【重磅】两江置业携蓝城集团溢价85.56%耗资8.05亿拿地水土

很多人看到题目，可能会提出问题——水土在哪儿？似乎来说不是我们常听见的蔡家、悦来、礼嘉等北边热门之地。确实，水土就目前而言，虽地处两江新区，但是并不出名，提到水土能叫得出名字的项目估计就是——金科岭上、两江科技健康城。然而就是这样一个众人感觉陌生的地方，于7月20日悄然出售了一宗土地——两江新区水土组团E标准分区E37-1/01（部分）号宗地，成交价格达到7422元/平，溢价率达到85.56%。

两江置业、蓝城集团究竟什么来头，这么敢出价？

通过天眼查，分析师得知两江置业公司成立与渝北区，由国开发展基金有限公司、重庆两江新区开发投资集团有限公司为实际控股人，主要房地产开发、房屋销售、租赁。

而通过它近二年的拿地情况来看，从2016年至今，共计拿地7宗，6宗位于龙兴，1宗位于水土，都没有超过两江新区的范围，占地面积共计724402万平。2017年所拿4宗土地全部为挂牌成交。2016年至今，它拿地共计耗资15.6315亿元。

从企业名称以及拿地范围来看，两江置业也算是龙兴、水土这边的“土霸王”。

而蓝城集团成立于2010年，其前身为绿城房产建设管理有限公司，由绿城集团董事长宋卫平带领绿城20年核心团队和优秀资源组建而成。

强强联合之下，溢价拿下本次水土地块，也不算是太离谱。

陌生的水土片区，两江置业为何愿意2次落子在此？

按照重庆市政府网公布了重庆市规划局较新规划信息，市规划局对二环以内全市21个大型聚居区的规划，两江新区水土片区成为主城北部的大型聚居区之一。

市规划局明确了水土片区“现代信息产业、医药制造等产业园区服务的休闲旅游生态聚居区”的功能定位。并明确围绕“六大功能”进行规划和建设。一是完善文卫功能。同步配套规划11所小学、6所中学，2所医院；二是开发休闲功能。规划以竹溪河为纽带，串联北部150公顷山地生态主题乐园，中部200公顷山地森林公园，中心94公顷滨河公园以及南部16公顷峡谷运动公园。三是强化文艺功能。结合原河套地区，形成湖、岛、山、城的城市要素，构建具备高端活力休闲滨水服务功能的“文艺乐岛”。四是挖掘养生功能。结合竹溪河流水体，布置低层住宅和高端接待主题会所，充分利用主城北极上风上水资源打造“养生幽谷”。五是打造娱乐功能。利用河湾半岛空间，结合两条轨道站场，打造综合服务的TOD换乘的商业中心区域，建设与复兴老街空间构成新旧有机对应的“休闲碧湾”。六是开发运动功能。利用竹溪河与周围峡谷交错的地形地貌，融入运动主题功能，打造为都市拓展区以及南部数据中心高端人群提供休闲服务的“动步绿峡”。

从规划来看，水土片区未来发展较好，或许这就是两江置业愿意二次落子于此的原因。

地价已过7千，两江置业、蓝城集团为何愿意溢价拿下本次水土地块？

早在2015年，两江置业就曾拿下位于水土的E标准分区E37-1/01号宗地，而本次出让的两江新区水土组团E标准分区E37-1/01（部分）号宗地紧邻2015年两江置业所拿地块。

（本次出让地块位置图）

而本次地块——两江新区水土组团E标准分区E37-1/01（部分）号宗地为二类居住用地、商业用地、商务用地，占地面积约154.94亩，可开发体量10.84568万平方米，容积率1.05，这一点与2015年所拿的水土组团E标准分区E37-1/01地块（水土组团E标准分区E37-1/01为二类居住用地、商业用地、商务用地，占地面积127922平、可开发体量134318平、容积率1.05）几乎一致。，从未来发展来看，完全可以共同开发，组合形成大型项目。

在此之前，两江置业已经携手蓝城集团共同开发过位于龙兴的绿城·两江御园项目。

所以，有共同开发项目的经验、有足够的资金、两江置业且起源于两江新区并深扎于此，估计是两江置业愿意携手蓝城集团溢价拿下本次水土地块的原因。