注意了!2022年,北区的这个板块,才是购房者的上车必选项!

对于买房，我们认为，将未来或将承担的风险系数降到较低，才是正确的逻辑。如何去实现？答案是，把握当下的上车时机。01-一方面，自进入2022年以来，利好楼市的信号频现。首先是，稳。1月20日官方深夜发话，稳字当头，稳中求进，推动住房和城乡建设事业高质量发展。

截图自住建部官网3月15日在《关于2021年国民经济和社会发展计划执行情况与2022年国民经济和社会发展计划草案的报告》中，更是多次提及房地产。

截图自发改委官方账号

推动房地产市场平稳发展；

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策做好房地产调控，稳地价、稳房价、稳预期；

实施好差别化住房信贷政策，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

其次是，降息。1月20日全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率（LPR）公告。

截图自中国人民银行官网

1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.7%，下调10bp（基点）；

5年期以上LPR利率为4.6%，下调5bp（基点）。

举个例子，假设我们现在有100万房贷，且采用30年等额本息方式，降息前后的总利息相差近1.1万元。

降息前，截图自房贷计算器

降息后，截图自房贷计算器另一方面，“面粉”决定“面包”，在重庆“万元地”频现的当下，我们未来的置业成本已经能够预知，“高”，用的是肯定语气。就像一路开挂的中央公园，2013年的较高楼面价才3643元/㎡，到了2021年，较高楼面价15711元/㎡，8年，4.3倍，而在刚过去的2022年首次土拍中，渝北区、两江新区的地块楼面价也都在9000元/㎡以上，未来再直接作用在房价上，我们应该懂得算好这笔账。

截图自重庆锐理数据与此同时，从拿地企业的积极性中也不难看出，一地难求、一房难求已成过去时，市场信心已经回来的信号不容忽视。

被“国家队”斩获的地块占比82%；

其余地块，则被龙湖、昕晖、海成等头部民企收入囊中。

截图自铭腾机构所以，面对动辄上百万的房子，做一个正确的决定与选择，至关重要，至于具体该怎么做，我们建议继续往下看。02-比如，在一个被各种红利班车进站的区域上车。如果让我们先去划定一个大范围，“香饽饽”区域遍地生花的北区，自然是重庆最热门的选题之一，但若是缩小范围去锁定，“城市运营商”定位的悦来，实在难逃“真香”定律。一来，它的规划强。在重庆市人民政府办公厅正式印发的《重庆两江新区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中，我们频繁地看到了“悦来”二字。发挥悦来国际会展城对外开放平台的辐射带动示范作用……提升悦来国际会展城全球会展交往功能……

截图自重庆市人民政府网二来，它的位置好。

截图自悦来投资集团有限公司官网往北，与水土接壤；往南，与礼嘉呼应；往东，与中央公园作伴；往西，与蔡家为邻。可以这样理解，它是名副其实的北区几何中心，所以占尽“地利”的它，成功将会展城、生态城、海绵城、智慧城、文艺城等“五城同创”的规划格局打开，并开创了重庆多个排名前列的先河。中国首批海绵城市试点、国家首批绿色生态城区域、重庆排名前列集中供能的区域。（信息来源于重庆悦来投资集团有限公司官网）三来，它的配套齐。有产业，它因会展而生，每一个行业的先进资源都集中在这里，覆盖面可想而知；有滨江路，已竣工的礼悦滨江路，它到礼嘉的距离，大概10分钟；有轨道交通，6号线（国博线）、10号线、13号线（规划中）等多条线路汇集；有商业，2020年9月，两江新区推动会展业发展《意见》《办法》出台，明确提出悦来国际会展城要“加快形成以重庆国博中心为中心，以会展产业为主体，聚集星级酒店、商业休闲、文化旅游等功能为一体的完善的商业体系”；

截图自重庆两江新区有TOD，由世界规划大师，TOD之父彼得·卡尔索普亲自操刀，通勤多元化；有绿化，它的绿化和建筑比是1:1；有公园，张家溪生态公园、滨江生态公园、白鹭湿地公园，城市口袋公园……遍地都是。

张家溪生态公园实景图（以上信息均来源于重庆悦来投资集团有限公司官网）也正因为这样，才让我们逐渐想通一些事，为何融创、碧桂园、万科、保利、香港置地、华宇等品牌房企都不约而同的在这里圈地起楼，谁都想为既有“面子”又有“里子”的悦来画上点睛之笔。03-既然，已将区域锁定，接下来，我们只需要思考一个问题。比如，购买一套能够实现一步到位的房子。过去，我们的逻辑是先“上车”再“换车”，但这已经是上个世纪的产物。如今，我们却在“现实”的“鞭策”下，越发开始接受“一步到位”的概念，一次性买到那套既能满足自身需求，有让人满意的房子，远比先过渡再置换更能打动人。显然，结合前文来看，无论是刚需，还是改善，似乎都在对我们诉说一个事实，悦来从来不缺房子，但真正能够满足上述条件的房子，却是屈指可数，唯独「北辰悦来壹号」，榜上有名，不妨结合以下因素来看。

「北辰悦来壹号」实景图论品牌。众所周知，开发商实力过硬，是规避“烂尾”等老大难的一把利器，1990年成立的北辰实业，拥有雄厚的国资背景，以及老道的地产开发经验，是国内排名前列A+H股地产上市企业。

