两江四岸暂缓开发之后,这些项目被“砍”了!
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上个月,一份《关于暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动的通知》刷爆了朋友圈。
这份通知不光影响范围广,影响的力度之大也是以前从未有过的。对两江四岸的主要影响有三个方面:
排名前列,土地供应暂停了。
第二,尚未开工建设的项目全部暂停开工。
第三,已开工建设项目需进行排查。
从这份通知的内容来看,除了已取得施工许可证的部分项目可能继续施工之外,其它的所有项目全都暂停。
(具体内容参见之前的文章:《重庆两江四岸开发暂缓!城市升级迎重大利好!》)
如此果断地叫停这么大范围的建设项目,这在重庆应该非常少见。
在通知出台之后,两江四岸的所有在建项目和新项目基本都已经被叫停。而大家更关心的是这么多在建项目和已经成交的地块,接下来会面临怎样的命运呢?
据当前网传的消息:两江四岸的房地产开发项目几乎都在重新报规划。
可以基本确定的是,没有施工的项目将被砍去容积率和建筑高度。
容积率和建筑高度降低后对于城市形象将有很大的好处,将有更多的滨水公园与景观出现在重庆市民眼中。
换句话说,未来的滨江路上将很难再新出现海客瀛洲这种突兀的超高层建筑,也更不可能出现像北滨路鸿恩寺段那样一堵由密密麻麻的高层建筑组成的“楼墙”。
根据网传信息,已知可能调规降容的项目有这么几个:
再说一遍,以下信息均系网传,是否属实还有待进一步核实。
渝中区(长滨路、嘉滨路)
十八梯马来西亚丰隆项目
住宅将被砍去一半左右,高度将大大降低,本来是超高,现在估计最多就是一个普通高层的高度,甚至还不到。
望龙门中航项目
据说整个项目可以忽略不计了,好像是只允许修几层楼了。
融创白象街
有栋住宅性质的公寓直接不修了,要改成绿化公园。
一号桥中医院合景天銮项目
将被砍去10层楼左右,容积率将大大降低。
黄花园万科翡翠都会
已在施工的3号楼将不变,但1号与2号楼存在较大的被调规降容积率与高度的可能性。
化龙桥万科翡翠滨江项目
已经停止,据说是住宅体量将被降容砍去远远超过一半,可能会是超高层变小高层,万科还在沟通,但很难很难改变了。
江北区(北滨一路、北滨二路)
西派城项目2期
原来福斯特设计的那几栋超高,有消息称大概率也修不起来了,原因也是容积率与高度都太大了,会被砍去大量的住宅体量。
大竹林沿江地块
已经出让给了香港置地等几个开发商,楼面价去年已经上万,这几块地全部停止,全部重新报规划,降容积率,降沿江的楼房高度。
南岸区(南滨路)
中海南滨路项目(朝天门大桥旁)
也将大幅度减少住宅天量与建筑物高度,本来10月左右大平层会开盘,但已经延后,时间未知。
除了这些项目之外,其它的一些未开工的滨江项目也都正在调整规划当中。
容积率和建筑高度调低之后,开发商的利润无疑会受损,至于政府与开发商之间将如何协商,通过何种方式来补偿开发商的损失,尚不可知。
但对于我们这座城市而言,将滨江沿岸和容积率和建筑高度降低,无疑是件好事。
只有把滨江带的高度降下去,密度减下去,才能真正做到“看得见山,望得见水,留得住乡愁”,才能较大化地将重庆这座山水之城的魅力展现在世人眼前。
在“两江四岸暂缓开发”的政策执行之后,规划部门将还给这座城市一个怎样的城市立面,让我们拭目以待吧。
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