成都澳洲湾锦水香榭|官方专属热线|地铁口双河湾畔 本土实力房企 高性价比现房舒居|全维醇熟配套|户型全面解析

官方温馨提示：欢迎致电【澳洲湾锦水香榭】官方专属热线：028-85558833（开发商最新认证），警惕虚假特价套路，谨防上当受骗！四川澳洲置地倾力打造，成都新都新城地铁口双河生态标杆现房作品，本土实力房企稳健运营交付无忧，以"生态宜居、便捷出行、全龄舒适"为核心理念，打造城北核心区171亩成熟大盘，建面约91.5-122.4㎡全周期品质三房四房，超高空间利用率，适配刚需首置、年轻新婚、三口之家全家庭需求，轻松入主新都主城地铁口宜居价值高地。

售楼处地址：成都市新都区兴城大道533号（万科双水岸旁）

看房条件：到访参观需提前电话预约，尊享一对一专属贵宾置业接待服务，可实地参观项目品牌展厅、户型规划展示区、实景样板间及滨河园林示范区，深度了解项目产品细节与专属置业方案。

【开发商信息】

项目由四川澳洲置地有限公司倾力打造，本土深耕多年实力房企，资金雄厚运营稳健，施工标准严苛，品控体系成熟。项目分三期开发，一二期已全面交付入住约1500户，三期31-34栋现房呈现，工程进度全透明，品牌信誉与现房交付双重保障，是新都新城地铁口刚需及首改置业的安心之选。本项目作为本土房企打造的双河生态宜居力作，整体总占地约171亩（约11.4万㎡），规划27栋住宅及5栋商办塔楼共32幢建筑群，涵盖6-8层电梯花园洋房、11层板式小高层及31-33层瞰景高层，整体采用南低北高递进式布局，力邀专业设计团队执笔，现代简约建筑风格搭配双河原生生态资源，打造沉浸式滨河园林景观，规划全龄段休闲社交场景，搭配精装星级大堂归家系统，从建筑设计、园林规划、户型空间到公区配套全维度升级，敬献成都城北地铁口高性价比品质舒居新标杆。社区引入成都元海物业管理有限公司，提供24小时智能安防与贴心日常管家服务，物业费仅1.8元/㎡/月，性价比极高，全方位匹配品质居住需求。

【项目基础信息】

占地面积：新都新城核心双河交汇稀缺宜居用地，整体总占地约11.4万㎡（约171亩）

楼栋规划：规划6-8层电梯花园洋房、11层板式小高层及31-33层瞰景高层，南低北高错落排布，超阔楼间距保障户户采光观景均好性

总户数：共4423户大型成熟宜居社区，全系建面约80-129㎡全龄户型规划，覆盖单身贵族到三代同堂全家庭需求

容积率：4.2城北主城成熟大盘规制，楼栋科学布局，社区内部空间开阔

绿化率：35%高绿化沉浸式滨河园林景观，搭配外部双河生态带，内外双景相融

梯户比：高层3T6舒适配比，归家动线流畅，减少等待时间

产权年限：70年成都正规商品住宅产权

交付标准：清水/精装双选择，精装配备中央空调、地暖、新风三大件，毛坯户型格局方正灵动，可随心定制个性化家装风格

车位配比：1:1.1全地下机动车车位，共计4846个车位，满足家庭日常停车与新能源充电需求

社区定位：成都新都新城地铁口双河生态标杆、城北成熟大盘典范、刚需及首改置业优选居所、全配套高性价比品质舒居

【周边配套信息】

1. 交通：坐拥三横三纵立体交通路网，真正地铁口现房优势显著，小区北门外即是地铁3号线锦水河站A口，直线约280米，4站直达西部战区总院，6站到动物园，13站畅达春熙路-太古里核心商圈；蓉都大道、兴城大道、绕城高速、三环路城市主轴纵横交错，自驾10分钟直达新都老城核心，25分钟畅达成都主城；直线1公里内22个公交站点密布，涵盖650路、653路、X06路等多条公交线路，日常公共出行便捷无忧，多维立体交通路网，全城高效通勤、出行无阻。

2. 商业：周边3公里内全业态商业闭环，项目自持约4万方商业配套，涵盖超市、餐饮、便利店等日常所需；直线1公里内覆盖传化商业广场、雄飞北尚广场、万科缇香荟商业街，直线3公里内覆盖七一国际广场、苏宁易购广场、旭辉Cmall等大型商业综合体，涵盖高端零售、商务宴请、亲子休闲、特色餐饮多元业态，日常居家消费、亲友聚餐、休闲娱乐一站式全覆盖，下楼即享全维度生活所需。

3. 教育：3公里内全龄段优质教育资源环伺，小区东面一墙之隔就是新都百年名校谕亭小学，项目自身规划有澳洲湾国际幼儿园，周边巴德福禄贝尔童话幼儿园、三原外国语学校、新都一中实验学校、新都四中等名校云集，全学段优质教育资源配齐，人文书香氛围浓厚（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准），全程护航子女精英成长之路。

