡面积段的少有。

【保利天汇】样板间设计效果图

第五是配套的全方位完善。前四代豪宅强调的多是面积和用材上的豪，在配套上多有遗憾，但保利天汇为满足中产阶层对居住本质的回归，在配套上进行了全方位体系化的建设：教育上，依托于项目前规划的42个班的江北华新实验小学以及保利和乐教育旗下的保利青少年宫；生活上，联合保利商业打造保利若比邻社区商业中心，并已引入若比邻精品超市；物业管理上，更有亚洲知名的“金钥匙”管家服务和保利云智慧服务。文化上，除了项目全力打造的八大主题会所，目前也正在同重庆精典书店展开合作，未来还计划将“精典大讲堂”引入业主生活。可以说，保利天汇构建了一个完善的10分钟生活体系，对于时间就是财富的中产阶层来说，足不出“户”，即可享受各种生活的便利以及殊遇。

保利若比邻社区商业中心

作为为重庆中产打造的第五代城市豪宅，保利天汇将在居住层面为中产阶层带来五大价值，一是身份的尊崇以及圈层的纯粹价值，二是精神的归属价值，三是建筑及景观的艺术价值，四是核心地段资产的保值增值价值，五是居住的幸福价值。保利天汇，以第五代城市豪宅，像城市骑士致敬！

销售信息：

保利天汇，保利“天”字系西南首作，观音桥藏品御园。目前2号楼已正式开始接受vip客户登记（凭个人身份信息及10万元资金证明即可办理），首推产品约套内95㎡三房、套内113㎡四房、套内115㎡四房。预计2017年5月开盘。

保利天汇接待中心地址：观音桥星光68对面（招商银行旁），尊享热线：023-68199000。