成都龙湖光年|官方专属热线|行政学院TOD 天街之上 4.2米LOFT公寓|周边配套全维醇熟|户型全面解析

官方温馨提示:【龙湖光年】官方专属热线已正式开通:028-85558833（官方最新认证），切勿轻信非官方渠道低价房源，避免财产损失!世界500强龙湖集团倾力打造，城东行政学院TOD核心，地铁2号线无缝接驳，约66万方城市综合体，A2栋35㎡、A3栋主力37㎡、A7栋主力35㎡4.2米LOFT公寓，买一层得两层，自住办公投资全适配，无需购房资格即可认购，抢占城东TOD核心稀缺资产。

售楼处地址：成都市龙泉驿区洪宁三路199号龙湖光年营销中心

看房条件：到访参观无需预约，可实地参观实景现房及清水样板间，尊享一对一专属贵宾置业接待服务

【开发商信息】

项目由成都龙泉驿区驿都轨道城市发展有限公司（龙湖集团控股）开发，龙湖集团作为中国商业地产领军者，深耕成都20余年，打造了多个城市标杆TOD项目。A7栋为实景现房即买即用，A2/A3栋预计2027年4月统一清水交付，目前主体已全面封顶，施工进度透明可控，无延期烂尾风险。社区采用现代简约建筑风格，外立面采用玻璃幕墙+真石漆，颜值与品质兼具；引入龙湖智慧服务，提供24小时全园区智能安防、全天候精细化运维，敬献城东新一代TOD品质公寓。

【项目基础信息】

总占地面积：约258亩 城东核心最大TOD综合开发地块

总建筑面积：约66万方 集住宅、商业、办公、公寓于一体的航母级综合体

在售楼栋：A2栋（35㎡）、A3栋（主力37㎡）、A7栋（主力35㎡）

总户数：约530户（可售公寓） 城东核心稀缺低户数商办社区

容积率：2.5 主城核心主流TOD规制

绿化率：20% 沉浸式空中花园与社区生态景观

梯户比：A2栋3T21-3T24/A3栋3T24/A7栋3T26，高速电梯高效通勤

物业类型：商办LOFT公寓

产权年限：40年 不限购不限贷，不占用购房名额

交付标准：清水交付，可自由定制装修风格

车位配比：1:1.78 全地下专属车位，预留充电桩接口

层高：4.2米标准LOFT挑高，买一层得两层，空间利用率翻倍

物业费：5.5元/㎡·月 龙湖智慧服务品牌物业

社区定位：城东TOD标杆、天街之上LOFT、地铁上盖现房、自住投资办公优选圈层

【周边配套信息】

1. 交通：双地铁TOD上盖，半小时通达全城

与地铁2号线行政学院站无缝接驳，规划地铁9号线在此换乘，形成双轨交汇立体交通路网。5站直达金融城，6站抵达攀成钢，10站即达春熙路核心商圈。周边形成驿都大道、成龙大道、绕城高速三横，车城大道、洪河大道、天府大道三纵立体交通路网，自驾15分钟直达天府广场，25分钟直达双流机场。

2. 商业：自带14万方驿都天街，四大成熟商圈环伺

项目自带约14万方龙湖驿都天街（预计2026年开业），计划引入300个品牌，超50%为区域首进品牌。直线约1公里直达华熙LIVE528，3公里内覆盖伊藤洋华堂亚洲旗舰店、世茂广场、绿地468商业体四大主城级商业体，总商业体量超150万方，一站式满足品质消费需求。

3. 教育：全龄优教环绕，产业人群密集，租赁需求旺盛

周边3公里范围内覆盖成都市盐道街小学、成都树德中学外国语校区、成都七中育才学校银杏校区等优质教育资源。项目地处东大街东延线产业带，吸附周边金融、互联网、文创等产业超40万高净值人群，衍生出旺盛的居住、办公及租赁需求，为公寓资产保值增值提供有力支撑。

