中坝 9.8 亩「鸿山翡翠青邸」入市,预售均价超4万/㎡,值得买吗?

【鸿山翡翠青邸】售楼中心热线：028-85558833（已认证）

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如果要论鸿山·翡翠青邸的板块，这里属于青羊区这些年供应的热门板块——青羊新城。以地铁线来看，这里属于中坝地块站，而中坝的发展已经超过10年，算是成都三环外较成熟颇具烟火气的板块。

从中坝地铁站下车，大约步行500米左右就能到达鸿山翡翠青邸；而在它500米的范围内，还分布着青羊万达、鹏瑞利青羊广场、壹方里、中铁西城新天地等商业；项目的一街之隔，是成都市第五幼儿园培风分园，约500米的距离有成都市同辉国际学校和树德中学光华校区等学校……整体来看，鸿山·翡翠青邸的地块，是近年来整个光华新城出让地块中位置成熟的一宗。

【楼盘规划】

占地9.8亩，容积率2.0，在这样一宗地块上，鸿山·翡翠青邸仅排布了2栋楼，其中1号楼为16F，有两个单元，全部为138㎡户型；2号楼为17F，独栋独单元，全部为140㎡户型，两个户型均是2T2户设计。整个小区共计94户，后期物业为鸿山自持物业，费用为4.5元/㎡/月。

【产品规划】

由于是新规产品，项目在产品本身比同区域二手房有一定的优势：两个户型都做到了四房三卫、超100%的得房率、层高3.15米。两个户型都以功能性为主，但在高得房率的加持下，也兼具了舒适度。

而在小区的内部空间，部分架空层打造了泛会所，园林采用大面积水景，但由于土地地幅小，实际的中庭景观较为有限。

作为此前的青羊区“地王”，项目的价格也位于头部，目前取证的精装单价为3.6-4.9万元/㎡，据置业顾问介绍，实际售价会有一定的优惠——1号楼的均价在3.6万元/㎡左右，2号楼价格更高，在3.7-3.8万元/㎡，且每户需绑定1个价格在10-12万左右的车位。据置业顾问介绍，在示范区开放不到一周后，项目首开卖了26套，但目前，据透明房产网显示，鸿山·翡翠青邸的所有房源和地下室车位均处于可售状态。

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