「北辰悦来壹号」实景图

开发项目遍布京津冀、长三角区域、以及中西部都市圈14个重点城市；持有30余个项目，包括住宅、公寓、写字楼、商业在内的多元化物业类型；

总建筑面积超过1700万平方米；

连续12年（2007年-2018年）获得中国复合地产专业先进品牌；

中国房地产百强企业；

中国房地产开发企业综合发展10强；

2021年中国房地产百强企业62位；

2021年中国房地产500强企业74位。

论体量。尤其在供应地块日益小而精的当下来说，占地640亩、总建筑面积约130万方、容积率约2.14、绿化率约30%的「北辰悦来壹号」实在弥足珍贵。

「北辰悦来壹号」效果图所以，它的每一次上新，都得用“火”来形容。

2021年1-3月，开年热销超5亿元；2021年9月，销售额突破14亿元；源自：铭腾机构

近日，在铭腾机构发布的“2021年重庆市中心城区商品房销售TOP20项目榜单”中，以全年累积销售额21.9亿元，位列第13名；

当然，也是2021年整个悦来区域签约金额排名前列的项目。

图源铭腾机构论配套。当然，作为北辰实业入渝首作，得天独厚的外部条件，仿佛加分项，直接让它拿了一手叫地主的好牌。

它与重庆国际博览中心，近在咫尺；

约16万方的社区邻里商业（规划中），填补家门口的一切日常生活所需。

比肩而立的，是张家溪生态公园的一片绿意。

轨道交通6号线（国博线）的国博中心站、8条公交路线设定站点，都在它附近。

重庆国际博览中心实景图

图源悦来中学官方账号论价格。事实上，当我们回到北辰实业拿地那年的悦来，大概又能摸索出另外一些规律。

2012年，各大房企陆续进驻悦来，楼面价也就2000-3000元/㎡；2016年，融创、碧桂园、华商、华侨城、旭辉等房企拿地楼面价均高于5000元/㎡；

2018年，首钢以11711元/㎡的楼面价，推动区域进入楼面价万元时代；

2021年，融创以13451元/㎡的楼面价，刷新区域地价“天花板”。

（以上数据均来源于重庆锐理数据）简单来说，当悦来这批高地价项目逐渐面世后，我们未来在该区域所花费的置业成本，显然又会进入到另外一个更高的领域。反观「北辰悦来壹号」。2016年，北辰实业以平均成交楼面价3032元/㎡拿下共计13块地。并不高价的“面粉”，将“面包”的价格控制在可控范围，所以，无论是把它放在当时与同期项目比，还是对标当下与这批高地价项目比，建面单价约11980元/㎡-13697元/㎡的6号地块高层，都能够将我们心中“北区=贵”的固有思维，一击即破。论物业。同时，我们也在反复强调，买房并不只是一桩一锤子买卖，从买房、接房，到入住，遇上一家好的物业公司，才是提升居住体验感的良药，所以，为三期业主提供服务的，是连续10年业主满意度好评高达90%的龙湖物业。

2003年、2005年、2006年，连续三次获得“全国住宅用户满意度调查”排名前列名，是全国重合同守信用企业，同时也是中国农业银行总行、中国建设银行总行、中国银行总行AAA级信用单位；

1998-2006年，连续五届摘冠重庆十佳住宅小区排名前列名；

2006年12月，更是获得中国物业管理嘉年华金榜“年度业主满意企业”荣誉称号；

2007年，入选“中国物业管理嘉年华金榜-100强企业”；

2008年，入选“中国物业行业品牌”，是重庆市政府接待国家及地方领导、国外政要的主要企业之一；

2011年，开始全国化发展；

2018年，蝉联“中国房地产开发企业500强优选物业品牌”；

截止2021年12月28日，在北京、上海、重庆、成都、杭州等100余个城市开展专业物业管理服务，物业管理合约及战略合作面积达4.4亿平方米，管理项目超1500个。

那么，当龙湖物业遇上「北辰悦来壹号」，又能为业主带来哪些惊喜？

是10大智能平台，为业主提供更多便捷、高效的服务；是贴心的管家式服务；

是五重安防系统，为业主的安全保驾护航；

是业主互动活动；

……值得一提的是，除了龙湖物业，万科物业同样为它的部分业主提供服务。论产品。这一次，它正在热销的6号地块，总建筑面积约12.37万㎡，容积率约3.0，业态涵盖2栋高层、3栋洋房、1栋集中商业、1栋幼儿园等，规划户数534户，停车位共941个，车位占比约1.76:1。不过，如果不能实现二孩、三孩，又或是四世同堂共处一室，又谈何一步到位，恰好6号地块建面约119㎡-152㎡的4梯6户高层，讨巧的地方就在于它的空间魔法。以它的A户型来看，4室、2厅、2阳台、3卫生间的设计，给一家多口预留的，是并不拥挤冲突，且完全独立的生活空间。

「北辰悦来壹号」A户型装修示意图更何况，它的客厅与传统不同，因为在看到它的排名前列眼，“LDK一体化”这个近年来时髦的术语就蹦进了我们的脑子。什么是LDK呢？顾名思义，LDK是指 Living Room（客厅）、DiningRoom（餐厅）、Kitchen（厨房），而LDK一体化，简单来说就是把客厅、餐厅、厨房共处于一个开放空间内，构成家的核心区。而在A户型中，LDK的作用明显是显而易见的，多功能复合，不仅缩短了交通流线，也大大地提高了使用效率。04-所以，回到开头的问题，关于如何将未来或将承担的风险系数降到较低，我们的建议是。趁现在，买在悦来，「北辰悦来壹号」。十有八九，不会跑偏，还在等什么？