成都「锦宸院三期观著」售楼中心 | 最新消息及动态 | 楼盘测评及户型解析

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能冠上“豪宅”之名的，总有“稀缺”价值傍身！

但市场上绝大多数所谓的“稀缺”，不过是量少但常有、可替换的“相对稀缺”；真正千载难逢、错过便永失的“绝对稀缺”却可遇不可求！

地段资源的绝版占有、诞生概率的重重限定、市场的真空缺位、现象级豪宅IP的产品力与审美力……锦宸院·观著绝对是这场稀缺之争的终极答案！它早已把“不可复制”刻进了DNA，围绕“绝对稀缺”“绝对价值”“绝无仅有”的锚点，全维度将产品的稀缺性推向了无可超越的峰值！

更珍贵的是其背后的附加值势能，这不仅是以百万撬动千万顶层资源的“机会窗口”，更是一张直通高阶人生的“限量密钥”——跻身高能社交圈、执掌时代资源的人生跃迁！

【楼盘规划】

整个主城，近3年就没有单块超过150亩的宅地，超150亩的大盘必然绝迹！

如今，除已面市的项目外，华发股份与锦江统建手中仍握有5宗合计约245亩的优质土地。作为顶豪现象级IP“锦宸院”的延续，锦宸院·观著并非孤立的项目，而是这个主城罕见“大盘”的有机组成部分。

600万+价格的锦宸院·观著同享千万级豪宅的地段资源品质服务，购买力实现跨越式跃级，在当前市场也是“唯一”！

“高总价”仅仅是豪宅的表象，其实质是高满意度达成高阶客群的“高需求”。锦宸院·观著打破固有思维，以新豪宅逻辑构筑产品核心。

品质不降级——“品质至上”高于“价格至上”

对比同价位产品，项目以“锦宸院”的成熟品质体系为基底，实现对千万级住宅的品质对标，在品质维度完成的不是“拔苗助长”，而是实力碾压的“降维打击”。

延续顶豪基因：锦宸院·观著，承袭了现象级顶豪IP锦宸院的产品力和审美力，其设计团队沿袭了锦宸院原班核心阵容，从根源上保证了产品的高端基因和品质。

稀有的低密建筑：在容积率2.5-3.5、超高建筑扎堆的成都豪宅市场，锦宸院·观著占地57亩共466户，容积率仅2.1，地块限高48米。当主城项目还在为楼间距不足影响隐私担心时，锦宸院·观著最大楼间距达约60米，10栋9-15F庭院洋房用“均好性排布”与“全南北向布局”让每一户都享有阳光、视野与私密。

【户型解析】

全维升级的户型理念：锦宸院·观著延续锦宸院的户型创新，推出了155㎡和185㎡两个面积段的产品。同样将多重院落体系植入平面布局，并针对高净值家庭全生命周期的动态需求，让空间具备多个场景功能的可塑性和可变性。

在得房率上，锦宸院・观著没有一味追求赠送率，转而聚焦有效得房率与居住感受的双重升级。即便按照新规计算逻辑，其板率也突破30%。

需要注意的是，新规板率从20%提升至30%，并不意味着赠送率就提升了10%，只是计算方式有所规整。锦宸院・观著以高得房率为基石，将核心精力放在居住体验的提升上，通过科学的空间规划放大尺度感，将赠送空间则更多的集中在室内，让每一处功能区域都兼具舒适度与实用性。

155㎡户型：精准补缺区域空白的稀缺户型，将空间尺度与居住仪式感推向新高度。

入户即见约13㎡独立入户前厅，搭配近4㎡独立玄关形成双重过渡，这种双重入户设计，让每一次归家都充满尊崇仪式感。步入室内，约70㎡LDKG一体化空间两面采光，阳光铺满、空间通透，是全家高质的社交大场域。

约11㎡的前厅庭院功能丰盈，将设备存放、收纳储物、家政工作与景观营造巧妙融合，且与餐厨区无缝相连，视野互通、动线便捷，轻松拓展生活场景边界。

餐厨区空间阔绰，一方面可打造中西双厨，满足煎炒烘焙等不同料理需求；另一方面能灵活适配两人世界的温馨甜蜜，或家族式多人社交。与此同时，前厅庭院的景致可自然渗透至餐厨区，让烹饪者与用餐者随时都能与美景相伴，收获视觉与心境的双重愉悦。

双套房设计兼顾私密性与舒适性，主卧套房约30㎡，配备独立衣帽间与奢华卫生间，既满足日常起居的便捷需求，更有身心放松属的静谧天地。

183㎡户型：拥有一般超过200㎡户型才有的“一户三花园”配置，将院墅的感觉植入大平层。

约88㎡的LDKG一体化空间达，两端各衔接一个大阳台，既可独立打造成书房、茶室或儿童游乐区，也可完全融入餐客厅，拓展出无界社交场域。以餐客厅为中心，两翼布局，两个主卧套房分立两侧，既保证了动线最优也有极好的私密性。

约39㎡主卧带有270度的转角采光，躺在床上就能邂逅漫天星辰。次主卧也达约24㎡，卫生间还能安放大浴缸，更多家庭成员可以拥有专属奢享天地。

187㎡户型：同样一户三花园、卧室双套房、超大的LDKG一体化空间的核心优势，但“定制化”属性更强。

位于客厅和主卧之间的X空间，将居住可塑性推向新高度。根据家庭的生命周期和各自喜好，可打造成独立会客室、藏书满架的书房，或为孩子开辟专属游乐区，甚至增设一间卧室满足家庭成长需求；更可将其与主卧、花园联动，升级为主卧套房的“私享延伸区”，主卧直接由约38㎡升级为约52㎡，独立卫生间、书房、阳台，甚至步入式衣帽间，阔绰尺度堪比别墅。

外环境全豪宅化——“区域均值”优于“单盘孤立”

城市的迭新是“区块化”进阶的！豪宅的居住体验，既要依托项目自身，更要植根于区域的资源配套、气质氛围、人群构成等综合因素。

单盘孤勇，远不及区域均值的集体加冕有质感！

驸马板块正是这一趋势的典型样本：告别零散开发的混乱，板块以整体规划实现迭代，锁定 “低密、纯粹”属性。这种“全域豪宅化”带来的区域均值，让锦宸院・观著的外环境全豪宅化，无需担忧社区外界面的割裂，更有板块均好性的集体托举——这不是单个项目的撑门面，而是整个豪宅区的价值共振，让高品质生活从社区内的精致，延伸到区域内市政配套、生态绿地与商业集群、圈层社交的全域高端体验。

实现区域反哺项目，进入增值正循环。

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