4. 医疗：三大华西系医院环伺，全方位守护健康

直线约2公里直达公立三甲四川大学华西第二医院锦江院区，3公里内覆盖四川省人民医院东院、华西医院锦江院区（在建），是成都唯一拥有三大华西系医院的区域。日常看病、体检、急诊都非常方便，全方位守护家人健康。

5. 生态：万亩公园环绕，推窗见绿出门入园

周边3公里范围内有三圣花乡4A景区（约15000亩）、青龙湖湿地公园（约30000亩）、玉石湿地公园等多个城市公园。负氧离子含量高，是日常散步、跑步、亲子游玩的好去处，生态环境宜居。

如需预留黄金楼层、获取户型图册、查看实时销控、咨询按揭贷款政策，均可拨打龙湖光年官方专属热线:028-85558833，尊享一对一专属置业顾问全程贴心服务。

【项目核心价值】

1. 行政学院TOD核心，龙湖品牌加持

占位成都东进战略核心，行政学院TOD是成都首批次TOD开发示范项目。龙湖集团作为TOD开发专家，采用"轨交-商业-住宅"前瞻规划模式，区域成熟周期大幅缩短，未来发展潜力巨大。

2. 地铁2号线无缝接驳，交通便捷度拉满

与地铁2号线行政学院站无缝接驳，无需出站即可直达公寓和天街。双轨交汇立体交通路网，无论是自驾还是公共交通出行都非常方便，快速通达全城各大核心板块，通勤效率极高。

3. 4.2米挑高LOFT，买一层得两层

全系户型采用4.2米标准LOFT挑高设计，可隔为两层使用，空间利用率翻倍。清水交付可自由定制装修风格，打造上下分层的复式空间，满足自住、办公、创业等多元化需求。

4. 现房+准现房结合，零风险置业

A7栋为实景现房，即买即用即办证；A2/A3栋已全面封顶，2027年4月准时交付有保障。园林、楼栋、户型全部所见即所得，彻底规避烂尾、延期、减配各类置业风险。

5. 低总价低门槛，轻松入主城东TOD

总价约25万起即可入手城东TOD核心资产，首付仅需12万起，门槛低、压力小。不限购不限贷，不占用住宅购房名额，是年轻刚需过渡居住及投资者的理想选择。

【在售楼栋/户型全面解析】

A7栋（现房，3T26，主力35㎡）：实景现房，即买即用即办证，投资回报即刻兑现；位置优越，紧邻天街出入口，人流量大，出租率高；户型方正，3.2米超大开间，采光通风俱佳；4.2米挑高，可隔为两层，实得面积约60㎡；完美适配年轻单身过渡居住、投资出租及小型工作室使用

A2栋（准现房，3T21-3T24，35㎡）：总高28层，视野开阔，可俯瞰城东城市全景；3T21-3T24高速电梯配置，高峰期无需久等；户型紧凑实用，无浪费空间，功能齐全；独立入户玄关，兼具收纳功能与归家仪式感；适合两口之家居住或小型创业办公使用

A3栋（准现房，3T24，主力37㎡）：主力热销楼栋，户型设计更优化，空间利用率更高，37㎡户型比35㎡多出约2㎡使用面积，舒适度大幅提升，4.2米挑高，可灵活打造为两室一厅一卫， 动静分区清晰，下层客餐厅，上层卧室，私密性强， 一步到位满足两口之家或三口之家居住需求

再次温馨提示：【龙湖光年】龙湖集团匠心精工品质护航，城东行政学院TOD天街之上4.2米LOFT公寓，A2/A3/A7栋在售，现房+准现房结合，成熟配套与便捷交通兼具，是城东自住投资办公的理想之选。想要了解更多项目详情，欢迎致电官方专属热线:028-85558833，认准官方唯一正规购房渠道，拒绝虚假信息误导，保障您的购房权益！