5月最新全国百城房价出炉,来看看你的城市房价如何了?

重庆房小狐 2018-06-13 10:06:03
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今年五月,全国各主要城市的房地产市场似乎按耐不住,各地都有传来躁动的声音……也不乏销售们煽风点火,又开始宣扬房价上涨。那么“房住不炒”大背景下,如今全国各城市的楼市真实情况是怎样的?

今年五月,全国各主要城市的房地产市场似乎按耐不住,各地都有传来躁动的声音……也不乏销售们煽风点火,又开始宣扬房价上涨。那么“房住不炒”大背景下,如今全国各城市的楼市真实情况是怎样的?小编为你翻阅了最新的统计报告:

01:百城房价连续9个月超1.2万元

2018年5月,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米,环比增长0.7%,同比增长11.3%。受成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响,5月份百城房价相比4月份的12422元上涨了92元/平方米。当前100城房价已保持连续9个月超过1.2万元的均价水平。

02:百城新建商品房库存规模回落到六年前:

截至2018年5月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42708万平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%。其实从2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,当前全国100城库存规模相当于2012年3月的水平,即库存规模回落到了六年前的水平。

03:房价上涨最猛的五个城市:

2018年5月,100个城市中,包括漳州、金华、莆田等城市房价同比增幅较大,增幅分别达到了66%、56%和54%。此外第四位的滁州增长51%、第五位的景德镇增幅也有43%。

04:房价下跌最狠的五个城市:

今年前五月,跌幅最大的五个城市全部被环京区域收入囊中,排名分别为:香河-26%、大厂-24%、燕郊-21%、廊坊-20%、固安-14%。从去年环京区域限购以来,上述区域成交量仍萎靡不振,影响房价。

附注:燕郊是城镇的行政级别,但考虑到城市规模大,易居研究院也将其纳入到三四线城市的范围中。

05:均价在2万元以上的城市:

深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、宁波、南京、燕郊和珠海。

其中,房价最高的城市为深圳,达到55874元/平方米。必须点名的是燕郊,三四线城市中的NO.1,房价达到了惊人的20966元/平方米。

06:均价在6000元以下的城市:

这其实也是易居研究院监测的城市中房价最低的五个城市了,其中荆门4412元/平方米、银川4960元/平方米、淮南5537元/平方米、株洲5743元/平方米、还有前一段时间万众瞩目的丹东5768元/平方米。不过由于数据是网签数据,有一定的滞后性,可能还无法准确反映丹东地区的真实房价哟。

07:合肥、珠海、惠州库存增幅最大:

2018年5月,100个城市中,有27个城市库存出现了同比增长现象。其中合肥、珠海和惠州3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到111%、95%和55%。

08:大连、杭州、金华库存降幅最多:

100个城市中,有73个城市的库存出现了同比下滑态势,其中大连、杭州和金华的同比跌幅较大,跌幅分别为53%、49%和41%。

分析

房价上涨的苗头又出现了

2018年5月份,100个城市新建商品住宅供应量为4482万平方米,环比增长7.2%,同比增长15.1%。而成交量为5161万平方米。5月楼市呈现出供小于求的态势,目前已连续6个月出现了此类态势。

而与库存快速回落相对应的是新建商品住宅供应的快速增长。2018年5月份,100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为4482万平方米。

易居研究院智库中心总监严跃进分析认为:“总体上看,5月份房企推盘节奏有所加快,这有助于购房者获得更多的选房机会。相对一季度严厉的预售证管控,目前部分城市确实有“开闸放水”的供应策略。另外部分房企从半年度销售目标的角度出发,也会适当降低房价,进而获取入市的机会。”这才是五月库存快速去化的主要原因。随着房企推盘节奏的加快,以及购房者观望情绪的淡化,当前市场交易有较为明显的反弹。2018年5月份,100个城市新建商品住宅成交量为5161万平方米,环比增长14.5%,同比增长14.6%。

虽然,当前限价政策依然严厉,但各大房企在半年度业绩考核的压力下,预计6月份会继续加大推盘,这有助于缓和部分城市房源不足、房价过快上涨的压力。应该说,限价环境下部分新推盘项目的价格相对低,认购的性价比较高,这也容易带来部分城市出现“抢房”的现象。

另外从城市结构上看,部分三四线城市房价上涨的态势也比较明显。预计6月份部分三四线城市依然会出台包括限售在内的政策,以进一步稳定市场价格和预期。

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