国务院参事夏斌:中国房地产市场不能学美国

记者：现在老百姓手中货币很多，换成美元有额度限制，炒股票不赚钱，银行存款利率又低，买房又“四限”，“五限”，为什么不让炒房子？把房子作为资产炒，为什么不行？

夏斌：百姓现在遇到的这种困境我了解，并且充分理解，我也是百姓之一。但是从国家和宏观经济层面说，为什么不要把房地产市场作为一个资产市场来建设，来引导？我曾在近十年前讲过，中国在房地产市场上不能学英国、美国，要学德国，新加坡。英美把房地产作为资产市场来炒，最后炒成了危机。德国的房子不鼓励炒，房价一直比较稳定，但丝毫不影响其工业制造与科技的进步，不影响其成为世界的强国。中国房市“由炒改住”的理由，我认为是：

排名前列，金融具有天生的“不稳定性”，两百多年的市场经济史，可以说是一部不间断的金融危机史。英美是在完成工业强国之后，先后步入金融强国。国家经济运行是以金融市场为主导，金融服务业占有很高比例，历史的发展自然选择了房地产市场在英美两国今天的地位（其实英美对房地产市场炒作的限制同样也很多，有些就是不被我们常人所了解而已）。今天的中国仅刚刚完成了“工业制造”，离“工业强国”还有相当长的一段时间，发展实体经济实为迫切。然而目前的中国经济“脱实入虚”现象又极为突出，已严重影响了经济的稳定健康发展。从长期看，中国的实体经济发展和潜在增长率空间又很大。要保持中国经济未来长期的稳定增长，不管从经济结构看还是从长期看，实在没有必要在天生“不稳定”的金融领域中，在已有的股票市场旁边，再人为加快制造出一个类似股票市场这一资产市场的房地产资产市场，来增加市场的波动性。

第二，从对国民经济稳定运行已形成严重波动冲击的房地产市场自身看，近十年来房市是在牺牲农民利益，破坏生态、土地财政已不可持续的基础上畸形、快速发展起来的。这些负面影响已是有目共睹，也已不能再持续下去了。有些做法在改革转型中也正得到扭转和遏制。从科学发展观出发，房地产市场的自身发展不可能像过去那样，以满足资产市场快速发展的势头发展下去了。

至于说，国内目前货币多、可投优质资产少，“金融国门”管得相对较紧所反映出的居民资产配置的一些问题，恰恰表明了，这是国民经济发展中积累下的问题和现在调整转型所要付出的代价。房子由“炒”变“住”这一新定位后产生的“后悔药”苦果，现在可能不吞也得吞。今天不吞下，明天早晚要吞下。怎么办？为了中国经济明天更好，这一切只能通过加快改革，“三去一降一补”，处理僵尸企业，相关经济主体资产负债表缩水，以及在调整优化结构、寻找经济发展新动能等一系列举措来解决。