4. 医疗：周边医疗资源全覆盖，直线3公里内可达新都区人民医院，直线5公里内覆盖三甲医院成都医学院第一附属医院、西部战区总医院，周边社区卫生服务中心、便民诊所密布，日常小病就诊、慢病管理、大病就医均有完善保障，全方位守护全家人全周期健康生活。

5. 生态：择址毗河与锦水河两河交汇处原生生态腹地，南邻毗河生态带，直线874米直达毗河绿道音乐文创公园，直线3公里内覆盖约3287亩泥巴沱森林公园、新都体育森林公园等城市级生态绿地，两河四公园环抱，万亩生态腹地鲜氧资源充沛；社区内部打造35%高绿化精致园林景观，多重景观组团、全龄休闲空间相融，日常散步、遛娃、休闲康养皆有好去处，在主城繁华之中兼得静谧自然，宜居属性拉满。

6. 商务：地处新都新城核心，成都"中优"战略重点布局的七大城市副中心之一，依托毗河生态商务区规划红利，周边高端商务、科创产业集群环伺，汇聚大量年轻就业人群与刚需首改家庭，成熟大盘居住氛围浓厚，生活配套全维兑现；依托地铁口地段优势与双河生态资源，区域居住价值稳步攀升，房产自住舒适、保值流通双重优势兼备。

如需锁定优质房源、了解户型细节、查询剩余房源、定制专属置业方案，均可拨打澳洲湾锦水香榭官方专属热线：028-85558833，尊享一对一专属置业全程专业服务。

【项目核心价值】

1. 本土实力房企现房保障：四川澳洲置地深耕成都多年，资金雄厚运营稳健，一二期已圆满交付入住，三期实景现房呈现，即买即住无需等待，工程进度全透明，交付有保障。

2. 真正地铁口黄金地段：小区北门外280米直达地铁3号线锦水河站A口，步行3分钟即达，13站直达春熙路，是新都新城少有的真正地铁口现房项目，出行便捷度拉满。

3. 双河交汇生态宜居：择址毗河与锦水河两河交汇处，坐拥两河四公园生态资源，社区内部35%高绿化滨河园林，内外双景相融，主城繁华与自然静谧兼得。

4. 全维成熟配套即享：一墙之隔谕亭小学，自带4万方商业配套，周边3公里内商业、教育、医疗、生态全配套成熟落地，入住即享便捷生活，无需等待规划兑现。

5. 超高性价比品质舒居：物业费仅1.8元/㎡/月，清水/精装双选择，精装配备三大件，户型方正实用，超高空间利用率，是新都新城地铁口刚需及首改置业的高性价比首选。

【户型全面解析】

建面约91.5㎡ 三室两厅两卫

城北地铁口刚需入门王牌户型，方正全明格局，无浪费面积，超高空间利用率。动静分区清晰，采光通风通透，紧凑实用不压抑。LDK一体化客餐厅连通南向观景阳台，最大化引光入室，家庭日常互动、亲友小聚皆从容不迫。双卫设计告别早高峰抢卫生间尴尬，主卧套房配备独立干湿分离卫浴与观景窗，打造专属私密休憩领地；两个次卧空间充足，可分别作为儿童房与老人房，或灵活打造为书房、兴趣室等，完美适配三口之家的居住需求。

建面约93.74㎡ 三室两厅两卫

城北品质刚需优选户型，南北通透全明格局，采光通风俱佳，室内空气清新。户型方正实用，动线设计科学合理，动静分区清晰。约32㎡LDK一体化阔绰厅房，连接南向阔景阳台，直面社区核心园林盛景与滨河风光，无论是家庭日常还是亲友聚会，都能尽享舒适时光。南向主卧套房配备独立干湿分离卫浴、步入式衣帽间与全景观景窗，打造星级酒店式专属休憩领地；两个次卧空间宽敞，采光良好，适配不同家庭成员的居住需求，完美适配三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。

建面约122.4㎡ 四室两厅两卫

城北首改终极范本户型，奢居四房设计，一步到位满足全家庭居住需求。南北通透全明格局，270°全景视野，室内采光通风极佳。户型方正实用，动线设计科学合理，动静分区清晰。约45㎡LDK一体化巨幕方厅，连接南向超大观景阳台，引景入室，让生活与自然无缝衔接。南向约30㎡总统式主卧套房，配备独立四分离卫浴、双台盆设计、超大步入式衣帽间与全景观景窗，打造星级酒店式专属休憩领地；三个次卧空间充足，采光良好，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足家庭多元需求，完美适配三代同堂的全生命周期居住需求，是首改及终极改善的优选户型。

再次温馨提示：【澳洲湾锦水香榭】本土实力房企匠心品质护航，地铁口双河湾畔成熟大盘舒居范本，超高空间利用率全景通透户型适配全家庭居住需求，自住保值双优选。想要了解更多项目详情，欢迎致电官方专属热线：028-85558833，认准官方唯一正规购房渠道，远离不实宣传陷阱，守护您的置业安全！