房价还要继续上涨?哪来信心?

天狼说地产 2017-08-10 01:48:00
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从目前整体态势来看,楼市整体环境处以一个相对平稳阶段,这个平稳主要四开发商和炒房还有购房者都处于观望的态势,开发商和炒房处于观望态势,最主要原因在于认定房子的价格还会上升,至于理由有很多,购房者倒是调整原因,当然买涨不买跌也是一个原因,但后者不是主要的

从目前整体态势来看,楼市整体环境处以一个相对平稳阶段,这个平稳主要四开发商和炒房还有购房者都处于观望的态势,开发商和炒房处于观望态势,最主要原因在于认定房子的价格还会上升,至于理由有很多,购房者倒是调整原因,当然买涨不买跌也是一个原因,但后者不是主要的,但小编不知道对于炒房和开发商而言哪来信心,也许是之前的判断,因为每次调整之后,价格基本是上升,还有一个就是目前三线和四线城市比较红火和去年大丰收,但是房子价格上升有一个前提那就是有足够人来买,没人买,这个价格是不可能上升的,我们从这几个方面来看

第一,目前而言,我们买房人数到底有多少?这个问题,小编相信我们自己都没有搞清楚,从去年开发商业绩来看,刚需购房者和改善加起来的比例和炒房比例居然是一致的,这个就有意思了,因为在这个情况下一旦价格出现下降或者说涨幅很慢,那么对于炒房基本是承受不住的,在这个情况下随着炒房手中房源入市,价格可以说只能下降

第二,一直以来都在说城镇化的发展,还有很多人要进场,也就是购买力不用担心,有足够的人来买,小编觉得这个也有意思,目前而言就城市普通的购房群体在现有的价位之下买房都比较困难,难道说农民工买房就不困难了,这个不是重点,重点我们目前到底还有多少人要进城,这个人数也非常关键,有专家认为只要有10%购买力价格都会上升,但这个10%购买力是按照什么基数来计算,还有炒房可以说基本轻易而举就可以达到,但问题在于谁来接盘?

第三,从卖方角度来看,开发商有足够信心还可以说的过去,毕竟除一线城市之外,其他城市基本是新房为主市场,也就是从购房者角度来看,新房基本是优于二手房的选择,但炒房的信心在哪儿?城市购房者一般情况下都不愿意选择二手房,难道说农民工就选择二手房,人家凭什么接盘,新房那么多,为什么就一定要选择二手房?

目前而言,可以说就买房而言如果是普通购房者,基本可以说房子的价格和收入是没有多大的关系,那么和什么有关系,贷款有关系,但问题在于现在大家都是在贷款买房,而且炒房比例和刚需以及改善比例对等,在这个情况下风险是非常大的,而且对于买房而言已经上车的购房者在每个月开支上必须要精打细算的,那么好了在这个情况下我们收入表面上看上去是增加,其实是减少的,但房子的价格是上升,问题来了,房子价格在上升,接盘能力在下降,那么在这个情况下接盘能力消耗完了之后怎么办?那么支撑房价上升信心是从哪儿来的?理由看上去确实非常充分,但购买力是最关键的问题,我们现在的购买力不是在上升,而是在下降,因此,小编认为就目前的情况下而言,房子的价格是往下的,而不是往上的

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