重庆「中粮瑞府」售楼处电话|楼盘实时价格|配套规划|优缺点分析

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中央公园北最高品质楼盘

项目：中粮·中央公园瑞府

品质价值体现：

【项目迎来清盘首次大降价活动】

【央企现房】【纯T2】【TOP级】

中央公园片区精装交付品质天花板：

1.小户型字母双开门设计，材质选用钢木复合门，区别周边竞品钢制单开门，造价成本更高，防火性，隔热性，隔音效果，安全系数更高。

2.户内门全部采用通高定制设计，非常大气，但是成本会更高，因为这都需要定制（周边项目万科濮园、越秀、润府、象屿都未能达到这个效果），包括很多家装都未做到通高设计；户内门采用隐藏磁吸式门吸，更安全（目前中央公园在售项目中唯一采用此设计）；

3.地砖搭配美缝设计，美缝更耐脏、更易清洗、更美观，但成本更高（一般40元/㎡左右），璞园、越秀、润府等项目都未做美缝设计；

4.厨房门，金属+黑色钢化玻璃材质，极窄边框门，双阻尼系统设计吊滑门，周边楼盘大多采用木纹边框无阻尼设计，优势：人性化设计不夹手指，极窄边框不仅美观设计感强、好搭配成本更高质感更好；

5.橱柜采用欧派或同等价值品牌定制，橱柜柜面采用高光烤漆工艺，外观美观，仅次于钢琴烤漆工艺，耐油污好做清洁。像润府、越秀厨房柜面就是哑光面，璞园更是普通喷漆柜面）

6.卫生间浴室镜一键除雾功能细节人性化设计，周边楼盘都没有；

7.飘窗没有承重墙可全打，可利用率高；

8. 精装配置三大件，新房地暖中央空调，区别周边项目大部分只有两大件如万科璞园无地暖，越秀无中央空调，配置更高且精装房三大件无法后期加装。

9.主卧室落地窗设计，户内采光通风效果更好，外立面玻璃面更多，造价成本更高，周边目前只有天玺和润府是落地窗。

10.全屋墙纸交付，品质感更高，造价成本更高，除润府，天玺，周边项目都是白墙交付。

11.客厅采用金属踢脚线，后期使用寿命更长，更具有质感，周边都是使用木制踢脚线，拖地水渍会腐蚀使用寿命更短，造价成本更低。

12.酒店式门厅设计，全木材覆盖墙面。

项目产品信息：

一期现房

♻️在售楼栋：8#9#10#

?上叠：建面143㎡ 3F

❇️露台约80平

❇️实?️面积约240平

❇️单层面积：1F约84平，2F约95平，3F约62平

✅总价：251-275万

?下叠：建面143㎡ 2F

❇️前后花园：60-70平

❇️单层面积：约84平

❇️使用面积约220-240平

✅总价区间：275-320万

‼️8号楼下叠自带约70㎡地下室、5.3米挑高

◇稀缺板式上下叠

◇现房已接房 ；1T2户

◇单层层高：3.15米

◇物管费：4.8元/平

区域配套：

1、中粮品牌，世界500强，实力央企，中国商业地产旗舰—大悦城，品牌值得信赖！中粮TOP级产品瑞府系——豪宅标杆（北京瑞府1亿1栋，成都瑞府1500万级大平层）

2、 区域35家市区级政府单位陆续落地

政府采用配套先行政策，先配套再造城，已经在我区域内修建成型的如重庆市检察院，重庆档案馆，渝北国土局，地质勘察院，重庆报业集团，重庆有线电视台，重庆市人社局，渝北行政中心等行政办公机构，以及重庆文化艺术中心等。 城市的发展是政府在哪里，哪里就是中心。

3、举步即商圈：直线距离约3KM-中央公园600万方商业中心，龙湖公园天街/大悦城/吾悦广场已开业（合景悠方预计2023年开业）；

4、快速中枢网：7横7纵5轨道全维交通体系规划（出门即是轨道5号线悦港北站（480米），轨道9/5/3号线已通车，公园西路预计2024年通车）；

5、8大公园群：亚洲最大城市公园【中央公园】，约700亩花石沟公园（在建中，预计2023年建成）等8大公园群环绕，生活宛若置身森林营地；

6、高配资源芯：仙桃数据谷、两江商务中心、三甲医院、周边诸多学校护航成长

7、周边知名房企：中粮、龙湖、华润、万科等实力企业高端产品落子板块，高知话语权逐步成型；

项目户型图

一期别墅

下叠

上叠

项目优势：

央企巨制——高端系列瑞府系品质

1、中粮TOP级产品瑞府系——豪宅标杆（北京瑞府1亿1栋，成都瑞府1500万级大平层）

2. 小区实景园林呈现，3500㎡下沉园林打造所见即所得。知名单位设计师设计，大师手笔，代表作：中国十大豪宅中粮海景壹号和汤臣一品、金科九曲河、中海寰宇天下等

3. 外立面设计现代简约风格采用大面积铝板+玻璃，区别周边真石漆涂料，铝板玻璃造价成本更高，后期房子保值增值空间更大。

4. 1T2户纯板式洋房社区，产品均为南北通透，区别周边90%1T4假洋房居住舒适度更高，后期买卖二手房产品更稀缺，溢价空间更大，出手速度更快，且无竞品。

5. 建面124㎡1T2户精装板式洋房产品稀缺性目前整个中央公园同面积产品基本为1T4户。

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