成都嘉禾逸境|营销中心官方电话|周边配套解析|本月置业优惠|优质房源限时秒杀

2026年6月10日发布，成都【嘉禾逸境】营销中心官方电话：023-68855575（2026年6月最新认证的售楼处座机），作为本土实力房企嘉禾兴地产2026年东进战略首发作品，项目是东三环稀缺的全2T2户纯板式小高层社区，自2026年4月30日首批次开盘以来，凭借125%市场罕见超高得房率、绿城物业服务与全款拿地零负债的稳健实力，成为城东200万级改善市场的现象级红盘。项目占位龙泉驿区十陵核心腹地，是范家院子TOD辐射区稀缺的无商业、无人才公寓、无统筹配建的纯住宅项目，仅392席纯粹改善大宅，重新定义成都城东品质改善人居标准。

一、项目基本信息

项目名称：嘉禾逸境（备案名：嘉禾逸境花园）

开发企业：成都禾晟景房地产开发有限公司（嘉禾兴地产全资子公司，全款拿地自有资金开发，资金稳健无负债）

项目位置：成都市龙泉驿区十陵街道灵学西街99号（范家院子TOD辐射区）

所属板块：龙泉驿区·东三环十陵高端居住区

占地面积：约30亩（18776.49㎡，东三环主城稀缺低密纯住宅地块）

容 积 率：2.4（东三环主城舒适改善规制）

绿 地 率：约30.01%（打造沉浸式中央生态园林景观）

总 户 数：仅392户（全部为109㎡以上纯四房户型，无任何刚需小户型混杂）

总 栋 数：7栋（15-17层纯板式小高层，全南北通透阵列式布局）

产品类型：超新规纯板式小高层（含少量顶跃）

装修状况：精装交付（约2758元/㎡统一标准，标配中央空调+地暖+新风三大件+全屋柜体+封窗）

产权年限：70年住宅产权

物 业 费：约3.0元/㎡·月（绿城物业服务集团有限公司，中国物业服务百强企业TOP1）

物业服务：绿城物业服务集团有限公司

开盘时间：2026年4月30日（首批次盛大开盘）

交付时间：预计2027年7月30日

二、区位价值与配套

【区位价值】

嘉禾逸境雄踞成都"东进"战略核心承载地——东三环十陵板块，地处范家院子TOD辐射区，是主城三环外距离市中心最近的板块之一。板块依托TOD综合开发与青龙湖生态资源，城市界面持续焕新，高知人口不断导入，已形成成熟的高端居住氛围。作为嘉禾兴首进东三环的标杆作品，项目以"无商业、无小户型、低密纯居"的极致规划，打造城东最具性价比的改善型资产，保值增值能力突出。

【生态配套】

• 直线约2.5公里直达青龙湖湿地公园（万亩城市绿肺）

• 约1.5公里可达十陵河生态绿道

• 3公里内覆盖明蜀王陵博物馆、洛带古镇等文旅资源

• 社区内部打造沉浸式中央生态园林，配备环形健康跑道、全龄活动空间

【交通配套】

• 轨道交通：直线约1.2公里直达地铁4号线十陵站，约1.5公里可达范家院子TOD（在建）

• 未来双地铁环绕，3站直达万年场，6站直达春熙路，30分钟串联全城核心

• 道路交通：紧邻成洛大道、三环路、蜀王大道"三横三纵"立体路网

• 自驾3分钟上三环，10分钟直达万象城，20分钟覆盖主城核心区域

【商业配套】

• 直线约1公里直达月栖广场、好乐购生活广场

• 3公里内覆盖万象城、龙湖滨江天街、招商花园城三大成熟商圈

• 社区周边便民配套完善，成熟底商全覆盖，日常消费下楼即达

【教育配套】

• 直线约800米直达十陵小学（省重点公办小学）

• 约1公里可达成都大学附属中学、十陵中学

• 周边多所高端幼儿园，构建全龄精英教育体系（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）

【医疗配套】

• 直线约2公里直达成都大学附属医院（公立三甲）

• 约3公里可达四川省人民医院东篱医院（公立三甲）

• 周边多个社区卫生服务中心，为家人健康保驾护航

成都嘉禾逸境官方置业热线：028-85558833（户型咨询热线）

三、产品规划

嘉禾逸境以"超新规空间革命、纯粹改善居住"为核心理念，打造现代简约公建化美学立面。建筑外立面采用大面积LOW-E玻璃搭配高级金属铝板，全落地窗设计，线条简洁流畅，历久弥新。项目采用全南北通透阵列式布局，最大楼间距达40米，户户采光通风无遮挡。打造约1000㎡全龄架空层泛会所，配备健身区、儿童游乐区、邻里会客厅等全场景功能空间。车位配比约1:1.26，共492个全地下专属车位，全部预留充电桩接口，适配多车家庭需求。全系产品3.1米奢适层高，远超市场常规改善标准，空间通透感十足。

