曝光!观音桥某楼盘爆雷,业主拿不到房产证,开发商资金链紧张?

大家好，我是狗哥，一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。

提到观音桥大家会想到什么呢？是众星云集的购物商场，还是热闹非凡的广场舞方阵，又或者是流连忘返的美食街？

无论如何，它总会给你留下特别的印象。而狗哥我也十分喜欢观音桥，因为这里不光能吃吃喝喝，还能大饱眼福，让我这个单身狗获得短暂的快乐。

但是，光鲜亮丽的观音桥背后，还藏着不少鲜为人知的故事，而重庆楼市就专门为粉丝来揭开这些神秘的面纱，以此提醒大家买房时要小心，不要踩坑！特别是不要忽略了最重要的房产证。

最近，就有粉丝向我们爆料，说观音桥某楼盘欺骗业主，私自挪用税金，导致130多户业主拿不到属于自己的房产证。

不光如此，开发商资金链断裂，无力偿还债务，旗下的地产也被强制执行了拍卖，简直祸不单行。

这种猛料怎么能少了狗哥我呢？事不宜迟，赶紧动身，我这就前往目的地打探一番。

嘿嘿，又有机会“带薪逛街”、“带薪打望美女”了，这可比去荒山野岭踩盘好多了！（当然，最重要的还是要给粉丝带来排名前列手特别爆料！）

01

人去楼空

实探观音桥“伤铺”

怀着激动的心情，来到了观音桥，没曾想竟下起了小雨，人们都打着伞，仿佛犹抱琵琶半遮面，根本分不清是美女还是恐龙……算了，今天狗哥就不打望了，还是直奔主题吧。

沿着建新东路这条小坡上去，就到达了聚丰纵横国际广场，体量不大，只有3栋，外立面看上去也比较有年代感了，写字楼下面还有一家显眼的整形美容医院。

大门处显示，聚丰纵横国际广场的写字楼还在销售中，招牌看上去比较新，应该是近期才换的。

进门右转，便看到了一层商铺的平面图，运营方称之为方糖93，类似于地下商铺的小隔间。我从业主王先生那里得知，当初2018年购买这里的商铺时，整个建筑都没装修，售卖的部分也未做隔断，只有简单的图纸，销售人员在现场用手大概指了一下位置，就签合同全款购买了。

如今2年过去了，现在依然没有见到装修的迹象，只简单用木板暂时隔断了一下。

朝里走去，这里没有了屋外光线的照射，商铺内部显得昏暗无比，只有两盏灯还亮着，里面是个死胡同，空空如也，通道也被封闭。

（点击播放视频）

旁边有进入公寓楼的电梯，一共3部，只运行了1部。

而死胡同的另一边有应急通道，门上贴着“此处有监控，请注意你的个人行为”，狗哥我猜可能是避免没素质的人随地小便吧，难道还能在黑黢黢的死胡同里干别的事吗？想到这儿，我加快了脚步，赶紧溜了溜了。

出来之后，我从街边布满青苔的阶梯上去，来到了位于二层的营销中心，此时大门已经关闭，人去楼空。

透过玻璃窗，还能看到里面枯萎的植物。

而与之一同枯萎的，还有业主们受伤的心……

02

人心惶惶

业主拿不到房产证

向我们爆料的王先生表示，在2018年，他以全款约130万，买下了这里建面15.9平方米的商铺，折算建面单价大约在8万多一平。

而在签订合同之后，却一直没有拿到房产证，根据合同显示，开发商应在商品房交付使用后60个工作日申办房产证。

而如今房产证已办理，但却没有交到业主手上，这让业主们很是心慌，怕自己辛苦买的房落下产权纠纷。到底为什么业主拿不到产权证呢？

原来，在签订合同时，业主们还付给了开发商税费，让其代缴。而开发商却挪用了业主的这一笔钱，导致房产证一直压在产权中心取不出来，这才交不到业主手里。

一般情况下，开发商是不敢动业主这一笔税费的，除非是在资金链很困难的情况下，才会铤而走险。如今这种局面，加上疫情影响，狗哥我估计开发商的资金链会更加困难了。

不仅如此，与大多数销售的商铺一样，聚丰纵横国际广场当年也用了返租套路。这在我们重庆楼市已经不止一次出现了，狗哥我再次提醒大家小心这类陷阱，以防上当受骗。

03

高回报陷阱

返租套路再次重演

当年，聚丰纵横国际广场的商铺销售同时，以另外的承租公司身份与业主签订了返租合同，显示租期为4年，从2019年1月1日起至2022年12月31日止进行返租，每个月返租大约6000元。许多开发商都用这种高回报的方式，以此来诱惑客户购买。

如今一年过去了，狗哥我从业主那里得知，承租公司确实在2019年的一整年对业主进行了返租，但到了2020年1月开始便停止了，一直到现在也了无音讯。

有业主猜测，是开发商资金链断裂了，与此相关的承租公司也出现了财务危机，该楼盘已无力招商开发。然而，现实的情况到底如何呢？还是让我来挖一挖吧。

04

自身难保

资金链断裂，房产拍卖

为什么说开发商资金链出问题了呢？原来早在2019年9月，就有媒体爆料重庆南滨路一地标开始拍卖。

图片来源：黔讯网

该项房地产属“江山一号”项目，系重庆南滨路地标性建筑，因开发商重庆鼎典物业资金链断裂，无力偿债，而被强制执行。这个成立于1998年的重庆鼎典物业，上面的大股东就是重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司，他们共同的实际控制人叶兴全也被执行了限制消费令。

图片来源：天眼查

如此看来，开发商的资金链困难程度也不必赘述，肯定是泥菩萨过江，自身难保了。

截至目前，业主给我的反馈是开发商向他们承认公司缺钱，但会想办法把房产证从产权中心取出来，以现在的资金能力，每周只能取1～2个给业主，这样算来，130多户业主全部拿到房产证一共需要65周，也就是说还需要1年多的时间。

对于这件事的后续进展如何，我们将继续保持关注，希望业主们合理合法维护自己的权益，可以在文末留言，补充狗哥没有提到的事情。请大家点点“在看”广泛转发分享，防止亲朋好友上当受骗！

最后，关注狗哥，关注重庆楼市，带给你较新的楼市八卦资讯，教你买房不踩坑。当然，大家也可以联系我，欢迎你们和狗哥一起去看盘。