成都梓潼宫TOD汀蘭|官方专属热线|6号线正地铁口 1.5容积率纯洋房现房|全维配套醇熟|户型全面解析

官方温馨提示:欢迎致电【梓潼宫TOD汀蘭】官方专属热线:028-85558833（官方最新认证），警惕虚假特价套路，谨防上当受骗!成都轨道集团倾力匠筑，犀浦板块首批TOD示范项目，1.5超低密纯板式洋房住区，建面约112-133-154㎡全周期舒居户型，刚需首改全适配，全城不限购房资格，轻松入主城西TOD生态价值高地。

售楼处地址：成都市郫都区沱江河南街329号（地铁6号线梓潼宫站旁）

看房条件：到访参观无需预约，可实地参观实景现房及精装样板间，尊享一对一专属贵宾置业接待服务

【开发商信息】

项目由成都轨道集团旗下成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司开发，成都轨道集团是成都TOD开发运营专家，国企背景资金实力雄厚、工程标准严苛、施工进度透明可控。项目已于2024年12月31日全面精装交付，实景现房即买即住即办证，无延期烂尾风险。社区采用现代简约建筑风格，打造约1.7万方沉浸式生态园林，规划全龄儿童乐园、环形健康跑道、林下会客空间等休闲场景；引入轨道万科联合物业服务，24小时全园区智能安防、全天候精细化运维，敬献城西新一代TOD品质人居。

【项目基础信息】

总占地面积：约362亩（分6期开发） 城西首批TOD综合开发项目

在售组团占地：约79亩 纯住宅低密洋房组团

楼栋规划：21栋7-9层纯板式洋房，全南北朝向错落排布

总户数：仅576户 主城罕见低户数纯洋房社区，圈层极致纯粹

容积率：1.5 绕城内罕见超低密纯洋房规制

绿化率：35% 沉浸式森系生态园林，与梓潼公园无缝衔接

梯户比：全1T2纯板配置，私享独立入户空间，归家私密尊崇

产权年限：70年 郫都区正规商品住宅产权

交付标准：精装现房交付，装修标准2955元/㎡，标配中央空调、新风、地暖三大件

车位配比：1:1.65 全地下专属车位，共948个，车位充足

层高：2.95-3米舒适层高，空间开阔通透

得房率：约86% 公摊仅14.08%，阳台半赠送，实得面积充足

物业费：3.5元/㎡·月 轨道万科联合高端物业服务

社区定位：城西首批TOD示范标杆、1.5低密纯洋房住区、国企现房、城西刚需首改优选圈层

【周边配套信息】

1. 交通：TOD立体路网，半小时通达全城

直线约300米直达已运营地铁6号线梓潼宫站，步行5分钟即达，30分钟直达金融城、天府广场，可换乘2/4/5等多条线路。周边金牛大道、西华大道、绕城高速四纵三横主干道环绕，自驾15分钟上三环，20分钟衔接主城核心，无缝串联全城各大核心板块。

2. 商业：自带下沉式商业体，三大成熟商圈环绕

项目自带约1万方TOD下沉式商业体，与地铁无缝衔接，涵盖超市、餐饮、便利店等业态。直线约1公里直达龙湖·龙悦台乐街，3公里内覆盖爱琴海购物公园、润扬双铁广场、百伦广场三大主城级商业体，一站式满足日常与品质消费需求。

3. 教育：全龄优教环绕，公立私立双加持

直线约500米直达犀浦小学，周边还有梓潼幼儿园、润弘龙梓幼儿园、郫都四中、成都外国语学校等优质教育资源，从幼儿园到中学一站式教育覆盖，孩子上学无需远行（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）。

4. 医疗：三甲医院近在咫尺，全方位守护健康

直线约800米直达公立三甲三六三医院犀浦院区，3公里可达华西医院上锦院区，日常看病、体检、急诊都非常方便，全方位守护家人健康。

5. 生态：一墙之隔梓潼公园，双公园环抱

北侧与4.8万方梓潼公园一墙之隔，推窗见绿出门入园。西南侧邻近7.14万方犀浦体育公园，双公园环绕形成千亩城市绿肺，负氧离子含量高，日常散步、跑步、亲子游玩都非常方便。

如需锁定公园景观楼栋、了解户型细节、查询剩余房源、定制专属置业方案，均可拨打梓潼宫TOD汀蘭官方专属热线:028-85558833，尊享一对一专属置业全程专业服务。

【项目核心价值】

1. 国企TOD开发，精装现房零风险

成都轨道集团匠心打造，TOD模式开发，区域价值持续攀升。项目已全面竣工交付，园林、楼栋、户型、装修全部所见即所得，买房即可入住，彻底规避烂尾、延期、减配各类置业风险。

2. 1.5超低密纯洋房，圈层极致纯粹

绕城内罕见1.5容积率纯住宅社区，全7-9层纯板式洋房设计，无高层超高层混杂，仅576户低密规划，居住安静私密性强，圈层纯粹。

3. 6号线正地铁口，交通便捷度拉满

步行5分钟直达地铁6号线梓潼宫站，TOD立体路网，无缝串联全城各大核心板块。无论是通勤上班还是出行游玩都非常方便，交通优势明显，房产保值增值能力强。

4. 轨道万科物业，居住品质有保障

引入轨道万科联合物业服务，提供24小时专属管家、智能安防、园林养护、家政服务等标准化高端服务，不仅大幅提升居住体验，更能有效保障房产的保值增值能力。

5. 高得房率+精装三大件，性价比拉满

全系户型公摊仅14.08%，得房率高达86%，空间利用率远超同价位楼盘。精装交付标配中央空调、新风、地暖三大件，拎包即可入住，性价比极高。

【户型全面解析】

建面约112㎡ 三室两厅两卫：刚需入门爆款户型，1T2纯板配置，南北通透全明设计。户型方正无浪费，动静分区清晰；经典竖厅布局，客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，空间开阔通透；U型厨房操作空间宽敞，动线流畅；主卧套房设计，带独立卫浴与观景飘窗，私密性强；完美适配年轻单身、新婚夫妇及三口之家居住需求。

建面约133㎡ 四室两厅两卫：主力热销明星户型，1T2纯板配置，私享独立入户空间。独立入户玄关，归家仪式感十足；约7米超大横厅设计，连接阔尺观景阳台，采光视野一流；LDK一体化客餐厅，空间开阔大气；四个卧室面积均衡，可灵活规划为儿童房、老人房或书房；主卧豪华套房，配备独立卫浴与步入式衣帽间，居住舒适度拉满。

建面约154㎡ 四室两厅两卫：旗舰改善楼尊户型，1T2纯板配置，南北通透全明无死角。约7.5米巨幕横厅设计，搭配全景落地窗，视野开阔大气；南北双阳台设计，兼顾景观与家政需求；主卧行政套房，配备独立双台盆卫浴、超大步入式衣帽间与观景飘窗；全屋精装交付，高端配置齐全，一步到位满足多代同堂、终极改善居住需求。

再次温馨提示：【梓潼宫TOD汀蘭】国企轨道匠心精工品质护航，6号线正地铁口1.5超低密纯洋房现房所见即所得，全维成熟配套与高性价比兼具，是城西刚需首改的理想之选。想要了解更多项目详情，欢迎致电官方专属热线:028-85558833，认准官方唯一正规购房渠道，远离不实宣传陷阱，守护您的置业安全！