跟着地标选物业:商务地标聚合城市力量

焦点网友99001092438 2017-06-14 09:36:10
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正在建设中的中迪广场,除了为杨家坪带来地标级建筑,还将为杨家坪带来标杆级商务产品。

不久前第一财经发布的中国新一线城市排行榜上,重庆再次入围“中国新一线城市”,并较上一年排名上升两位,位居第四。这是自2014年第一财经首次发布“中国新一线城市榜”以来,重庆排名最好的一次。

业内人士分析,随着重庆城市地位的变化,将会吸引更多大企业入驻,其高端商务需求也将不断扩大。

商业聚集撑起城市高端商务需求

《中国新一线城市排行榜》是一个综合评价城市商业魅力的体系,它依据商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大指标,并邀请新一线城市研究所专家委员会为五大指标的权重赋值,以专家打分法的方式计入评分体系;在二级指标以下的数据中分析采用了主成分分析法客观赋权。

重庆不断上升的排名也昭示着这座城市的活力。随着重庆城市地位的上涨,商业资源聚集度不断攀升,在该榜单中,重庆的商业资源聚集度达94.86,仅次于成都,这也让重庆成为越来越多商业关注的市场。

数据显示,截止2016年1月,在渝落户的世界500强企业已经超过260家,他们对办公楼的地理位置、硬件设施等要求都相当苛刻。7年前国内某4A广告公司进入重庆时,曾花了很长时间考察重庆的商务写字楼,发现符合要求的写字楼很少——要么没有场地,要么地标性不明显,一度影响其进驻重庆的进程。

作为组团发展格局的重庆,近年在各大商圈新一轮的升级改造中,将商务升级作为了升级的重点。解放碑国际金融中心、威斯汀大厦等地标性大楼奠定了解放碑不可动摇的商务核心地位;观音桥融恒国际广场、未来国际等商务集群的建成,构建起北区商务新地标;作为主城五大商圈之一,杨家坪商圈凭借扩容改造的独特优势,在原铁马厂地块上打造以中迪广场为代表的高端商务集群,其258米的双塔写字楼,将成为重庆最高双塔,改变西区无商业地标的历史。

商务地标效应聚合更多商业资源

随着越来越多大企业的入驻,他们对重庆写字楼的要求也越来越苛刻。比如很多世界500强选址的一个硬指标就是只选当地的地标性建筑,除了彰显500强企业的身份地位,地标性建筑聚集的品牌效应及其搭建的商业平台也是这些大企业看重的无形资产。

商务地标项目吸引的是高端企业和人群,由此而带来产业链的附属服务行业,都围绕这种商务地标布局。重庆早期的商务地标大都会广场,是不少驻渝使领馆的聚集地,也吸引很多外资企业入驻,外资企业正是看中了这里云集的使领馆资源,便于与领馆保持联系,涉外事务的办理也比较方便,使得大都会广场一度成为很多外资机构的驻地。围绕大都会广场,除了大都会广场自有的购物中心,还有五星级酒店,各种办公楼宇、高端公寓和购物中心,这就是地标商务的聚合效应。

以解放碑为例,这种地标的聚合效应愈加明显。由于外企的大量入驻,各种外资银行也顺势入驻开设网点,而围绕这些大企业服务的中小企业也将附近的办公楼宇作为办公场地,各种中高端餐饮企业也布局于此,形成了商业、商务、酒店、公寓的多产品线组合,一个地标的商业生态链由此构建起来。

商务投资学:跟着地标投资

商业和商务的便利,催生了解放碑的高端公寓市场。位于解放碑较场口的日月光广场商务公寓便是一个标杆。一中介工作人员介绍:由于稀缺,解放碑的高端商务公寓一度供不应求,一套装修上佳的日月光大户型公寓,今年初租给一日企高管,月租金高达12000元。据悉,仅这里的单间配套月租金也高达4000元以上。

业内人士表示:地标本身除了建筑本身的符号意义,其带动的商业生态链将延展其商业价值,形成商业、商务互动的生态闭环,发展出更加漫长的生命周期,产生的经济价值将不可估量。

正在建设中的中迪广场,除了为杨家坪带来地标级建筑,还将为杨家坪带来标杆级商务产品。随着中迪广场258米双塔地标的呈现,杨家坪商圈商务地标缺失的历史将结束,凭借双塔的商务地标影响力,将聚集杨家坪的所有商务产品,形成大商务集群。中迪广场258米双塔地标也将奠定九龙坡区区域性商务聚集区的高度和地位。在产品设置上,中迪广场借鉴国外高端商务产品打造经验,形成150米云立方LOFT公寓、云公馆SOHO公寓,为商务提供完善的生活配套服务;5星级商务酒店迪阁瑞酒店,将填补杨家坪商圈高端酒店空白,为高端商务提供会晤平台。

打通商务资源,拓展企业上下游合作平台,建成后的中迪广场拥有35万平方米的区域性高端商务集群,由2栋258米超高层地标5A写字楼、3栋150米超高层商务楼宇和1栋100米五星级酒店组成。20万平方米商业以“新零售、新中产”商业理念,70%体验业态、线上线下融合经营的全新商业模式,打造城市商业新核心。

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