城市群观察:回暖上扬!西部楼市年底抢收热

1.全国市场

——成交规模上涨，地市维持量升价跌

成交面积达到1657㎡，环比回升292%，同比涨幅84%                        

成交金额为811亿元，同、环比分别回升24%和234%

成交楼板价4895元/㎡，环比下降15%

——成交量全线上涨，二线城市涨幅显著

一线城市：三涨一跌

北京、深圳分别上涨27.99%、26.17%，广州环比进一步上涨3%，仅上海成交量环比回落14.22%

二线城市：涨多跌少

南昌、呼和浩特环比大幅上涨110.37%、98.55%，南京、青岛、长春、南宁四城回落，跌幅均不超过30%

三四线城市：涨跌互现

安庆、舟山成交量回升显著，环比分别增长277%和211%，三明成交量跌至历史低位，环比下滑47%

2.西部楼市

——楼市回暖，量价齐涨

西部城市群重点监测：商品住宅市场累计成交206.49万方，环比上涨34.94%

                                                  备注：2017.11.27-12.3商品住宅数据

成交量方面，成都、直辖市、西安、南宁、西宁、南昌六城成交上涨，其中南宁项目集中放量，助推成交上涨；

西安楼市正式进入年底“抢收季”，多盘齐开，去化率较高，成交猛涨；昆明、兰州成交回落，其中昆明下降幅度较大，成交套数TOP3较上月减少；

受成交结构影响，均价上涨，但波动幅度较小，实属稳定。

---土拍市场回暖，成都表现抢眼

西部城市群重点监测：可建体量累计成交512.83万方，占地面积171.77万方，环比分别上涨183%、342.8%

备注：数据仅含对应城市主城区，房地产开发用地，不含工业用地

本周成都、昆明、西安、南昌四城成交26宗地。成都15宗地，总面积达317.20万㎡，碧桂园以零溢价率拿下邛崃板块2宗商住用地；南宁6宗地，总面积142.70万㎡，上海朗地投资以21.56亿元总价拿下邕宁区56.46万方商住用地；西安4宗地，西安荣盛底价成交临潼区1宗商办用地和1宗纯住宅用地。

3.重大政策

广东：部署建立公积金资金流动性风险预警和管理制度

海南：11月28日起停止受理装修提取住房公积金业务

武汉：推行公共租赁住房货币化保障

成都：加强房地产领域风险防控工作

成都：加快推进成品住宅发展

扬州：三套以上禁买新房、二手房限售年限改3年

---调控政策力度温和，难以对房地产市场构成实质性冲击

扬州加码调控，一方面，跟进出台限购新政，在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房；另一方面，升级限售，限售期限由原先的2年调整为3年。政策本意在于支持居民自住以及改善购房需求，着重抑制投资、投机性需求，以便落实“房子是用来住的，不是用来炒的”调控目标。不过，调控政策力度相较温和，难以对房地产市场构成实质性冲击。