成都「华府格林城金街」售楼部电话-8月楼盘动态-最新内部优惠活动

成都·华府·格林城金街

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‼城南华府醇熟居住区‼

?绝版万人大社区刚需商业?

约32 - 78㎡醇熟社区现铺 正火爆热销中

项目基础参数详细介绍：【产品类型】为社区型商铺。【项目总占地】达96亩，规模可观。【主力面积】涵盖两个区间，分别是32 - 70㎡以及395 - 2500㎡，满足不同需求。【总价】方面，122万 - 300万以及600万以上的不同价位可供选择。【单价】情况为：1F是36000 - 43000元/㎡，2F为17000元/㎡ 。【层高】设计独特，一层高达6.1米，二层为4.5米。【公摊】比例合理，1楼13%，二楼22%。【外摆】空间为10 - 30㎡ 。【货源】分布在2，4，10，12，14号楼。【小区住户】数量为2234户，物业费5元/㎡。【入住率】高达95%，土地年限从2014年起算。【交房时间】为现房，办完手续即可交房。【开发商】是双流富豪实业投资与成都睿科开发有限责任公司。【项目位置】处于双流区·华府·顺兴路一段100号。

【超级配套】 城南醇熟居住区 全系高配资源

交通资源丰富，涵盖地面交通与轨道交通：地面交通构建了三纵六横的完善体系。三纵指的是天府大道、益州大道、剑南大道，这三条主干道贯穿南北，为出行提供了便利；六横则是绕城高速、天府五街、双华路三段、长顺大道一段、牧华路、武汉楼，加强了区域之间的联系。轨道交通更是便捷，地铁5号线二江寺站距离项目仅300米。在此可实现与地铁2、3、4、6、7、19号线（在建）的站内换乘。而正在建设的14号线、19号线，未来将能直达双流国际机场和天府国际机场，使其成为真正意义上的地铁物业。教育资源充裕：周边有3所幼儿园、5所小学、3所中学以及2所大学。幼儿园包括协和幼儿园、叶语幼儿园、双流怡心第一幼儿园；小学有双流协和实验小学、华阳实验小学、天府四小、石笋街小学；初中包含双流中学、协和实验初中、天府新区华阳中学；大学则是武警指挥学院、四川文化产业学院。丰富的教育资源，为孩子提供了从学前教育到高等教育的全龄段保障。医疗资源完备：成都第七人民医院天府医院（三甲）、四川石油总医院、京东方医院等医疗机构分布周边，为居民的健康生活保驾护航。?生活配套惬意：1河2湖3公园的布局，践行了城市绿色生态共享理念。府河、南湖、怡心湖波光粼粼，三江公园、南湖体育公园、南湖国际公园绿树成荫，为居民提供了休闲散步、健身娱乐的好去处。

必买理由深度解析：必买理由一：城南醇熟居住区，尽享华府与怡心湖板块地段价值！成都的城南是城市核心区域，而华府更是城南最成熟的居住区域之一。华府板块土地资源稀缺，可谓寸土寸金，二手房价高达5万，核心地段的龙头铺价格更是飙升至12万/㎡，其板块价值显著。怡心湖板块作为城南重点打造的三大产业湖之一，正逐步成为未来城南CBD价值高地。像龙湖等一线开发商纷纷在此拿地，住宅区域售价已达2.7万/㎡，位居成都第三高净值居住区域，区域价值增值潜力巨大。必买理由二：熟铺无需养，坐享成熟租金，即买即增值！周边小区均已入住，商业氛围十分浓厚。这里的商铺历经5 - 6年的养租期，当下购买，即可直接“坐享其成”获取成熟租金。目前周边底商租金为200 - 300元/㎡，购买后即可产生收益，并且租金还会以5 - 10%/年的幅度递增，预计仅需5年租金就能突破500元。必买理由三：5折购赚钱小金铺，260%高空间利用率！项目高端的外立面形象，气质远超一般底商。6.1米的层高设计，可实现一层变两层的空间利用，经营面积翻倍的同时，实得单价减半。而且所有商铺均带有外摆空间，真正做到一铺三利用，大幅增大实际使用面积。例如，一间100㎡的商铺，套内80㎡，外摆20㎡，实际可使用面积为80×2 + 20 = 180㎡，相当于用5 - 6折的价格购买商铺，性价比极高。必买理由四：优质资产高收益，13%综合回报率！优质商铺能够同时收获“租金收益 + 资产收益 + 偶得收益”三大收益。以总价150万的商铺为例，年收益约15万，租金回报约6 - 8%；期间资产价值每年以5%的幅度增值，年增值金额约8万；每5年一次换租，转让费约20万，年均4万。综合计算，商铺的综合回报率约13%。必买理由五：90%以上入住率，超高频消费！华府板块是城南自大源板块后最具居住属性的热点区域，上接大源，右临南湖，自2017年起房价一路攀升。保利、中铁建、中海、龙湖等众多开发商在此开发高端楼盘，打造精英居住地，入驻率达90%以上，居民消费力强且消费频次超高。本项目3km范围内常驻人口近50万，自身还带有近万人住户。小区社区底商的业态多为满足生存性消费，如理发店、水果店、药店、超市、轻餐饮等，此类业态在小区一般为1 - 2间，入驻率越高，需求也就越多。

【在售户型图】‼2栋2F：整层出售 面积:430.6㎡

‼4栋：

‼10栋：

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