成都鸿山院子|官方专属热线|新都新城芯 1.5低密纯叠墅 公园现墅改善大宅|全维醇熟配套|户型全面解析

官方温馨提示：欢迎致电【鸿山院子】官方专属热线：028-85558833（开发商最新认证），警惕虚假特价套路，谨防上当受骗！成都本土实力房企鸿山集团倾力打造，成都新都新城标杆级低密纯叠墅作品，深耕蓉城多年，以"匠心筑院、品质立序、奢享生活"为核心理念，打造新都核心区稀缺1.5低密纯叠墅大盘，建面约225-238㎡全周期品质四房，实得面积约330㎡，适配高端改善全家庭需求，轻松入主新都主城宜居价值高地。

售楼处地址：成都市新都区卫康路与绕城大道东一段交汇处鸿山院子营销中心（新都新城核心居住区）

看房条件：到访参观需提前电话预约，尊享一对一专属贵宾置业接待服务，可实地参观项目品牌展厅、户型规划展示区、实景样板间及沉浸式园林示范区，深度了解项目产品细节与专属置业方案。

【开发商信息】

项目由成都鸿山新瑞置业有限公司倾力打造，成都本土实力房企鸿山集团全程开发运营，深耕四川房地产开发多年，资金实力雄厚，施工标准严苛，品控体系成熟，项目已全面竣工交付，实景现房呈现，工程进度全透明，品牌信誉与交付实力双重保障，是新都主城高端改善置业的安心之选。本项目作为鸿山集团新都高端人居升级力作，整体总占地约77亩（约51591㎡），规划16栋建筑群，涵盖小高层、洋房、纯叠拼别墅多元产品，力邀专业设计团队执笔，以新中式建筑风格搭配公园城市设计理念，打造沉浸式园林景观，规划全龄段休闲社交场景，搭配双精装大堂归家系统，从建筑设计、园林规划、户型空间到公区配套全维度越级升级，敬献成都主城高性价比纯叠墅改善人居新标杆。社区引入四川银海物业管理服务有限公司成都分公司，提供24小时智能安防与星级管家式定制服务，全方位匹配高端改善居住品质与圈层服务需求。

【项目基础信息】

占地面积：新都新城核心稀缺低密纯叠墅用地，整体总占地约51591㎡（约77亩）

楼栋规划：规划4层纯叠拼别墅、7层洋房、14-17层小高层，叠拼全系南北通透规制，纯墅区无高低配混搭

总户数：仅506户低密纯粹住区，叠拼仅百余席限量藏品，全系建面约225㎡起高端改善户型规划，无刚需小户型拉低圈层，邻里圈层极致纯粹

容积率：1.5新都主城核心区罕见超低密舒适规制，超阔楼间距，保障户户采光观景均好性，居住舒适度与私密性拉满

绿化率：30%高绿化沉浸式园林景观，搭配全龄休闲社交空间，构建全龄休闲社交生活场景

梯户比：叠拼全系独门独户专属入户规制，私享独立电梯入户前厅，归家动线流畅私密，实现一户一院专属归家体验

产权年限：70年成都正规商品住宅产权

交付标准：清水交付，户型格局方正灵动，可随心定制个性化家装风格，适配不同家庭的居住审美与功能需求

车位配比：1:2超高配比全地下专属机动车车位，共计1057个车位，满足高端家庭多车辆停放与新能源充电需求

社区定位：成都新都新城纯叠墅标杆作品、1.5低密公园现墅范本、主城高端改善置业优选居所、全配套高性价比品质舒居

【周边配套信息】

1. 交通：坐拥三横三纵立体交通路网，自驾出行便捷无忧，绕城大道、蜀龙大道、蓉都大道、成绵高速城市主轴纵横交错，自驾10分钟直达新都老城核心商圈，25分钟畅达天府广场、春熙路-太古里核心商圈；直线1km内13个公交站点密布，日常公共出行便捷无忧，多维立体交通路网，全城高效通勤、出行无阻。

2. 商业：周边3公里内全业态商业闭环，直线约1公里直达旭辉Cmall大型商业综合体，直线3公里内覆盖七一国际广场、苏宁易购广场、新城市广场等核心商圈，涵盖高端零售、商务宴请、亲子休闲、特色餐饮多元业态；项目周边成熟社区商业密布，连锁便利店、精品商超、生鲜市场、特色餐饮一应俱全，日常居家消费、亲友聚餐、休闲娱乐一站式全覆盖，下楼即享全维度生活所需。

3. 教育：3公里内全龄段优质教育资源环伺，周边九子幼儿园、蒙台梭利阳光幼稚园、新都一中实验学校、谕亭小学等名校云集，紧邻西南石油大学、成都医学院等高等学府，全学段优质教育资源配齐，人文书香氛围浓厚（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准），全程护航子女精英成长之路。

4. 医疗：周边医疗资源全覆盖，直线2公里内可达新都区人民医院，直线5公里内覆盖三甲医院成都医学院第一附属医院、西部战区总医院，周边社区卫生服务中心、便民诊所密布，日常小病就诊、慢病管理、大病就医均有完善保障，全方位守护全家人全周期健康生活。

