法拍房你担忧的问题,看这篇文章就够了!两年法拍房从业者现身说

我从事法拍房行业两年,帮助过100+朋友成功拍到房子。我总结了你所担心的问题,希望对你有帮助

法拍房是不限购,可以贷款,不需要资格,低于市场价格6-7折扣 (我说的只针对重庆)

1、法拍房到底能不能拍?

我可以负责任的告诉你,特别可以拍!但不建议以个人名义拍,why?因为你拍之前很难了解清楚房子的具体情况。

比如:1.房屋的欠费(水电物业费)2.房屋的税费,3.是否有房产证 4.是否有多重法院查封 5.有没有恶意租约 6.按揭贷款流程 7.占用腾退交房问题,这些问题你怎么去调查清楚?(除非你懂行) 

2、起拍价成交

肯定是可以拍到,目前重庆法拍房基本上都拍卖成功,很少流拍。你能不能拍到,要看你的预算,有时候只有你一个人参拍就是起拍价成交,这种情况也很多。一般成交价会在评估价之内(评估价也是低于市场价的)当然也有拍出高价的。

我一直在留意房子的成交，都是起拍价附近成交，加我可以给你看成交截图。

关键是你自己去参拍,你流程都不熟,出价方式不对,你没有经验就很难拍到。       

3、能不能过户?

可以过户,被执行人本身有房产证,拿到法院的裁决书直接去房管局过户,如果被执行人本身没有房产证,那就等大产权下来去过户,不过税要高点。所以前期尽职调查很重要!

4.能入住吗?

肯定可以入住,因为前期已经做了尽职调查,已经很清楚房屋的情况,如果房屋本身被执行在居住,那么要清场,腾退,你一个人怎么做?这需要专业的人来做。

5.入住后有人闹怎么办?

你已经入住了,产权是你的,你有房产证,他怎么敢过来闹,小区保安,110是干啥的,完全没必要担忧!

6.我看到有人说助拍公司不靠谱,关于房子的情况可以打电话问FY,大哥FY的电话你打的通?就算你打通了,他会跟你说清楚房子的情况?他只管查封,其他事情需要自己调查,ok。

总结:现在法拍房市场逐渐规模化,公平,公正,公开 (一般都是在阿里拍卖,京东拍卖网)我知道买房是大事,是需要谨慎,如果你有任何其他问题可以撩我,知无不言言无不尽!