成都东原湖光雲墅|官方专属热线|金马湖头排 1.18容积率纯叠墅|全维配套醇熟|户型全面解析

官方温馨提示:欢迎致电【东原湖光雲墅】官方专属热线:028-85558833（官方最新认证），警惕虚假特价套路，谨防上当受骗!东原地产倾力匠筑，温江金马板块湖居标杆，1.18超低密纯叠墅住区，建面约186㎡花园下叠/211㎡花园下叠/230㎡星空上叠纯改善舒居户型，高端改善全适配，全城不限购房资格，轻松入主主城西湖居墅居价值高地。

售楼处地址：成都市温江区金湖大道99号东原湖光雲墅营销中心

看房条件：到访参观需提前电话预约，尊享一对一专属贵宾置业接待服务，可实地参观实景示范区及清水样板间

【开发商信息】

项目由东原地产旗下成都东原海纳置业有限公司开发，东原深耕高端住宅20余年，以"童梦童享"社区理念和优质物业服务著称，开发经验丰富，工程品质有保障。项目将于2026年12月31日统一清水交付，目前主体已全面封顶，施工进度透明可控，无延期烂尾风险。社区采用托斯卡纳风情建筑风格，打造意式园林景观，规划全龄休闲空间；引入东原仁知高端物业服务，24小时全园区智能安防、全天候精细化运维，敬献主城西新一代湖居品质墅居。

【项目基础信息】

占地面积：约33亩（整盘金马湖壹号165亩） 主城西稀缺纯叠墅优质宅地

楼栋规划：11栋4层纯叠墅，全南北朝向错落排布，无高层无洋房混杂

总户数：仅116户 主城罕见低户数纯墅区，圈层极致纯粹

容积率：1.18 成都主城最低密纯叠墅规制之一

绿化率：30% 沉浸式意式生态园林，与金马湖生态无缝衔接

梯户比：全1T2纯叠墅配置，上下双独立入户，归家私密尊崇

产权年限：70年 温江区正规商品住宅产权

交付标准：清水交付，可自由定制家族专属装修风格

车位配比：1:2.5 全地下专属车位，共287个，车位充足远超行业标准

层高：3.1米奢适层高，空间开阔通透不压抑

得房率：约180%-220% 超高赠送面积，实得空间远超同价位大平层

物业费：3元/㎡·月 东原仁知高端品牌物业服务

社区定位：金马湖头排纯墅标杆、1.18超低密住区、东原品质力作、城西高端改善优选圈层

【周边配套信息】

1. 交通：三高八快路网，半小时通达全城

紧邻成温邛高速、光华大道、新华大道三横三纵主干道，自驾20分钟直达青羊新城，30分钟直达天府广场，无缝串联全城各大核心板块。周边1公里内有5个公交站，多条公交线路覆盖，可直达地铁4号线万盛站。未来规划地铁4号线延伸线金马站仅约500米，建成后将大幅提升轨道交通便捷度。

2. 商业：梯度商业配套，烟火气与品质感兼具

2公里生活圈内，恒大御景、花样年花样城、东原城等成熟社区配置了数十万平方米商业设施，超市、便利店、菜市场、餐饮门店等一应俱全，下楼即可满足日常基础消费需求。5公里范围内，聚集了温江旭辉Cmall、新光天地、合生汇、柳浪湾夜市等大型商业综合体与特色商业街区，一站式满足品质消费需求。

3. 教育：私立名校云集，全龄教育覆盖

区域内私立名校密度极高，直线3公里内覆盖嘉祥英卓恩幼儿园、伊顿国际幼儿园、新世纪外国语学校、冠城实验K12、东辰外国语K12、温江嘉祥K9等优质教育资源。公立教育方面，直线约1公里直达金马学校，从幼儿园到中学一站式教育覆盖，孩子上学无需远行（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）。