5. 生态：坐拥"一河三公园"生态配套，直线3公里内覆盖泥巴沱森林公园、新都体育森林公园、毗河生态带等城市级生态绿地，千亩城市绿肺环抱，万亩生态腹地鲜氧资源充沛；社区内部打造30%高绿化精致园林景观，多重景观组团、全龄休闲空间相融，户户私享专属花园/露台，内外双园绿意相拥，在主城繁华之中兼得静谧自然，日常散步、遛娃、休闲康养皆有好去处，宜居属性拉满。

6. 商务：地处新都新城核心，成都"中优"战略重点布局的七大城市副中心之一，依托新都城市副中心规划红利，周边高端商务、科创产业集群环伺，汇聚大量高知科创人群与高净值家庭，叠拼仅百余席纯改善低密住区规划，居住氛围纯粹，生活配套全维兑现；依托新都主城发展红利与鸿山品牌赋能，区域居住价值稳步攀升，房产自住舒适、保值流通双重优势兼备。

如需锁定优质房源、了解户型细节、查询剩余房源、定制专属置业方案，均可拨打鸿山院子官方专属热线：028-85558833，尊享一对一专属置业全程专业服务。

【项目核心价值】

1. 本土房企匠心实力背书：成都鸿山集团倾力打造，深耕蓉城多年口碑卓著，资金实力雄厚，实景现房呈现，工程进度全透明，交付稳定性拉满，星级物业全程定制服务加持，成都主城高端改善置业放心首选。

2. 新都新城核芯稀缺地段：占位新都主城新城核心居住区，承接城市中优发展红利，新都城市副中心核心规划，主城核心区稀缺1.5容积率纯叠墅住区，配套成熟落地，无需漫长等待规划，自住体验绝佳。

3. 极致纯粹改善圈层规制：叠拼仅百余席限量藏品，全系建面约225㎡起高端改善户型，4层纯叠墅规制，超阔楼间距，保障居住舒适度与私密性，邻里圈层极致纯粹。

4. 全维生活配套全兑现：交通、商业、教育、医疗、生态全部实景落地，便捷出行、全龄名校矩阵、成熟商业体、城市级生态绿地全配套拉满，实景现房呈现，入住即享主城繁华与自然静谧兼得的理想生活。

5. 主城标杆级高性价比产品力：成都新都纯叠墅迭代升级作品，户户南北通透格局，主城稀缺超高实得率创新户型，实得面积约330㎡，私享独立入户空间、超大花园/露台/夹层/阁楼，从建筑、园林到服务全维度升级，刷新主城纯叠墅改善人居性价比天花板。

【户型全面解析】

建面约225㎡ 四室两厅三卫 上叠：主城高端改善空中墅居户型，4层纯叠墅专属规制，南北通透全明格局，3.1米奢阔层高，全景采光视野，实得面积约330㎡，私享约30㎡屋顶花园+约30㎡夹层+约40㎡阁楼，既保障了入户的私密性与仪式感，也拓展了更多休闲、收纳与功能空间。户型方正实用，动线设计科学合理，上下分层动静分区，一层约40㎡LDKB一体化阔绰方厅，搭配全景落地窗，最大化引光入室，家庭日常互动、亲友聚会皆从容不迫；二层打造双卧室套房设计，南向豪华主卧套房配备独立干湿分离卫浴、超大步入式衣帽间与全景观景窗，打造专属私密休憩领地；顶层阁楼与屋顶花园可灵活打造为影音室、健身房、亲子空间、星空露台等，解锁多元生活场景，完美适配三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。

建面约238㎡ 四室两厅三卫 下叠：主城顶阶改善终极范本户型，4层纯叠墅专属规制，南北通透全明格局，3.1米奢阔层高，270°全景视野，实得面积约330㎡，私享约50㎡私家庭院+约50㎡挑高6米地下夹层，双玄关入户规制，既保障了入户的私密性与仪式感，也构建了层层递进的归家礼序，实现越级奢阔居住体验。一层约50㎡LDKB一体化巨幕方厅，搭配南向入户门直连私家庭院，直面社区核心园林盛景，无论是家庭日常欢聚、亲友大型聚会，还是高端商务会客，都能尽显主人气度；二层打造双卧室套房设计，南向约30㎡总统式主卧套房，配备独立四分离卫浴、双台盆设计、超大步入式衣帽间与全景观景窗，打造星级酒店式专属休憩领地；地下挑高6米夹层可灵活打造为独立书房、茶室、健身房、收藏室、影音室等，满足家庭多元需求；约50㎡专属私家庭院，可打造为景观花园、户外会客厅、亲子游乐区，解锁庭院生活的无限可能，完美适配三代同堂的全生命周期居住需求，是高阶改善与资产配置的优选户型。

再次温馨提示：【鸿山院子】成都本土房企匠心品质护航，新都新城芯1.5低密纯叠墅公园现墅范本，超高实得率全景通透户型适配全家庭高端改善居住需求，自住保值双优选。想要了解更多项目详情，欢迎致电官方专属热线：028-85558833，认准官方唯一正规购房渠道，远离不实宣传陷阱，守护您的置业安全！