2021 重庆买房淘笋板块+小区推荐 来自山城小易安家

来自山城小易安家先给大家看一下重庆二手房均价图，虽然只是参考，但也不会跑题太多，所以我们常说的看房200套就显得很重要了。

什么是「看房两百套」？这句话被很多人说了无数遍，但是看房为的是什么，怎么看，到底要看哪些？知道的人又很少。有些人说，自己看了几百套房好像也没看出来什么，有可能他是不知道是为了什么而看房，收获的多少，很大程度上取决于每个人对于关键的领悟能力。看房的核心，是建立房产的估值能力。如何通过看房快速建立估值能力？

一条核心规律是：这一套为什么比那一套便宜/贵？每看一套房，都带着这个问题进行思考，在不断的交叉检验过程中，你会更快的完成试错，建立更准确的估值能力。在具体操作中，因为不同房源的差异因素有很多，你可以循序渐进，依照如下顺序进行：1.同小区比较2.板块内部类似物业比较3.板块内部不同类型物业比较4.相邻板块类似物业比较5.相邻板块不同物业比较6.最后再是不同板块的比较例如从红旗河沟——观音桥——五里店，分别看老破小，老小区，次新房。同理还可以江北嘴——北滨一路——北滨路沿线，洋人街——国际社区——泽科弹子石中心。

还比如，李家沱——龙洲湾....,刘家坪——长生桥——茶园......鹿角，黄泥磅——龙头寺公园——郑家院子——加州新牌坊等每套房后，记得问下自己：

这一套为什么比那一套便宜/贵？

回到上面那张图

相信大家已经看出来，整体均价上有所回调，当然是相比18年，准确点说是相比18年的上半年，有记忆的朋友就知道，当时江北区均价1.6W，渝中区1.5W，渝北区1.6W，南岸区1.4W，甚至某个时间段，市场乱象时，价格更是千奇百怪。

北滨路：融景城，紫御江山，珠江国际，珠江太阳城，招商江湾城，绿地海外滩，保利江上明珠，国兴北岸江山，北国风光（刚需），华润中央公园，东方港湾（刚需盘，目前在春节期间降价2000-3000的基础上，业主趁小阳春，部分加了少许价格，可观望一下）

五里店+海尔路：阳光100，巴蜀城（刚需），九寨印象，渝能明日城，望江阁（刚需）

黄泥磅大片区：长安丽都，长安华都，麒麟公馆，东和城，御景天成，望海花园（老破大）

建新东路：平安摩卡，城市印象，城市经典（刚需）

南滨路：长嘉汇，皇冠国际，阳光100，武夷滨江，聚丰江山天下，珊瑚水岸，海棠晓月，阳光华庭，泽科弹子石中心，金辉。

弹子石：阅江阁，国际社区，锦江华府，龙湖郦江，中核资金一品，以及弹子石附属板块：东海长洲（刚需），东海星洲（刚需），

照母山：约克郡南郡， 恒大照母山， 北大资源博雅，周期略长；

大学城、西永：万达文旅，刚需主打；

茶园：地铁口6号线几个楼盘，比如长桥左岸，时代都会，金科世纪城等，刚需主打；

重庆当下的政策：不限购-资金足够就行，限贷-每人名下 限贷两套住房贷款（全国联网）， 限售-两年；

 然后请确认：资金量

贷款资格=首房首贷-首付三成；二套-首付四成，三无全款在抵押，部分新盘可接三无贷款；

购房资料：身户结（离）收钱：身份证，户口本，结离婚证，收入证明（该公司红头章，较好多备几份，时间，金额可以先不填写，入渝根据情况填写），钱和卡，流水和征信重庆可以直接打，较好自己提前准备；

注意：每一个小板块都可以同时看，以便节约时间；

大家来渝看房，较好先确定自身资金量，板块再结合起来看。