节后排名前列拍!招商出手拿下空港274亩土地

今日，重庆市主城区4宗商住用地出让。其中，两江新区空港保税港地块吸引了金科+金茂+远洋、保利、首钢、旭辉＋华宇、招商等4参与竞拍，最终被招商以楼面地价6319元/㎡，总价23.1亿元拿下；九龙坡区中梁山地块为中昂地产挂牌成交，成交楼面价为2857元  成交总价为2.6亿元；北碚组团地块为复地、禹洲两家开发商参与竞拍，禹州以楼面地价5126元/㎡，总价12.9亿元拿下；渝北区两路地块商业用地为仙桃数据谷投资管理有限公司挂牌成交。

空港保税港地块

地块高差较大 区域内居住成熟度低

锐理现场考察显示，地块西接轨道三号线莲花站；北靠空港大道；东邻中国摩地块；南邻桥达蓝湾半岛。从现场来看，地块周边多个项目正在施工；除此以外，中国摩在地块东面和北面有多个地块还处于待开发阶段；地块周边的金科空港城、桥达蓝湾半岛、北城空港天地等项目也还处于未交房阶段。综合来看，地块周边成熟房源较少。

资料显示，该地块用地面积为274.18亩，由四宗地块组成。锐理在现场看到，地块内部大部分为耕地和荒地，还有一座农家小院和一组堆放建筑材料的活动板房。目前，地块基本上被被农作物和荒草覆盖。另外，地块整体处于倾斜坡度上，地势由南向北逐渐走高，地块内部存在不少高坡、深沟，内部落差较大。

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除了地块本身条件较为复杂之外，锐理在《规划条件函》中也发现一些限制条件：

1. 地块处于机场净空障碍物控制线南侧的J03-1/04地块、J04/04地块内所有建筑物高度控制要求不超过还把445.41米。

2. 地块属于机场远期噪音控制范围线内，地块内部居住和办公建筑需加强防噪音隔离措施，满足国家相关规范标准。

3. 在轨道交通保护范围内的任何建筑物、构筑物应征求轨道交通建设主管部门意见。

另外，地块还包括配建社区公共服务中心、公厕、警卫室、卫生服务站、日间照料中心 、社区文化站、商业服务中心、幼儿园、农贸市场等公共基础设施。

交通资源较好 能享受区域发展利好

从地理位置来看，地块处于两路寸滩保税区，地块周边有普洛斯国际物流园、重庆临空智能终端产业园、空港产业园等工业园区，为区域内提供了丰富的人气。

锐理通过走访周边发现目前地块周边还处于开发中前期，成熟的楼盘较少，配套还不够完善，目前处于待发展阶段。

从商业配套来看，目前地块周边3公里内暂无大型商业，仅有少部分楼盘底商可供消费，一般以小型超市、小吃、串串、火锅等为主。从现有规划来看，重庆保税港区开发管理集团有限公司在距离地块1.7公里左右有一处商业用地，预计可建商业体量为11.6万方。另外，地块有修建农贸市场的规划要求，加之周边项目社区底商，基本能满足日常生活需求。

从教育配套来看，地块周边2.5公里范围覆盖小学3所，中学2所，包括巴蜀常青藤学校、立人小学校、重庆市渝汉中学、人睦初中；另外，地块有修建幼儿园的规划要求，可基本满足教育需求。

从交通配套来看，地块距离已开通的轨道3号线距离不足百米，距离规划中的轨道14号线举人坝站直线距离1公里以内；另外，地块周边有华晖路站、轨道观月路站、观月大道站、朗月路口站、观月北路口站等多个公交站点，可通过628路、681路、989路与其他区域形成联系。区域内道路网较为成熟，可通过空港大道、空港互通、桃源大道等多条线路通达主城。

竞拍速递

两江新区两路组团

地块位置：两江新区两路组团J分区J01-2/04、J02/04、J03-1/04、J04/04号宗地

用       途：二类居住用地

土地面积：182788.7㎡

土地面积：274.18亩

建筑面积：365577.4㎡

容  积  率：2.00

起始总价：164510万元

起始楼板价：4500元/㎡

起始净地价：600万元/亩

保   证   金：32902万元

公告到期时间：2月27日

成交总价：  23.1 亿元

成交楼板价：   6319元/㎡   

成交净地价：    842万元/亩

成交单位：   招商地产

成交方式:    竞拍

中梁山地块

地块地势平坦 周边住宅较老

锐理数据现场考察发现，该地块北面为和平小学，西接田西路，地块对面即为壹本科工城。在地块现场，锐理数据看到，该地块地势较为平坦，地块起伏不大，地块上全部都是当地人种植的蔬菜，另有少量生活垃圾。除此之前，与地块相邻不远处，锐理也看到了拆迁公示牌，相信，今年之内，周边还会有新地块面世。

