成都熙畔别院|官方专属热线|国色天香旁 1.7容积率低密墅区洋房|全维配套醇熟|户型全面解析

官方温馨提示:欢迎致电【熙畔别院】官方专属热线:028-85558833（官方最新认证），警惕虚假特价套路，谨防上当受骗!温江国资背景开发，国色天香板块生态改善标杆，1.7超低密纯居墅区，建面约158㎡宽境洋房/223㎡奢阔洋房/220㎡花园叠墅纯改善户型，高端改善全适配，全城不限购房资格，轻松入主城西生态宜居价值高地。

售楼处地址：成都市温江区江宁中路88号熙畔别院营销中心

看房条件：到访参观无需预约，可实地参观实景准现房及清水样板间，尊享一对一专属贵宾置业接待服务

【开发商信息】

项目由成都西行起点旅游资源开发有限公司开发，隶属于温江国资体系，资金实力雄厚、工程标准严苛、施工进度透明可控，从未出现过烂尾项目。项目将于2025年12月31日统一交付，目前主体已全面竣工，园林实景呈现，为准现房销售状态，无延期烂尾风险。社区采用现代简约建筑风格，按照"一轴两园多组团"空间格局打造约45%绿化率沉浸式生态园林；引入成都科蓉合达国资物业服务，24小时全园区智能安防、全天候精细化运维，敬献城西新一代低密品质墅居。

【项目基础信息】

占地面积：约75.26亩（50171㎡） 国色天香板块稀缺低密纯住宅优质宅地

楼栋规划：18栋建筑，含6栋6+1层花园洋房、4栋4+1层中庭叠墅、7栋17层小高层，全南北朝向错落排布

总户数：仅582户 低密中型社区，居住圈层纯粹安静

容积率：1.7 成都城西罕见超低密纯居规制，五分之一土地建房，其余用于绿化及配套

绿化率：45% 沉浸式森系生态园林，四季常绿移步异景

梯户比：洋房1T2/叠墅1T2纯板配置，私享独立入户空间，归家私密尊崇

产权年限：70年 温江区正规商品住宅产权

交付标准：清水交付（部分楼栋精装），可自由定制家族专属装修风格

车位配比：1:1.8 全地下专属车位，共1064个，车位充足远超行业标准

层高：3米标准舒适层高，空间开阔通透

得房率：约85%-90% 高得房率设计，实际使用面积充足

物业费：小高层2.8元/㎡·月，洋房/叠墅3.2元/㎡·月 国资品牌物业服务

社区定位：国色天香旁生态标杆、1.7超低密墅区、国企准现房、城西改善优选圈层

【周边配套信息】

1. 交通：双轨规划+三横三纵，半小时通达全城

直线约1.2公里直达已运营地铁17号线黄石站，步行15分钟即达，可换乘4号线、9号线快速通达全城；未来规划地铁28号线，建成后双轨交汇轨道交通四通八达。周边江宁路、春水路、成温邛高速三横三纵主干道环绕，自驾10分钟直达温江城区，25分钟直达青羊新城，30分钟直达天府广场。周边1公里内有9个公交站，最近的江宁中路站仅200米，W25、W26等多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。

2. 商业：自带社区商业+国色天乡商圈，烟火气与休闲感兼具

项目自带约3000㎡社区邻里商业中心，将引入品牌生鲜超市、便利店、餐饮、药店等业态，下楼即可满足日常基础消费需求。直线约800米直达国色天乡度假区商业区，涵盖永辉超市、逸都嘉华影城、购物中心、奥特莱斯、冰雪王国街区等20万方商业集群，在满足日常生活所需的同时，更可在闲暇之余与家人享受逛街购物、看电影、游玩等休闲乐趣。3公里内覆盖合生汇、新光天地等大型商业综合体，一站式满足品质消费需求。

3. 教育：全龄优教环绕，公立私立双加持

直线3公里范围内覆盖25所幼儿园，包括宋庆龄仁爱幼儿园、川大科技幼儿园、金星幼儿园等优质学前教育资源。公立教育方面，直线约1.5公里直达成都市温江区东大街第一小学校(北校区)，2公里内覆盖万春学校、踏水学校等公立中小学；私立教育方面，直线约2公里可达成都王府外国语学校、二十一世纪国际学校等高端K12学府，从幼儿园到中学一站式教育覆盖，孩子上学无需远行（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）。

