成都「JFC交子金融广场」售楼处热线、项目深度解析及购房价值评估:是否值得入手?

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JFC交子金融广场以前叫CFC成都金融广场，直到今年5月22日，它才完成股权变更，纳入交子公园投资公司名下，这家公司背后的股东主要是高新区、锦江区下属平台和轨道产投等国企，大家可以把它理解成专门开发金融城的平台公司，血统纯正。

作为一个综合体项目，JFC交子金融广场和银泰中心的各项指标几乎是一样的，容积率12.0，交子·天元没有小区，景观朝北，南向楼间距近，公摊也不小。如果我们以传统住宅的要求来看它，确实也有很多硬伤。

但是，即便在如此苛刻的条件下，交子·天元一批次推出5号楼共计270套房源，认购了218套，认购率80.74%，销售金额30.78亿元，占比83.19%。这个业绩非常炸裂，相信超出了很多人的预期。应该说，JFC交子金融广场强行入市，是一次成功的冒险，它为当前的成都楼市注入了一支强心剂。

JFC交子金融广场位于天府大道和交子公园交汇处，处于整个金融城最核心的位置。

它的北侧是银泰中心和交子公园，南侧为交子金融科技中心，西侧为天府国际金融中心，也就是成都版“鸟巢”，而东侧有其他在建项目和锦江。这个地段，就是成都最核心、最稀缺、最值钱的金融城“核心区”。

项目由北京市建筑师事务所设计，总占地约78亩，总建筑面积约87万平方米，由5栋超高层建筑和商业裙楼组成。

其中4、5号楼为住宅组团交子·天元，是成都目前清水单价最高的住宅项目；2、3号楼为写字楼，其中2号楼已经被一家保险公司整体买入；1号楼高区为酒店，据说是丽思卡尔顿，而低区为高端公寓；6号楼为商业裙楼，会引进一家高端的商业运营品牌，目前多家在谈。

以上，我们可以清楚地看到，JFC交子金融广场的业态和银泰中心是几乎一模一样的，所以，JFC交子金融广场就是银泰中心的“TWINS”项目。在规划之初，它们就以交子公园为轴，呈镜像关系设计。

这层TWINS关系，也让JFC交子金融广场的住宅组团交子·天元，与银泰中心的住宅组团银泰·华悦府，形成了镜像关系。要知道，银泰·华悦府，是成都价格最贵的精装大平层项目之一，是成都顶级豪宅的代表。

交子·天元自然也不逊色。

在金融城这个寸土寸金的地方，能有如此生态环境和视野景观，是交子·天元区别于金融城其他住宅项目的核心优势之一。

产品方面，交子·天元也是完全按照豪宅的标准进行打造。

建筑为核心筒设计，立面完全采用了公建化立面，只有超白中空LOW-E玻璃幕墙和铝板两种材质，经久耐看，永不过时，其建造成本也远高于市面上一般住宅项目。

4号楼总共49层，三梯两户，主力面积280-360平，层高3.5-3.6米；5号楼总共53层，三梯三户，主力面积235-260平，层高3.2-3.3米。

两栋住宅均呈现南北排布，北侧与银泰中心相望享受超过320米的楼间距，而楼下就是约83万平方米的交子公园；此外，交子·天元的东侧，还有锦江蜿蜒流淌，高区部分房源也可看到无敌江景。

最后，是关于价格的。

优质资产都有稀缺性溢价，例如爱马仕你要配货，劳力士你要配帝舵，而茅台的市场价和建议零售价之间可能还隔着一瓶五粮液，所以，想买稀缺的东西，得加钱。

而JFC交子·天元，它有三大稀缺属性。

一是地段，坐拥金融城核心；二是景观，近享交子公园；三是产品，非常纯粹的豪宅。而能把这三者集于一身的，除了成都第一顶豪银泰·华悦府之外，就只有交子·天元了。

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