成都麓山U11|官方专属热线|天府新区麓山 和悦广场旁 39㎡灵动精装准现房|周边配套全维醇熟|户型全面解析

官方温馨提示:【麓山U11】官方专属热线已正式开通:028-85558833（官方最新认证），切勿轻信非官方渠道低价房源，避免财产损失!成都同源丝绸文化产业有限公司倾力打造，天府新区麓山成熟核心，约30万方城市综合体之上，主力户型建面约39㎡灵动LOFT，自住/出租/办公全适配，无需购房资格即可认购，抢占城南核心稀缺轻资产商办资产。

售楼处地址：成都市天府新区万东路281号附112号麓山U11营销中心

看房条件：到访参观需提前1小时电话预约，尊享一对一专属贵宾置业接待服务，可实地参观实景准现房及精装样板间

【开发商信息】

项目由成都同源丝绸文化产业有限公司开发，深耕成都地产领域多年，专注城市综合体与青年人居项目打造。项目采用现代简约建筑风格，外立面采用玻璃幕墙与铝板结合，时尚大气。目前已主体封顶，实景准现房呈现，2025年6月准时精装交付，无延期烂尾风险。引入专业品牌物业服务团队，提供24小时全园区智能安防、全天候精细化运维，敬献城南新一代青年理想生活标杆。

【项目基础信息】

总占地面积：约70亩 天府新区麓山核心稀缺商住地块

总建筑面积：约30万方 集商业、SOHO、LOFT于一体的青年综合体

楼栋总数：6栋

总户数：约4800户

主力户型：建面约39㎡灵动SOHO（3.15米层高）、建面约39㎡百变LOFT（4.2米层高）

容积率：4.0 主城核心主流商住规制

绿化率：5% 社区内规划多重休闲景观节点

公摊率：27% 同区域超低公摊，超高得房率

物业类型：商办（SOHO+LOFT）

产权年限：40年 不限购不限贷，不占用购房名额

交付标准：精装交付，拎包即可入住

车位配比：1:0.5 全地下专属车位，预留充电桩接口

层高：SOHO3.15米标准层高、LOFT4.2米挑高，空间灵活多变

物业费：5.8元/㎡·月 专业品牌物业服务

社区定位：天府新区青年标杆、麓山成熟商圈轻资产、自住投资两相宜

【周边配套信息】

1. 交通：双地铁环绕+立体路网，半小时通达全城

直线约1.8公里直达地铁1号线五根松站，直线约2.5公里可达地铁1/18号线海昌路站，快速衔接金融城、世纪城、双机场等核心板块。周边形成梓州大道、天府大道、麓山大道三纵三横立体交通路网，自驾10分钟直达新川科技园，20分钟直达金融城，30分钟直达双流机场和天府国际机场。周边1公里内有20余条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。

2. 商业：成熟商业集群环绕，一站式生活消费体验

直线约300米直达天府和悦广场与山姆会员店，3公里内覆盖三利广场、海昌极地海洋公园商业、红星美凯龙等城市级商业体，总商业体量超100万方。项目自带约5万㎡商业裙楼，已引入超市、餐饮、便利店等全业态，下楼即可满足日常吃喝玩乐购需求。

3. 教育：全龄优教环绕，高端人才汇聚

周边3公里范围内覆盖四川天府新区第五小学、成都师范银都紫藤小学、四川天府新区实验中学、麓山光亚学校等优质教育资源，从幼儿园到中学一站式教育覆盖。项目地处麓山高端居住区，周边汇聚大量科创、金融高净值人群，租赁需求旺盛。

4. 医疗：三甲医院环伺，全方位守护健康

直线约2公里直达天府新区人民医院，3公里内覆盖四川省第二人民医院天府院区、泰康西南医学中心等多家大型综合医院。日常看病、体检、急诊都非常方便，全方位守护家人健康。

5. 生态：多个城市公园环绕，尽享自然绿意

直线约1公里直达万安体育公园，3公里内覆盖南湖湿地公园、麓湖生态城、红石公园等多个城市公园，负氧离子含量高，生态环境宜居，是日常休闲运动的好去处。

如需预留优质房源、获取户型图册、查看实时销控、咨询按揭贷款政策，均可拨打麓山U11官方专属热线:028-85558833，尊享一对一专属置业顾问全程贴心服务。

【项目核心价值】

1. 天府新区麓山核心，成熟生活圈无需等待

占位天府新区麓山成熟板块，经过十余年发展，区域城市界面成熟、生活氛围浓厚。商业已运营、学校已开学、医院已投用、公园已成型，所有核心生活配套全部落地，无需等待远期规划。

2. 39㎡灵动小户型，低总价低门槛

主力建面约39㎡小户型，总价可控，首付低、月供压力小，无论是单身过渡、情侣自住还是出租投资，都是高性价比选择。周边租赁需求旺盛，租金收益稳定，是轻资产配置的首选。

3. 双户型可选，灵活适配多元需求

提供3.15米层高SOHO与4.2米挑高LOFT两种户型选择。SOHO适合自住或小型办公，LOFT可打造为上下两层，空间利用率翻倍，满足多元化使用需求。

4. 准现房精装交付，置业更安心

项目已主体封顶，实景准现房呈现，2025年6月准时精装交付。买房即可拎包入住或出租，投资回报即刻兑现，彻底规避烂尾、延期、减配各类置业风险。

5. 自带5万㎡商业，生活便利性拉满

项目自带约5万㎡商业裙楼，涵盖超市、餐饮、休闲娱乐等全业态，下楼即可满足日常所有生活需求。与天府和悦广场、山姆会员店仅一街之隔，吃喝玩乐购一站式解决。

【户型全面解析】

建面约39㎡百变LOFT：4.2米挑高设计，可打造为上下两层，实得面积约65㎡，空间利用率翻倍；一层为客餐厅与厨房，二层为卧室与书房，动静分区明确；全景落地窗设计，采光视野俱佳。适合追求个性空间的年轻群体或投资出租使用，租金收益更高。

再次温馨提示：【麓山U11】成都同源丝绸文化产业有限公司匠心精工品质护航，天府新区麓山核心和悦广场旁39㎡灵动精装准现房，低总价低门槛，自住投资两相宜。想要了解更多项目详情，欢迎致电官方专属热线:028-85558833，认准官方唯一正规购房渠道，拒绝虚假信息误导，保障您的购房权益！