【聚焦】重庆五大行首套房利率较高上浮10%,百万房贷两个月多还8万6

龙门阵财事 2017-07-30 19:44:00
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历史证明,房地产行业的每一次拐点,都与银行的房贷政策息息相关。重庆狙击炒房第四波悄然进行,这次是银行。而前三次分别是国土房管局(2月3日)、地税(4月19日)、公积金中心(5月9日)。 7月,重庆各大商业银行的房贷政策正全面收紧。7月下旬,重庆主城区各大商业银行大幅度提高房贷利率,特别是占重庆房贷市

历史证明,房地产行业的每一次拐点,都与银行的房贷政策息息相关。重庆狙击炒房第四波悄然进行,这次是银行。而前三次分别是国土房管局(2月3日)、地税(4月19日)、公积金中心(5月9日)。

7月,重庆各大商业银行的房贷政策正全面收紧。7月下旬,重庆主城区各大商业银行大幅度提高房贷利率,特别是占重庆房贷市场七成的四大国有商业银行,其首套房利率,不仅全面取消利率下浮的优惠,反而开始上浮,较高可在基准利率基础上上浮20%。

几家中小商业银行,也放出消息,额度缩减,言下之意,你懂的。

一个多月前,龙门阵财经long-finance写过《重庆5月房贷报告:16家银行中有10家首套房利率恢复到基准!》(复习请戳蓝字部分重庆5月房贷报告:16家银行中有10家首套房利率恢复到基准!)。

彼时,重庆的房贷较低还能享受9折优惠。

7月购房成本上浮10%

工农中建交五大国有银行,占据重庆房贷市场70%以上的市场份额,它们的政策,代表了银行对楼市的「态度」。

如图:

(数据来源:龙门阵财经向5大银行收集)

不仅如此,银行对楼盘的选择也颇多要求。以下是银行们的房贷要求:

1、楼梯房不做,经济适用房不做。

2、外地户口必须在重庆工作一年以上且需提供半年社保证明,

3:借款人年龄加贷款年限男女均不超过69岁;房龄+贷款年限不超过35年;

4:8000~12000以上月收入需提供银行流水(具体看客户的年龄和工作单位);

5:银行会对客户进行回访,内容为:购房地址、成交金额、贷款金额、贷款年限、签约地点、有无银行工作人员面签、工作单位名称、单位地址、收入情况以及首付款支付情况等;

6、 不接受卖方公证委托收款;

7、审批需要排队,每天支行只能报8个件(含一手二手和其他公司)到分行审批。(备注:这点是某一家银行的,但多数银行都存在审批排队现象)

对比一下两个月前的银行房贷政策有哪些不同。

2017年6月,融360发布《2017年中国房贷市场5月报告及城市房贷利率表》(以下简称《报告》)。报告称,5月监测的重庆16家银行中,平均利率折扣为9.83折,平均利率为4.82%。(数据来源:融360《2017年中国房贷市场5月报告及城市房贷利率表》)

(数据来源:融360《2017年中国房贷市场5月报告及城市房贷利率表》)

也有几家中小银行表示,额度缩减,现在做的很少,而且只能提供签约楼盘的房贷。

7月13日,重庆农商行对个人住房贷款按揭利率政策进行了进一步的明确,如下:

一、个人二手房屋按揭贷款首次及首套住房贷款首付 3 成,利率执行不低于人民银行基准利率的 1.1 倍;个人二手房屋按揭贷款二套房贷款首付 4 成,利执行不低于人民银行基准利率的1.2 倍。

二、对于首次申请贷款购买住房的家庭,贷款首付比例不低于 20%,贷款利率不低于人民银行的基准利率。

对于已结清名下所有相应购房贷款,再次申请贷款购买住房的家庭,贷款首付比例不低于 30%,贷款利率不低于人民银行的基准利率。严禁对结清购房贷款而再次申请贷款购房的家庭执行首付 2 成的信贷政策。

百万房贷,购房成本增加8.6万

对比一下,短短两个月时间,购房成本增加了多少?

以100万贷款,20年为例:(这部分做成表,并打龙门阵财经的LOGO) 

5月的房贷为基准利率,那么20年总还款额1570665.72元,每月还款6544.44元。

而7月份,房贷利率上浮10%,那么20年总还款1636054.49元,每月还款6816.89元。

换句话说,两个月时间,购房成本增加了8.6万元。

信贷是决定短期房价的最关键因素,目前来看信贷收紧趋势下,短期房价调控压力会加大。

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