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除了地块本身条件较为复杂之外，锐理在《规划条件函》中也发现一些限制条件：

1. 地块住在计容建筑面积不得大于64330平方米

2. 地块建筑控制高度不得大于60米

另外，地块还包括配建社区服务中心、公厕、警卫室、幼儿园等公共基础设施。

交通资源较好 能享受区域发展利好

从地理位置来看，地块处于华岩版块，是重庆城市外扩的重要承接版块，该区域目前正在开发建设中。交通、商业等配套不要完善。

从交通配套来看，该地块为华岩区域附近未开发地区，公共交通较差。地块周边只有257路一路公交车，且公交运行间隔时间较长。人们乘坐公交出行不太方便。但是，该区域道路网络比较完善，地块紧邻的田西路为双向四车道新路，地块另一面为居民区，均有双向车道，自驾较方便。另一方面，该地块离重庆西站大约10公里，自驾约25分钟，锐理数据在地块上，可听到高铁从地块周边穿过的声音。

从商业配套来看，锐理数据在现场看到，地块周边均为老旧小区，周边没有大型超市。但有小饭馆、小型便利店、小商贩、应该能够满足居民基本生活。美每家建材市场离该地块仅4公里，驾车12分钟即可到达，但是没有公交车。

从教育配套来看，该地块旁边为和平小学，另根据地块的条件规划涵，其需配套建设一所不小于1800平米的六班幼儿园。

据了解，地块周边3公里内，并没有在售新盘。且，周边楼盘均为较为老旧的房产。另外，地块对面的壹本科工城，占地600余亩，总建筑面积约60万㎡，总投资规模达63亿元。锐理数据在现场看到，该工业园大部分已经完工，相信不久之后即可投入使用。

综上所述，该地块主要的亮点为地块本身地势平坦；地块周边竞品较少，且当地本身楼盘品质较差，新项目容易脱颖而出；地块对面即为马上投入运营的工业园，有一定的产业支撑。主要需克服的确定为，公交交通设施薄弱，医疗产业薄弱。

竞拍速递

九龙坡区中梁山组团

地块位置：九龙坡区中梁山组团I分区I07-02/04号宗地

用       途：二类居住兼容商业商务用地

土地面积：51016㎡

土地面积：76.52亩

建筑面积：91413㎡

容  积  率：1.79

起始总价：26121万元

起始楼板价：2857元/㎡

起始净地价：341万元/亩

保   证   金：13061万元

公告到期时间：2月27日

成交总价： 2.6 亿元

成交楼板价：2857元/㎡   

成交净地价： 341万元/亩

成交单位： 中昂地产

成交方式:   挂牌

北碚地块

北碚区北碚组团

地块位置：北碚区北碚组团I分区I18-01/04、I11-01-2/05号宗地

用       途：二类居住用地

土地面积：194489㎡

土地面积：291.73亩

建筑面积：251662.8㎡

容  积  率：1.29

起始总价：120000万元

起始楼板价：4768元/㎡

起始净地价：411万元/亩

保   证   金：24000万元

公告到期时间：2月27日

成交总价： 12.9亿元

成交楼板价： 5126元/㎡   

成交净地价： 442 万元/亩

成交单位：  禹州地产

成交方式:   竞拍

渝北两路地块

渝北区两路组团

地块位置：渝北区两路组团S标准分区S61-1（部分）、S64-1（部分）、S68-1/02、S69-3/02（部分）、S74-1（部分）、S75-1、S79-1/02、S80-1/02（部分）、S81-1/02（部分）号宗地

用       途：商业用地、商务用地、社会停车场用地、公共交通场站用地

土地面积：149172.4㎡

土地面积：223.76亩

建筑面积：221486.6㎡

容  积  率：1.48

起始总价：213309万元

起始楼板价：9631元/㎡

起始净地价：953万元/亩

保   证   金：42662万元

公告到期时间：2月27日

成交总价：21亿元

成交楼板价：9631元/㎡   

成交净地价：953 万元/亩

成交单位：仙桃数据谷投资管理有限公司

成交方式:   挂牌