2019年“豪宅税”调整!在重庆住“豪宅”里的有钱人咋样了……

2019年的排名前列天，楼市就传来一个大消息：重庆大幅提高了主城个人“豪宅税”起征点。

每年的1月1日，重庆主城“高档住房”房产税（也就是我们通常说的“豪宅税”）的起征点就会自动调整一次。2019年1月1日，重庆市住房和城乡建设委员会在官网上挂出公告，从2019年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。这是2011年以来，重庆市第6次上调房产税。

具体来讲，征收范围是重庆的“主城九区”，即渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区。在这九个地方所购房屋的单价等于或者超过17630元时，就需要交纳房产税。

简单地说，重庆的“豪宅税”有四个特点：

1. 必须是新购商品住宅。

2. 网签的合同价格要超过去年与前年主城商品住宅均价之和。

3. 每个家庭有100平米的免税面积。

4. 一旦成为税房，不管二次交易价格如何，终身都要交税。

从具体内容看，重庆主城“豪宅税”的征收税率有两种具体标准：

一是看建筑面积。当独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，它的税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。

二是看购房人群，只要是在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率均为0.5%。

可见，重庆“豪宅税”侧重征收对象是高档住房。这里所说的高档住房包括两个必要条件，即其一为独栋，其二为单价高，价格是上两年9城区均价的2倍。只要所购房屋满足其中一个条件就会被收税。

一说到房产税，网友的神经都被触动：

@u_1114537064

这个房产税还是要支持，打击那些来重庆薅羊毛的上海炒房团。

@影弓

可不可以理解为，如果不想交房产税，2019年不能买建面单价17630元以上的房子？或者说开发商别好不要卖建面单价17630元以上的房子？

@再见青春北京北京

这个价格好多都算是高档住宅了！卖完地开始收房产税，果然都是套路！

@霸道不得不尊敬

观音桥周围哪个不是1.7万以上的建面？内环范围内全部上税，简单直白。

@月朗星稀无霾

国外有的国家一直在收，但是对房价没什么影响。

@屠夫2015

这是以前搞的试点，事实上并没有起到作用。这属于交易环节的税，现在说的是持有环节的税。

@斯德哥尔摩人

从房产税起征点来看，房产税会降低房价？上海、重庆已经征收了6年了，你看到房价降了吗？

@ty_默zz

当初能放松政策让房价暴涨，政府一样有能力让房价稳定下来，然后加大租赁房建设，完善租赁市场，最终的目的就是征收房产税，房产税对多套房的持有者有什么影响，那不是政府考虑的，政府考虑的是社会稳定，经济发展，而且能健康可持续地发展，房价较好能平稳运行。

重庆提高了“豪宅税”标准，会带来哪些影响呢?

首先，就在重庆买房的人来讲，这项通告中已明确说的是针对高档住房，所以首套刚需是不会受到影响的。

如果按10%的扣除标准来计算，那么在计入增值税后，实际的税线为19393元/平米。

如果按平均80%的得房率计算，清水房套内单价的税线大约在24241元/平米上下。

而精装房还需要扣除20%的装修费用后再来计算是否达到豪宅税起征点，因此精装房扣除增值税后的实际建面起征点为24241元/平米，而套内起征点大约为30302元/平米，跨过了3万元大关。

也就是说，在2019年，套内单价3万元以内的精装房，基本上都不会被征收房产税。而3万元的套内单价也将是今年高档精装房比较明显的天花板。

从市场来看，这一举措也缩小了应税住宅的范围，将刺激市场需求，促使改善型住房需求将得到进一步释放。

另外，这个信号也传递出2019楼市调整肯定是会继续的。一是继续坚持房住不炒；二是支持改善需求，对重庆买房的刚需客来说肯定是利好。

总之，重庆市率先提升基点，基本明确了未来重庆房价的走势——房价在一定时间内会相对稳定，但以房产为中心的财富转移还在继续。对人们而言，房子仍然是最有效的保值、升值手段。

重庆有钱人到底都买哪些楼盘，住哪个区域？

重庆有钱人私生活如何不知道，但是楼盘和区域我们可以勉强来推断一下富人喜欢什么形态的住房？

近十年，有几个点聚集着重庆大小富人：南山，南滨，北滨，金开。

之前很多年，拥有一套别墅，什么大联排，双拼，类独栋，独栋，那是重庆富人的标配，金开大户、南山别院，问问地址，大致就可以推测出富裕程度。比如身份证一看“胡云街”，那多半是买到别墅坑里了，属于初段；身份证一看“龙宁路”，大独栋！不是高知老总就是老板。

别墅曾经是识别重庆富人的权威标签，地址，就是财富的代码。而现在，大平层变成了另一个标签。

300、400、500...1000W，城市中心大平层合力突围，成就了一个风尚潮流，山里的，江边的，新区的，各区都有了单价2万多冲3万，还有5万的大平层，富人又以买一套大平层为身份识别标签！

但仔细瞅瞅，你会发现这群人大多是生意人，房地产、投资、企业家、互联网。白手起家，知识改变命运，屌丝逆袭，时有发生。 就像李嘉诚，抓住机遇，屌丝逆袭，成为一个富人，这对于我们平常人，比起混入上层社会，才更有实操性！

而对于房子的追逐，不管是普通人还是富人，更应该有一套自己的需求逻辑才对。