楼市进入横盘期,购房者机会来了?

在突如其来的酷热中，2017年重庆楼市「下半场」的排名前列个月结束了。也许在大多数人惯性思维中，重庆楼市还是比天气都热，房价比气温都高，但是从统计数据来看，重庆楼市一路向上的势头悄然放缓了，或将进入一个横盘期。

何为横盘期？

横盘又称盘整，横盘是指股价在一段时间内波动幅度小，无明显的上涨或下降趋势，股价呈牛皮整理，该阶段的行情震幅小，方向不易把握，是投资者最迷惑的时候。

都没有银行杠杆了，还怎么玩？而房贷收紧的趋势恐怕会持续整个下半年，原因是银行房贷额度有限。

上半年刚刚过去，相信大家都被重庆楼市的数据惊呆了，量价齐涨，成交量全国排名前列（点击阅读重庆楼市上半年「买买买」，根本停不下来）！多家房企半年销售额同比翻番，形象地说，就是「半年完成了去年一年的销售任务」。

那么落到房贷上，同理可得，上半年应几乎透支了全年的额度。

小编没查到上半年重庆个人房贷余额的数字。只查到1-6月全市消费类贷款余额为7629.17亿元，同比增长23.36%。其中大部分应为个人房贷。有另一个数据可以对照，去年前9月，全市个人住房贷款余额为5492.5亿元。

改善型物业断货，想买没得买

如果购房需求真的因为天气或者房贷因素抑制了，那么更顺理成章的是：供应上来了，成交还是不来气。但事实不完全是这样。还有一个来自开发商的因素：核心区域核心产品供应不足。

今年，重庆楼市的一个明显特征是改善型物业打主力，但在7月前几周，市场核心区的改善型产品连续两周供应量不足10万方，几乎相当于断了货。受此影响，成交量和价格下滑明显，也属正常。

对于购房者来说，市场横盘而供应量持续上升，这就表明：机会来了。

据一位资深业内人士分析，楼市进入横盘整理期，虽然价格看似并没有什么明显降幅，但基本处于有价无市的状态；而下半年供应量大增，房价很有可能出现一定幅度的下降。

对于纯粹的投资者，手上有房产的，应该在横盘期出手：一来落袋为安，保证现有资产增值不受后市走向的影响；二来可「腾出手来」，好在下半年寻找收益更高的目标。

如果还没有出手的，正好可以在7-8月份开始寻找合适的产品，因为这段时间是传统淡季，开发商销促销优惠力度要比一般时段大。

比如小编前段时间关注了西永某洋房，当时房价在1.5万元/平方米左右。前几天，小编接到销售人员的电话，得知一个特大喜讯：价格调整到1万元/平方米了！虽然销售人员坚持声称价格下调的原因并不是为了促销优惠，但实实在在的降幅，却让邦妮感到了酷暑下的一丝丝凉意。

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