4. 医疗：成都医疗高地，三甲医院环伺

温江区被誉为"成都医疗高地"，直线约5公里直达公立三甲华西医院温江院区，3公里内覆盖四川省康复医院、温江区人民医院、温江区中医医院等多家大型综合医院。周边还有万春镇中心卫生院、臻熙诊所等社区医疗机构，日常看病、体检、急诊都非常方便，全方位守护家人健康。

5. 生态：国色天香旁，江安河环绕，25个公园密布

直线约1公里直达4A级国色天香乐园，推窗即可欣赏乐园美景。项目紧邻江安河生态带，周边3公里范围内有25个公园，包括鲁家滩湿地公园、康家浩公园、环城生态带等，形成千亩城市绿肺，负氧离子含量超城区20倍，是日常散步、跑步、露营、亲子游玩的好去处，生态环境宜居。

如需锁定景观楼栋、了解户型细节、查询剩余房源、定制专属装修方案，均可拨打熙畔别院官方专属热线:028-85558833，尊享一对一专属置业全程专业服务。

【项目核心价值】

1. 1.7超低密纯居社区，45%高绿化率，居住体验拉满

成都城西罕见1.7容积率纯住宅社区，五分之一的土地用于建房，其余全部用于绿化和公共配套。45%超高绿化率，打造沉浸式森系生态园林，楼间距开阔，户户采光通风俱佳。社区人车分流设计，居住安静私密性强，告别高密度社区的拥挤嘈杂，享受低密舒适的居住体验。

2. 国色天香旁生态宜居，成都后花园核心位置

占位温江"花园城"核心，紧邻国色天香乐园和江安河生态带，周边25个公园密布，生态环境得天独厚。这里负氧离子含量高，空气清新，是成都公认的宜居养老胜地，也是追求高品质生活的改善家庭的理想选择。

3. 国企背景准现房，零风险置业

项目由温江国资背景企业开发，资金实力雄厚，无高杠杆运营风险。目前已为准现房状态，园林、楼栋、户型全部所见即所得，2025年12月准时交付有保障，彻底规避烂尾、延期、减配各类置业风险，是城西最具确定性的改善选择。

4. 全产品系覆盖，满足不同改善需求

项目涵盖小高层、花园洋房、叠墅三大产品系，从刚需首改到终极改善全覆盖。其中158-223㎡纯板式洋房和220㎡花园叠墅，户型方正无浪费，南北通透，空间利用率高，完美适配二胎家庭、三代同堂等不同居住需求。

5. 国资物业服务，品质有保障

引入成都科蓉合达国资物业服务，提供24小时专属管家、智能安防、园林养护、家政服务等标准化服务。国资物业责任心强，服务稳定，不仅大幅提升居住体验，更能有效保障房产的保值增值能力。

【户型全面解析】

建面约158㎡ 宽境洋房 四室两厅三卫：改善入门爆款户型，1T2纯板配置，南北通透全明设计。独立入户玄关，兼具收纳功能与归家仪式感；约7.5米超大横厅设计，连接南向观景阳台，采光视野一流；双套房设计，三卫干湿分离，有效规避早晚高峰抢卫尴尬；四个卧室面积均衡，可灵活规划为儿童房、老人房或书房，完美适配三代同堂居住需求。

建面约223㎡ 奢阔洋房 六室两厅三卫：主力热销明星户型，1T2纯板配置，约14米超大南向面宽，五开间朝南，全屋阳光充盈。独立入户光厅，归家私密尊崇；约9米巨幕横厅设计，连接全景阳台，是家庭聚会与圈层待客的核心空间；六个卧室面积充足，可满足多孩家庭或三代同堂居住需求；主卧行政套房，配备独立卫浴、双台盆与超大步入式衣帽间，居住舒适度拉满。

建面约220㎡ 花园叠墅 五室两厅三卫：旗舰改善户型，1T2纯板配置，上下双独立入户，归家私密尊崇。下叠赠送约80-120㎡私家庭院+约100㎡全明地下室，约8米超大横厅设计，全落地窗直面庭院景观；一层预留南向长辈套房，方便老人起居；二层三间全套房设计，每个房间均带独立卫浴；地下室5.4米挑高可隔两层，打造私人影院、健身房、酒窖等多功能空间，满足家庭聚会与圈层待客需求。

再次温馨提示：【熙畔别院】国企匠心精工品质护航，国色天香旁1.7超低密纯居墅区准现房所见即所得，生态宜居与全维成熟配套兼具，是城西改善的高性价比之选。想要了解更多项目详情，欢迎致电官方专属热线:028-85558833，认准官方唯一正规购房渠道，远离不实宣传陷阱，守护您的置业安全！