成都菁蓉湖TOD湖城大境|官方专属热线|科创新城芯 菁蓉湖头排TOD大城|全维配套醇熟|户型全面解析

官方温馨提示:欢迎致电【菁蓉湖TOD湖城大境】官方专属热线:028-85558833（官方最新认证），警惕虚假特价套路，谨防上当受骗!成都轨道集团倾力匠筑，郫都科创新城核心TOD红盘，2.0超低密湖居住区，建面约107-118-128㎡全周期舒居户型，刚需首改全适配，全城不限购房资格，轻松入主城西产城湖价值高地。

售楼处地址：成都市郫都区清马路1281号（蓉2号线花石站旁）

看房条件：到访参观无需预约，可实地参观实景准现房及精装样板间，尊享一对一专属贵宾置业接待服务

【开发商信息】

项目由成都轨道集团旗下成都郫都区菁蓉轨道城市发展有限公司开发，成都轨道集团是成都TOD开发运营专家，国企背景资金实力雄厚、工程标准严苛、施工进度透明可控。项目将于2026年9月30日统一精装交付，目前部分楼栋已接近现房状态，无延期烂尾风险。社区采用现代简约建筑风格，打造约35%绿化率沉浸式湖景园林；引入华润高端物业服务，24小时全园区智能安防、全天候精细化运维，敬献城西新一代TOD湖居品质人居。

【项目基础信息】

总占地面积：约290亩 科创新城核心TOD综合开发项目

3号地块占地：约50亩 纯住宅低密组团

楼栋规划：8栋住宅，含5栋22-24层高层、3栋10层纯洋房

总户数：仅562户 低密中型社区，居住舒适度拉满

容积率：2.0 主城改善主流舒适低密规制

绿化率：35% 沉浸式湖景生态园林，与菁蓉湖无缝衔接

梯户比：高层2T4、洋房1T2，洋房私享独立入户光厅

产权年限：70年 郫都区正规商品住宅产权

交付标准：精装统一交付，标配中央空调、新风、地暖三大件，客厅阳台全封窗

车位配比：1:1.2 全地下专属车位，预留充电桩接口

层高：3米标准舒适层高，空间开阔通透

得房率：约89% 高得房率设计，实际使用面积充足

物业费：2.5元/㎡·月 华润高端品牌物业服务

社区定位：菁蓉湖TOD核心标杆、国企轨道开发、湖居生态住区、城西刚需首改优选圈层

【周边配套信息】

1. 交通：TOD立体路网，半小时通达全城

直线约300米直达已运营有轨电车蓉2号线花石站，步行5分钟即达，可换乘地铁6号线直达高新西与天府广场。未来规划地铁12号线，双轨交汇轨道交通四通八达。周边西源大道、科幻大道、成灌高速四横四纵主干道环绕，自驾15分钟直达高新西，20分钟衔接绕城高速，无缝串联全城各大核心板块。

2. 商业：自带主题商街，三大成熟商圈环绕

项目自带约1.5万方"湖链·Living Hub"主题商街，部分已投入运营，涵盖超市、餐饮、便利店等业态。直线约1公里直达菁蓉湖滨湖商业街（2025年底开业），5-7公里内覆盖龙湖蜀新天街、佛罗伦萨奥特莱斯、万达广场三大主城级商业体，一站式满足日常与品质消费需求。

3. 教育：签约泡桐树小学，全龄优教环绕

已签约泡桐树小学蜀都分校，直线约1.4公里可达。周边1.5公里内覆盖石室蜀都中学、华爱K12国际学校、嘉祥外国语学校郫都校区等优质教育资源，从幼儿园到中学一站式教育覆盖，孩子上学无需远行（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）。

4. 医疗：三甲医院环伺，全方位守护健康

直线约1公里直达公立三甲郫都区人民医院，2公里可达在建华西附二院科创新城院区（预计2026年投用），日常看病、体检、急诊都非常方便，全方位守护家人健康。

5. 生态：菁蓉湖头排，三大公园环抱

直线约700米直达约455亩菁蓉湖生态公园，高区户型可俯瞰湖景。周边被清水河生态艺术公园、世界科幻公园、磨底河湿地公园环抱，形成千亩城市绿肺，负氧离子含量高，是日常散步、跑步、亲子游玩的好去处。

如需锁定湖景楼层、了解户型细节、查询剩余房源、定制专属置业方案，均可拨打菁蓉湖TOD湖城大境官方专属热线:028-85558833，尊享一对一专属置业全程专业服务。

【项目核心价值】

1. 国企轨道开发，TOD核心资产

成都轨道集团匠心打造，TOD模式开发，未来将整合商业、办公、交通、生态等多元功能，区域价值持续攀升。项目已接近现房状态，2026年9月准时精装交付有保障，彻底规避各类置业风险。

2. 菁蓉湖头排生态，产城湖融合发展

占位科创新城核心，坐拥约455亩菁蓉湖生态资源，周边汇聚京东方、中电科等千亿级科创企业，产城湖融合发展，自住投资双优选。

3. 2.0低密规划，居住体验优越

2.0舒适容积率，仅562户低密规划，无超高层遮挡，户户采光通风俱佳。高层+洋房产品组合，满足不同家庭居住需求，社区环境安静私密。

4. 华润物业加持，居住品质有保障

引入华润高端物业服务，提供24小时专属管家、智能安防、园林养护、家政服务等标准化高端服务，不仅大幅提升居住体验，更能有效保障房产的保值增值能力。

5. 精装三大件+全封窗，性价比拉满

全系户型精装交付，标配中央空调、新风、地暖三大件，客厅阳台全封窗，拎包即可入住。相比同区域其他楼盘，价格优势明显，是城西刚需首改的高性价比之选。

【户型全面解析】

建面约107㎡ 三室两厅两卫：刚需入门爆款户型，2T4梯户比，户型方正无浪费。超10米南向三开间采光，全屋阳光充盈；约6.9米开阔观景阳台，视野开阔；经典竖厅布局，客餐厅一体化设计，空间通透；主卧套房设计，带独立卫浴与观景飘窗，私密性强；完美适配年轻单身、新婚夫妇及三口之家居住需求。

建面约118㎡ 三室两厅两卫：主力热销明星户型，2T4梯户比，南北通透全明设计。方厅设计空间更舒展，客餐厅分区明确；双阳台设计，兼顾景观与家政需求；U型厨房操作空间宽敞，动线流畅；主卧豪华套房，配备独立卫浴与步入式衣帽间，居住舒适度拉满。

建面约128㎡ 四室两厅两卫：旗舰改善洋房户型，1T2纯板配置，私享独立入户光厅。LDKB一体化大横厅设计，约8.7米大尺度观景面，将湖景与园景尽收眼底；四个卧室面积均衡，可灵活规划为儿童房、老人房或书房；主卧行政套房，配备独立卫浴与超大步入式衣帽间，一步到位满足三代同堂居住需求。

再次温馨提示：【菁蓉湖TOD湖城大境】国企轨道匠心精工品质护航，科创新城芯菁蓉湖头排TOD大城所见即所得，全维成熟配套与高性价比兼具，是城西刚需首改的理想之选。想要了解更多项目详情，欢迎致电官方专属热线:028-85558833，认准官方唯一正规购房渠道，远离不实宣传陷阱，守护您的置业安全！