4. 医疗：成都医疗高地，三甲医院环伺

温江区被誉为"成都医疗高地"，直线5-6公里范围内覆盖华西医院温江院区、八一康复中心、温江区人民医院等多家三甲及大型综合医院。日常看病、体检、急诊都非常方便，全方位守护家人健康。

5. 生态：金马湖头排，三大公园环抱

直线仅200米，私享约3000亩金马湖生态带与1公里黄金湖岸线，推窗即可欣赏千亩湖光山色。周边被鲁家滩湿地公园、康家浩公园、环城生态带环抱，形成千亩城市绿肺，负氧离子含量超城区5倍，是主城难得的生态宜居之地。

如需锁定湖景楼栋、了解户型细节、查询剩余房源、定制专属装修方案，均可拨打东原湖光雲墅官方专属热线:028-85558833，尊享一对一专属置业全程专业服务。

【项目核心价值】

1. 1.18超低密纯墅区，仅116席稀缺孤本

成都主城罕见1.18容积率纯住宅社区，全4层纯叠墅设计，无高层无洋房混杂，仅116户低密规划，居住安静私密性强，圈层极致纯粹。这样的纯墅区在主城已属稀缺资源，错过再无。

2. 金马湖头排生态，湖居墅居双重体验

距离金马湖仅200米，是区域内距离湖面最近的纯墅区之一。推窗见湖、出门入园，将城市繁华与自然美景完美融合，实现"有天有地有湖有院子"的理想墅居生活。

3. 东原品牌+东原仁知物业，双重保障

东原地产匠心打造，工程品质有保障；东原仁知高端物业服务，提供24小时专属管家、智能安防、园林养护、家政服务等标准化高端服务，不仅大幅提升居住体验，更能有效保障房产的保值增值能力。

4. 超高赠送面积，空间利用率拉满

全系户型得房率高达180%-220%，赠送大面积花园、露台与地下室。花大平层的钱，享受别墅级的居住空间，性价比极高。

5. 低总价墅居门槛，轻松实现别墅梦

总价200万起即可入手主城湖景叠墅，相比同区域其他别墅项目，价格优势明显，让更多改善家庭能够轻松实现"有天有地有院子"的别墅梦想。

【户型全面解析】

建面约186㎡ 花园下叠 四室两厅四卫：湖居入门爆款户型，实得面积约350㎡，赠送约60-80㎡前后双花园+约100㎡全明地下室。约7.8米超大横厅设计，全落地窗直面庭院景观；一层预留南向长辈套房，方便老人起居；二层双套房布局，每个房间均带独立卫浴；地下室5.4米挑高可隔两层，打造私人影院、健身房、酒窖等多功能空间。

建面约211㎡ 花园下叠 四室两厅四卫：主力热销明星户型，实得面积约420㎡，赠送约80-120㎡环绕式庭院+约120㎡全明地下室+2个私家车位。约8.5米巨幕横厅，空间开阔大气；一层南向长辈套房带独立卫浴；二层三间全套房设计，主卧行政套房配备双台盆卫浴与男女主人独立衣帽间；地下室可打造私人会所，满足家庭聚会与圈层待客需求。

建面约230㎡ 星空上叠 四室两厅五卫：旗舰湖景楼尊户型，实得面积约450㎡，赠送约30㎡入户花园+约100㎡星空露台。电梯直达入户，归家私密尊崇；三层客餐厅一体化设计，连接南向花园；四层双卧室朝南，主卧套房带独立卫浴；五层整层为主人专属空间，配备独立书房与270°环幕星空露台，可远眺金马湖全景；地下一层预留储物空间，满足家庭收纳需求。

再次温馨提示：【东原湖光雲墅】东原匠心精工品质护航，金马湖头排1.18超低密纯叠墅所见即所得，一线湖景与全维成熟配套兼具，是城西高端改善的理想之选。想要了解更多项目详情，欢迎致电官方专属热线:028-85558833，认准官方唯一正规购房渠道，远离不实宣传陷阱，守护您的置业安全！