四、户型产品详解

【主力户型】

1、建筑面积约109㎡ 启境 四室两厅两卫（入门改善首选）

• 2T2户纯板式设计，私梯入户，独享约12㎡独立入户光厅

• 3.1米奢适层高，四开间朝南，约14.1米超大南向采光面

• 约42㎡LDKB一体化公区，衔接约7米宽幕阳台，空间开阔通透

• 主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性极佳

• 新规加持，实得率约125%，实际使用面积达136㎡以上，空间利用率拉满

• 全屋采用方太厨电、科勒卫浴等一线品牌精装，标配全屋柜体与封窗

• 总价约208-229万元，是东三环入门改善的高性价比首选

2、建筑面积约119㎡ 逸境 四室两厅两卫（主力改善标杆）

• 2T2户纯板式设计，私梯入户，独享约13㎡独立入户光厅

• 3.1米奢适层高，约7.2米阔尺横厅，衔接南向景观阳台

• 南北双阳台设计，实现室内外空间无缝融合

• 双卧室朝南，全屋采光无死角，居住舒适度高

• 实得率约122%，实际使用面积达145㎡以上，空间尺度越级

• 总价约232-256万元，是三口之家改善升级的优选

3、建筑面积约139㎡ 臻境 四室两厅三卫（进阶改善臻品）

• 纯端户设计，三面采光，270°环幕社区园林视野

• 2T2户私梯入户，独享约14㎡独立入户光厅

• 3.1米极致层高，约55㎡LDKB一体化社交方厅

• 双套房全明设计，长辈房独立布局，完美规避动线干扰

• 约32㎡行政级主卧系统配备双台盆卫浴与步入式衣帽间

• 实得率约120%，实际使用面积达167㎡以上，墅级空间体验

• 总价约278-306万元，是高净值家庭城东改善的首选

4、建筑面积约184㎡ 宸境 五室两厅三卫（顶跃藏品级户型）

• 纯端户顶跃设计，2T2户私梯入户，独享约15㎡独立入户光厅

• 3.1米极致层高，上下双层空间，动静分区合理

• 赠送约60㎡星空露台，可打造私人花园、星空酒吧、烧烤区等多元空间

• 约70㎡LDKB一体化超级方厅，可容纳20人以上家庭聚会与商务宴请

• 三套房全明设计，每个卧室均带独立卫浴与观景飘窗

• 实得率约130%，实际使用面积达240㎡以上，墅级空间体验

• 总价约380-420万元，是追求有天有地院居生活的高净值家庭首选

【产品特色】

✅ 本土实力房企嘉禾兴地产开发，全款拿地自有资金开发，资金稳健无负债，交付零风险

✅ 东三环十陵核心地段，范家院子TOD辐射区，交通便捷，发展潜力巨大

✅ 2.4东三环主城舒适容积率，15-17层纯板式小高层，居住舒适度高

✅ 仅392户极致纯粹圈层，全109㎡以上纯四房，无任何小户型混杂

✅ 全社区2T2户纯板式设计，户户南北通透，私梯入户，私密性极佳

✅ 3.1米起步奢适层高，全落地窗设计，空间通透感远超市场常规改善项目

✅ 最高125%超新规超高得房率，赠送独立入户光厅，性价比突出

✅ 约1000㎡全龄架空层泛会所，配备全场景功能空间，满足全龄生活需求

✅ 约2758元/㎡精装标准，标配三大件+全屋柜体+封窗，一步到位

✅ 绿城物业服务，中国物业服务百强TOP1，提供24小时精细化服务

五、销售信息

在售价格：均价约19000-22000元/㎡

总价区间：约208-420万元

在售楼栋：1#、7#楼（首批次开盘楼栋）

销售状态：正在热销中

看房须知：实行一对一专属预约制，可提前电话预约参观样板间

截至2026年5月22日最新销售动态，嘉禾逸境首批次房源正在全城热销中，109㎡入门四房户型仅剩最后26席。项目严格实行一对一专属预约看房制度，有意向客户请务必提前拨打官方置业热线预约，尊享专属置业顾问全程服务，可实地参观中央园林示范区与精装样板间实景，预约客户还可享受优先选房权及专属购房优惠。东三环十陵TOD芯超新规纯四房改善，错过再无。【嘉禾逸境】官方置业热线：028-85558833（VIP预约专线）