绿城10900元/㎡豪取175亩拥抱华府怡心湖,丰隆出售重庆项目半数资金注入成都龙泉

成都新楼市  文丨黎小小

今日，成都集中拍卖4宗商住用地，分别位于龙泉驿区及双流区，合计出让面积达375.28亩。此次拍买中，绿城以楼面价10900元/㎡竞得华府板块175亩宗地，刷新区域价格记录同时，也意味着绿城首次在成都土拍市场拿地。此外，绿地、丰隆进军龙泉阳光城，港中旅夺得双流东升58亩地块。

9月爆出消息，新加坡丰隆集团旗下的城市发展有限公司拟向万科出售位于重庆的的两个项目的股权，分别为重庆黄花园项目70%的股权，以及鹅岭峰项目50%的股权。其中涉及资金9.8亿，而这次丰隆在成都龙泉拿地的金额为4.9亿。

1号&2号宗地

1号及2号宗地均位于龙泉阳光城区域，1号宗地周边有较多安置房小区，北侧临近华府幸福城及林溪康城，西侧及南侧有较多农田，周边社区生活氛围有待进一步提升。而2号宗地，则距离五环路更近，相比1号宗地交通更便捷。

从阳光城区域范围来看，成都信息工程大学、四川卫生学校、四川大学龙泉校区、成都美术学院等多个高等院校分布密集，但相比大面板块等龙泉热门区域而言，其距离成都主城区距离更远，且目前尚无轨道交通接入，各类配套相对较差，生活氛围尚待继续培育。

该区域临近龙泉山脉，自然景观资源较好，也因此有较多高端别墅项目聚集，但从该区域近几年来的市场表现来看，地产开发基本处于停滞状态，颇为沉寂。

阳光城区域已经连续多年未曾有住宅土地拍卖，上一次土地出让记录还是在一年前挂牌出让的179亩教育用地。区域范围内，目前已进驻的品牌开发商也仅有恒大和中粮。此次绿地和丰隆分别拿下位于阳光城的1、2号宗地，正式进军阳光城，或许将为这片沉寂已久的区域带来新的生机。

1号宗地出让信息

宗地编号：LQ19(252):2017-03

土地位置：龙泉驿区同安街道圣景路以北、林溪康城以南

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 53725.13

用地面积(亩): 80.5877

土地用途: 二类住宅用地（不兼容商业建筑）

容积率:53725.13平方米＜计入容积率总建筑面积≤107450.27平方米

起拍价：楼面地价4500元/平方米

成交单价（万元/亩）：600

成交总价（万元）：48352.62

成交楼面价（元/㎡）：4500

竞得者：绿地

溢价率：0%

计算容积率：2

2号宗地出让信息

宗地编号：LQ18(252):2017-02

土地位置： 龙泉驿区同安街道锦绣路以东、忠北路以北

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 40000.13

用地面积(亩): 60.0002

土地用途: 二类住宅用地（不兼容商业建筑）

容积率:  40000.13平方米＜计入容积率总建筑面积≤80000.27平方米

起拍价： 楼面地价4500元/平方米

成交单价（万元/亩）：826.667

成交总价（万元）：49600.1853

成交楼面价（元/㎡）：6200

竞得者：丰隆

溢价率：37%

计算容积率：2

区域土拍历史

3号宗地

3号宗地占地面积约59亩，宗地呈矩形，形状规整。该宗地位于双楠大道北侧，星空路西侧，距离在建的地铁3号线约2公里，交通较便捷。

地块与远大林语城项目隔街相望，西侧有蛟龙港海滨城作为商业配套支撑，东南侧距离双流万达约1公里，周边商业发展较为醇熟。但从目前情况来看，尽管该区域商业呈现情况较好，但公共交通配套尚不完善，出行相对不便。

区域范围内，今年7月25日，北辰以楼面价10100元/㎡竞得万达旁40亩住商用地，同区域的佳兆业8号北侧地块，也在同日拍买出楼面价9390元/㎡，区域土地市场一片热潮。而编观宗地周边，已有万科、华润、蓝光、北辰等众多品牌房企进驻，未来竞争较为激烈。

3号宗地出让信息

宗地编号：SLG-(07)-2017-007

土地位置： 双流区东升街道葛陌社区1组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 39605.1640

用地面积(亩): 59.4077

土地用途: 住宅用地

容积率:  不小于39606平方米且不大于79210平方米

起拍价： 楼面地价6000元/平方米

成交单价（万元/亩）：1213.33

成交总价（万元）：72081.1446

成交楼面价（元/㎡）：9100

竞得者：港中旅地产

溢价率：51.67%

计算容积率：2

4号宗地

位于双流区的4号宗地，是本次拍卖中最值得关注的压轴地块：出让面积较大，地处双流区华府板块，净用地面积约175亩，其起拍楼面价7200元/㎡，是本次拍卖出让的四宗土地中较高的宗地。宗地毗邻华府大道，距离在建中的地铁5号线仅1.6公里，交通便捷。

此前，同区域内，中海已于3月15日在华府拿下一宗152亩，楼面价格为10880元/㎡。今次拍卖的4号宗地被绿城以楼面价10900元/㎡摘得，记录再次被刷新！

目前4号宗地周边已有中铁建、中海、保利、德商等众多品牌房企进驻，产品以高端改善形态为主，中海右岸、保利叶语、德商华府天骄等多项目环伺。本次出让的4号宗地，较高2.5的容积率，并不算高。此次绿城拿下该宗地，也意味着又一高端即将落地华府板块。

但值得一提的是，尽管已有众多开发商入驻，区域内的商业、教育、交通等配套的呈现还尚需时日。

4号宗地出让信息

宗地编号：SLG-（07/05）-2017-009

土地位置： 双流区协和街道（原华阳街道）长顺村3组，清河村9组，公兴街道藕塘村5组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 116879.33

用地面积(亩): 175.3190

土地用途: 住宅兼容（零售商业、餐饮、金融保险业、艺术传媒产业、其他商务设施、娱乐）用地

容积率:  不小于116879平方米且不大于292198平方米，其中可兼容计入容积率的商业面积不大于29219平方米

起拍价： 楼面地价7200元/平方米

成交总价（万元）：31.84

成交楼面价（元/㎡）：10900

竞得者：绿城中国

溢价率：51.39%

计算容积率：2.5

区域土拍历史